A. 湖南省公積金貸款利率是多少部分銀行首套房利率下降多少
湖南省公積金貸款利率是多少?部分銀行首套房利率降至5.05%
住房公積金貸款基準利率是多少?
貸款利率按人民銀行確定的利率執行。住房公積金貸款期限為1年的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息;貸款期限超過1年的，遇法定利率調整時，於次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規則。
目前執行的住房公積金貸款基準利率為：五年期以下(含五年)貸款年利率是2.75%，五年期以上年利率為3.25%。借款人購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款的，利率上浮10%。組合貸款中商業性個人住房貸款利率按受委託銀行方案執行。
2022年部分銀行首套房利率多少?
近期，湖南省內多地房貸利率下調的消息持續出現。當前省內婁底、益陽、衡陽、郴州、邵陽 5 個地市的房貸利率出現了下調，部分銀行首套房貸款利率降至 5.05%，二套房貸款利率降至 5.45%。
現在首套房貸款平均利率降到了 5.05%，二套房貸款平均利率降到了 5.45%，較先前下調了 45-50 個 BP。
長沙市有商業銀行住房貸款，可以在網上申請辦理償還商業銀行貸款提取住房公積金業務嗎?
市民可以下載“手機公積金APP”和登錄“湘直公積金”網上業務大廳，申請辦理償還商業銀行貸款提取住房公積金業務(限長沙市區房產)。
B. 部分地區房貸利率松動有購房者稱「月供少了78元」
部分地區房貸利率松動？有購房者稱「月供少了78元」
每經記者 陳榮浩
樓市傳統的「金九」銷售旺季，今年卻暗然失色。
克而瑞數據顯示，9月，28個監測城市預計成交規模1955萬平方米，環比下降7%。其中一線城市環比下降23%，二三線城市環比下降4%。此外，9月百強房企實現單月銷售操盤金額7596億元，單月業績規模不及8月(7745.7億元)，首次環比下降。
導致今年「金九」失色的原因，除了各地限購、限售等樓市調控政策不斷加碼外，房貸利率上行之下銀行房貸額度不足、放款周期變長等也是重要因素。
不過，近期，部分地區的銀行房貸利率出現了下調或松動跡象。據無憂找房平台調研統計，廣州、佛山等地的部分國有銀行和股份行已經開始下調首套和二套房貸利率。另外，湖南益陽也亮棚有銀行下調房貸利率。
部分地區房貸利率下調
目前，全國貸款利率如盯持續上調、放款周期不斷拉長，部分城市有銀行甚至出現停貸現象，造成樓市交易量快速下行，雖有效抑制了投機性需求，但同時剛需群體也受到影響。
克而瑞數據顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。
不過，近期部分地區的銀行房貸利率出現下調或松動。無憂找房數據顯示，9月份廣州當地的農業銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行、廣州銀行的房貸利率均有所下調，其中光大銀行首套房貸利率降幅達40BP；佛山當地的建設銀行和農業銀行也下調了房貸利率，其中農業銀行的首套房和二套房貸利率均下調20BP。
對於廣州以和佛山部分銀行下調房貸利率的現象，農業銀行廣州分行個人金融部的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，「房貸利率本身受市場供求關系影響大，每個銀行會根據銀行內部的實際情況以及市場形勢來調整房貸利率。比如去年國內疫情較為嚴重的時候，我行就下調了房貸利率。而今年上半年廣州的市場成交量一直在高渣鍵和位運行且成交火熱，我們隨行就市，取消了優惠幅度。」
記者查詢國家統計局數據發現，廣州新房價格從2020年5月開始上漲，到今年7月份，廣州新房價格環比漲幅收窄至0.2%，8月新房價格環比漲幅為-0.1%。
「現在的房貸利率相比前兩個月確實降了，四大行的房貸利率約5.8%，有的銀行甚至可以做到5.5%。如果想房貸能快點批下來，主要還是看您的資金來源情況，如果購房資金有八成是自有資金且流水沒問題的話，那通常1到2個月就可以批下來。」廣州一位房地產中介告訴《每日經濟新聞》記者。
不過，佛山的一位房產中介表達了與市場不大一樣的觀點：「根據我所掌握的信息，現在佛山絕大多數銀行的房貸利率並沒有出現下調，但根據一些有合作的銀行透露的內部消息，部分銀行的房貸利率將會在下個月有所下調。」
之前在湖南益陽購買了一套115平方米戶型(總價約75萬元，15年貸款)的陳先生告訴《每日經濟新聞》記者，從上個月開始，自己所在地銀行的房貸利率出現下降，之前他的月供大概6288元左右，現在已降至6210元，每個月節省了78元。
房貸利率未來以穩為主
雖然部分地區出現房貸利率下調現象，不過，一位城市商業銀行的業務經理在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，「房貸利率都是參考統一的LPR，可能不同城市有些政策方面會有一些區別。根據我所掌握的信息，目前全國沒有對貸款利率有大范圍調整。」
「現在深圳對於房貸管得還是很嚴，我們支行這邊的放貸額度仍然很有限，我們行暫未接到下調房貸利率的通知。」深圳某股份制銀行的業務經理告訴記者。
實事上，今年以來，包括上海、廣州、佛山在內的多個一二線城市，房貸利率均有上調。
如從今年7月24日起，上海首套房貸利率從4.65%調整至5%，正式進入「5」時代；二套房貸利率則從5.25%上調至5.7%。
再看廣州，今年前8月多家銀行對房貸利率進行了多次提價，首套和二套房貸利率分別為5.85%和6.05%及以上，不僅遠高於其他一線城市，在全國主流城市中也排在前列。而佛山的首套和二套房貸利率最高均達到7%。
