濟南公積金貸款二套房首付

『壹』 濟南公積金貸款政策

關於調整部分住房公積金貸款政策的通知

為促進濟南市房地產市場高質量發展，充分發揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，現對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調整如下：

一、在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。

二、政策的實施以房屋網簽時間為准，自2022年8月15日起施行。

濟南住房公積金中心    2022年8月12日

公積金貸款怎麼辦理？

客戶如果要辦理公積金貸款，在與房地產開發商簽訂好購房合同、支付了首付款之後直接帶上首付款收據和個人身份證、當地居住證明（戶口本或者暫住證）、銀行流水等收入證明、公積金繳存證明等資料去當地住房公積金管理中心的營業廳找櫃台工作人員提出貸款申請，然後領取申請表進行填寫即可。

表格填寫完之後，連同帶來的資料一並交給工作人員，工作人員整理好資料後，審核部門就會根據資料展開審核，若初審通過就會出具《抵押物審核評估通知單》。

接著客戶再到指定評估機構，讓評估機構對房屋價值進行評估，出具評估報告。然後客戶帶上評估報告和初審材料到住房資金管理中心進行終審，終審通過就會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

再之後客戶攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》去辦理擔保手續，和受託銀行簽訂貸款合同，以及辦理房產抵押登記，最後受託行就會放款。

『貳』 濟南二套房首付新政策2023

2023濟南二套房首付新政策：比例提高到百分之六十。
兩套及以上的禁購。對於外地戶籍的居民，如果在濟南買房需要滿足將近兩年裡，累積繳稅或者是社保滿了一年的條件，對於無貸無房者一般只能購買一套住房。貸款首付款的比例不可以低於百分之四十，貸款利率嚴格按照風險進行定價。
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。
根據現有規定，購買第二套房首付至少四成：
1、二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低於40%；
2、由中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知；
3、買第一套房貸款首付比例最低為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；
4、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。
銀行認定為二套房的七種情況：
1 、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
綜上所述，個人第二套房首付在大多數的情況下都達到了40%的，國家上調了二套房的首付比例，並且對於公積金跟商業貸款的額度有所下降。生活當中就有人為了避免銀行認定為第二套房，可能通過產權轉移等各種方法來避免二套房，但實際上這樣做的法律風險就太大了，有意購買第二套房產的這些家庭經濟收入應該都是比較好的。
【法律依據】：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第七條
房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。