❶ 剛買的房子能退嗎貸款也下來了能退嗎
如果按揭貸款已經辦理下來的話是不能退房的。
如果開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：
1、貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；
2、如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
3、貸款還清後辦理注銷抵押登記表；
4、然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
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❸ 買房貸款下來了多久能交房貸款下來後多久交房
現房貸款多久交房
1，如果購房者所購買的是現房，在房貸貸款下來以後就可以辦理交房手續的。2，交房手續很快的，一般是一上午的時間就可以辦理完成，期間購房者需要交納一定的交房費用，如物業費預存，水電費預存，天然氣和暖氣的開戶費等等。1.銀行貸款審批下來後，就可以去房管部門辦理過戶手續。2.一般房屋管理部門15-22天的等候時間（因為房屋交易的人多）3.辦完過戶手續後，再在房管部門辦理正式房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。4.銀行見到房屋正式抵押的他項權證書後，通知借款人，發放貸款。借款人可以正式入住該房屋。5.此後房屋產權歸借款人所有，每月向銀行歸還月供，直到貸款結清完為止，解除房屋抵押手續，拿回房產證書。補充：不知道你所在的城市，小城市應該快點，大中城市一般都要15左右，但可以交錢做加急處理，一個星期左右辦理完過戶抵押手續。
貸款買現房流程，從貸款到後面交房。需要多久？
只要貸款批下，就交房子的。
因為已經是現房了。
貸款快的只要半個月，一般一個月左右，但是也有的兩三個月。
所以具體還是要看哪個銀行辦的，中間多少休息日。
准現房一般多久交房
交房手續很快，一般一上午的時間就可以辦理完成。准現房交房時間按合同規定辦理。一次性付款買現房是交錢後就可以交房的，貸款買現房的話，則需要在房貸貸款下來以後再辦理交房手續。
買准現房要注意看小區環境，小區環境主要包括兩方面，小區內部環境和外部環境，看小區內部環境要先看樓間距是否足夠，是否會影響房屋的正常採光和通風，生活配套設施是否完善，小區配套能否滿足購房者的生活需要。
在實地看房的時候，購房者不能只看客廳，卧室、廚房、衛生間也不能忽視，每個房間的開間進深比例是否合適，各個房間的布局是否方便居住者生活。
在挑選現房時，大多數購房者最容易忽略掉的就是小區的物業管理情況。即使是現房，買房前也要向開發商詢問清楚小區未來的物業情況，畢竟無論房子是用於自住還是投資，物業都是很重要的。
新房子的房貸什麼時候交？是交房以後交還是買房子的時候就要還貸款了？
買房的時候，銷售會讓你去銀行貸款，等貸款審核通過後大約1-2個星期，就是貸款下來了，然後就要開始還貸了，在此時，新房可能還沒有造好，可能還沒有交，也可能已經交過了。
貸款和房子的建造速度無關，和交房沒交房無關。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
(3)貸款剛放下來的房子擴展閱讀
房貸申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
❹ 貸款下來後房子能交易嗎
房子貸款下來後，房子在一般情況下是不能直接進行交易的。以下是對此問題的詳細解答：
一、房屋所有權歸屬問題
在房屋貸款下來後，房屋的所有權實際上是由兩部分組成的：一部分屬於房屋購買者（即貸款人），另一部分則屬於銀行。因為銀行為購房者提供了貸款，所以銀行在房屋上設定了抵押權，這意味著在貸款未還清之前，銀行對房屋享有一定的權利。
二、交易限制
由於房屋上存在銀行的抵押權，因此在貸款未還清之前，房屋是無法進行自由交易的。如果購房者想要出售房屋，必須首先還清銀行貸款，解除抵押權，然後才能進行交易。否則，任何未經銀行同意的交易都是非法的，且無法完成過戶手續。
三、交易前的必要步驟
綜上所述，房子貸款下來後，由於存在銀行的抵押權，房屋是無法直接進行交易的。購房者必須首先還清銀行貸款，解除抵押權，然後才能進行合法的房屋交易。
❺ 新房貸款下來後還需要辦什麼手續
1、新房貸款下來後還需要簽署貸款合同。
2、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。
3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯系暢通。
4、領取購買房屋鑰匙。
買新房的流程是什麼?
1、選擇開發商
購買新房需要經歷的第一個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢查所購樓盤是否有「五證二書」，只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。
2、選擇樓盤
選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業性質房屋為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業配套、醫療配套等多方面。
3、選擇房屋戶型
購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之後的舒適度，但是房屋面積的大小，是由購房者目前的經濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。
4、簽合同付款
在購房者確定好房源之後，就可以著手和開發商簽訂房屋買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節化。
5、驗收入住
最後就是驗收入住的環節，在收房時，購房者應仔細檢查房屋的質量，同時要求開發商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
❻ 銀行貸款已放，房子是否屬於自己了
開發商是不能再賣了，但，目前該房子還屬於銀行（你貸款了），如果你能按時還清房貸，那時，房子才真正屬於你名下，如果還不了，對不起，房子會被銀行收回低債，那時錢物兩空。投訴也沒用，雖然目前現在名義上是你在住，其實你在在租房（房東是銀行）。請加分採納推薦，謝謝。