「之前房貸調控最嚴的城市開始下調房貸利率，說明各地在有意解決因強調控而對剛需帶來的影響問題。但現在房貸市場定價遵循的是『一城一策』原則，房貸分化的局面依然存在。」融360大數據研究院分析師李萬斌告訴《每日經濟新聞》記者，監管部門對短期內下調5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續下降，大概率也會比較平緩。
值得注意的是，9月下旬，央行連續召開兩場重要會議，均提及穩房地產，被市場解讀為利好。
9月24日召開的央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會，明確要求「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」。9月29日，央行和銀保監會聯合召開的房地產金融工作座談會強調，金融部門要貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標，准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
另外，此前央行發布的《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》也強調，將保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，堅持穩地價、穩房價、穩預期，落實好房地產長效機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，每個城市的房貸利率政策都會有區別，不好一概而論，但房貸利率的上漲和下跌很大程度上是跟這個城市的市場需求掛鉤的。總體來說，未來商業銀行政策都會在「房住不炒」的大框架下進行，然後再根據市場的實際情況進行微調。
市場人士普遍認為，房貸利率未來的走勢主要還是以維穩為主，從短周期來看，之前受調控影響較大的城市可能房貸利率會有所下降，從而削弱此前因房貸利率上漲給剛需購房者帶來的影響。
C. 長沙的住房公積金可以在湘潭申請貸款買房嗎…公積金現在最多可以貸多少錢…
長株潭住房公積金異地貸款實現互通
「簽訂協議之後，三市住房公積金異地貸款已經正式開通了。」長沙住房公積金管理中心主任王世平表示。昨日，三地公積金互貸終於有了定論，長株潭三地住房公積金中心的負責人在株洲共同簽訂協議。
這也意味著，從今天開始，長株潭三市正常繳納住房公積金的職工，都可以長株潭任一城市、參照當地政策、向當地申請住房公積金貸款購房。
長株潭成為第二個互通的城市群
今年9月份，《關於推進長株潭房地產市場一體化的意見》正式出台，其中要求，三市住房公積金繳存人在區域內異地購房，可在購房地申請個人住房公積金貸款。三市住房公積金管理中心應建立繳存人繳存、貸款信息查詢平台和貸款資金同行拆借機制，完善三市房產抵押擔保協同機制，為三市住房公積金繳存人異地購房貸款創造條件。
而這也為三市真正意義上的互通孕育了溫床。
「長沙對外市住房公積金儲戶在長沙購房發放公積金貸款方面早已先行先試。」據長沙市住房公積金管理中心信貸處處長張良武介紹，長沙目前已經與常德、吉首、婁底、郴州、邵陽、永州和益陽等7市完成了異地互貸的開通。
但是這僅僅是雙向開通，而此次長株潭住房公積金異地互通在全省來說尚屬首次。就全國來說，長株潭也是繼2009年珠三角八市之後，國內第二個互通住房公積金異地貸款的城市群。
只需提供繳存及貸款情況證明
「三地開展住房公積金異地貸款，是長株潭城市群融城的一個重要組成部分，是長株潭住房公積金管理中心合作的一個里程碑。」株洲市政府辦負責人何應平說。
根據協議，凡是在長沙、株洲、湘潭三市建立並正常繳存住房公積金的職工(在未建立公積金貸款資金同行拆借機制前，暫不含長沙中心鐵路分中心職工)，購買自住住房時，在符合住房公積金貸款相關條件下，均可向購房地管理中心申請異地住房公積金購房貸款，申請異地住房公積金貸款，執行購房地管理中心有關住房公積金貸款政策規定。
針對異地貸款的職工，辦理手續也比較簡單，對於職工申請異地住房公積金貸款的，只需多提供一份由繳存地管理中心向購房地管理中心同意出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》。
張良武還向記者透露，目前的細則只是一些大的方向，在今後的辦理過程中肯定會遇到或多或少的小問題，而這些問題將在以後的工作中慢慢解決。
相關鏈接
長株潭三市住房公積金貸款政策比較
長沙
在長沙市已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，住房公積金貸款首付比例不得低於40%。對於家庭已有產權面積超過140平米再購買、建造自住房的不予發放公積金貸款。
對於一套房，長沙市內五區貸款最高額度為40萬元，寧鄉，望城，瀏陽，長沙四縣市為30萬元。購買住房，貸款額度原則上不超過總房款的70%；購買精裝修住房的，貸款不超過50%，但首次購買140平米以下的普通自住房的，可以為80%。
已利用貸款(包括商業貸款，住房公積金貸款)購買住房，又申請購買二套房的，貸款額度不得超過總房價的60%。
湘潭、株洲
在申請初期必須連續6月以上(含6月)按時交納住房公積金，具備購買，建造，翻建自主住房全部房價的30%(含以上)的首付款。住房公積金貸款額度最高不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價款的70%。
借款人可先提取本人及配偶的住房公積金用於支付購房價款，不足部分向管理中心申請個人貸款，但提取與貸款總金額不得超過購房價款。住房公積金貸款最長期限為30年，一般不得超過借款人自貸款發放之日到國家法定離退休年齡的年限。
對於購買二套房者，則需在申請之時提供房屋所有權證或經房產部門備案的購房合同(協議)和契稅完稅憑證；對已利用住房公積金貸款，又再次申請住房公積金貸款的(包括夫妻雙方)，貸款首付比例不得低於40%。瀟湘晨報滾動新聞記者