㈠ 賣房貸款怎麼算
貸款中的房子賣房怎麼計算
1、等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，壓力比較小一些，也比較平均。公式是月還款額=本金月利率[（1月利率）^n/[（1月利率）^n-1]算式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12，總利息=月還款額貸款月數-本金。
2、另外一個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多一些，後面少一些，還款的壓力越來越小，但是缺點是前面壓力很大，基本的公式是月還款額=本金/n剩餘本金月利率，總利息=本金月利率（貸款月數/20.5），大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個方法。
3、以上兩種方法相比較，各自有各自的長處，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體大家採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。
有貸款的房子
1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。
賣房子公積金貸款怎麼算
在房屋買賣的過程中，公積金貸款申請的情況涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，怎樣才能申請公積金貸款？住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
還在還貸的房子，如果賣了，是要怎麼計算的?
還在還貸的房子，如果賣了，是要計算：房子賣價－房子當時購買總價契稅維修基金裝修費用物業管理費銀行貸款利息＝賺到的錢。
貸款沒有還清的房子要賣出去是要先還上銀行的錢這個房子才能過戶給買家，如果你沒錢，需要買家先墊付，那價格可能要低一點。房子賣價－房子當時購買總價契稅維修基金裝修費用物業管理費銀行貸款利息＝賺到的錢。
注意事項：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
二手房貸款怎麼算
問題一：買二手房怎麼貸款 二手房貸款申辦程序怎麼辦？
答：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹買賣雙方辦理產權過戶手膽，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽借款人按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
問題二：房子貸款怎麼算啊？求高人指教 總款687500元。若你們那邊的首付最低是三成的話首付款應該是206250，貸款總額481250元。取整數好計算首付2062501250=207500元。貸款總額48萬整。
銀行貸款若基準6.55%的利率
10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
10年的貸款月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
15年的話月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的打折取決去貸款銀骸是否有次優惠。
月供的話，取決於你們兩人的還款能力和首付成數。
一般來說首付越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會很高。
首付低、貸款年期越長，你所支付的利息越多，但月供不會很多。
問題三：二手房貸款首付怎麼算 二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
二手房貸款首付：
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能一次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為准，而非市場價。部分城市出台了限購、限貸政策的，以當地政策為准。
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
問題四：二手房按揭貸款怎麼計算？ 二手房是以房屋的評估價格按比列貸款的，評估價格不同的銀行可能會存在差異。直接在網路上搜索按揭計算器，只要輸入貸款金額和年限，就能幫你計算出月供。
問題五：貸款買二手房業主首付要怎麼算 二手房借款首付比例：
1．假如上家現已償清房貸或不需求購房者分擔借款，並且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未償清借款，並且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。
二手房按揭借款首付計算方法：
凈首付款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
借款額＝二手房評價價80％（初次借款額度可達80％）
借款額預算方法，可用合同價85％，預估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款首付不低於70％；利率為6．55％。
注意：客戶與業主可對二手房買賣什麼時候付首付洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業主不退；假如業主不賣了，需雙倍返還給購房者）；餘下的有些可約定時間進行交代，例如一星期內，半個月內或一個月內，最終彌補繳稅過戶前首付款餘款悉數交。
二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
問題六：二手房按揭貸款首付怎麼計算 二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：
（一）買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
（二）買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
問題七：二手房貸款，過戶費用怎麼計算 二手房交易中買房人應繳納稅費包括：一、契稅：房款的一.5%(面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納一%)二、印花稅：房款的0.05%三、交易費：三元/平方米四、測繪費：按各區具體規定5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在二00元內。賣房人應繳納稅費包括：一、印花稅：房款的0.05%二、交易費：三元/平方米三、營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年的)四、個人所得稅：房產交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。以總價值四0萬的房子為例，過戶的手續費將近三萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納
問題八：買二手房的商業貸款額度是怎麼計算的 若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及銀行相關規定。監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃台個貸部門詳細確認一下。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
問題九：買二手房貸款。怎麼按平估價算 一，評估價是採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
三，網簽時，成交金額可以按評估價來作為網簽價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網簽價。
問題十：房屋貸款首付怎麼算 房子110平單價4000，房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元
你的首付款是16萬
月供是這么算的
貸款額X貸款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！
賣房全款,買方按揭怎麼算
買方按揭的演算法是：買方首先需要支付首付款，首付款的比例一般為30%，買方需要支付首付款的金額，然後再支付貸款金額，貸款金額一般為70%，買方需要支付貸款金額，最後再支付相關的手續費，手續費一般為1-2%。
貸款沒還清賣房那之前還的貸款怎麼算
看下面的內容你來對號入座，畢竟你自己的情況只有自己最清楚。
1、首先，按揭所購房產有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。
2、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
3、如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
(1)房子出售後貸款怎麼計算擴展閱讀
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
㈡ 貸款房子賣掉利息怎麼算
貸款房子賣掉後，利息計算主要取決於還款方式。主要有兩種計算方法：等額本金和等額本息。
等額本金還款方式中，貸款總額會均等分成N期，每期還款時，會根據剩餘未還本金乘以貸款利率來計算應還利息。
等額本息還款方式下，每期還款的本金和利息之和是相等的，這樣可以保持每月還款額一致。
根據《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十七條，借貸雙方對前期借款本息結算後將利息計入後期借款本金並重新出具債權憑證。如果前期利率不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍，那麼重新出具的債權憑證上的金額可以視為後期借款本金。如果利率超過四倍，超出部分的利息不應視為後期借款本金。
計算借款人借款期間屆滿後應支付的本息之和時，若超過以最初借款本金與以最初借款本金為基數、以合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍計算的整個借款期間的利息之和，則法院不予支持。這旨在保護借款人免受過高的利息負擔。
㈢ 二手房出售原貸款部分的利息怎麼算
二手房出售原貸款部分的利息計算方式如下：
一、利息在出售時不需額外計算
二、提前還款的注意事項
三、貸款合同的影響
綜上所述，在二手房出售時，原貸款部分的利息無需單獨計算，因為提前還款時只需還本金部分。但賣家需要注意提前還款可能產生的違約金，並確保遵守貸款合同中的相關規定。