碧桂園的房子不能公積金貸款

A. 萬科碧桂園可以公積金貸款嗎

可以。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。首先，關於公積金貸款的條件有：貸款人在申請貸款當天應連續按時足額繳存住房公積金並達到規定期限。貸款人申請公積金貸款時，必須具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，同時還要未有尚未還清的其他債務。
辦理公積金貸款需要一定的資料，分別有：貸款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件（若貸款人未婚則需要提供未婚證明）。合法的商品預售合同或銷售合同及復印件。購買住房的合同、協議等有效證明文件。公積金中心要求提供的其他資料。
貸款的流程又分為一手房貸款流程和二手房貸款流程。一手房的流程是：申請人和共同申請人在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢，查詢完畢後聯系銀行網點。在受託銀行網點受理後，遞交相關資料給住房公積金管理中心。一般在5個工作日內，管理中心就受託銀行遞交的貸款申請做出結果。在管理中心審批通過後，貸款人與受託銀行簽訂合同。最後貸款人領取資料，公積金貸款完成。二手房貸款流程是：貸款人登陸官網後點擊「業務辦理預約」模塊，填報相關信息後預約辦理時間和地點。貸款人持所需資料前往.公積金管理中心辦事大廳，管理中心受理材料並進行審批，等待審批結果。貸款人得到結果後到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同。之後便等待受託銀行審批，審批通過後，貸款人符合受託銀行辦理相關放款手續，受託銀行發放貸款。最後，貸款人要前往中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料。

B. 買碧桂園的房子，公積金貸款還是商貸比較好

公積金貸款的利息比較低。
1、商貸和公積金貸款的區別：（1）利率不同，公積金貸款利率稍低；（2）貸款條件不同：公積金貸款有比商貸更嚴格的條件，主要是要求你必須正常連續交納公積金；（3）貸款主體不一樣：公積金貸款是公積金管理中心發放的貸款， 商貸是銀行發放的貸款。

2、如果符合公積金貸款的條件當然是選擇公積金貸款了，因為利率低；
3、但能否進行公積金貸款不只是個人符合條件就行，開發商還要符合條件的，開發商不符合公積金管理中心的條件也是不行的；
4、如果個人和開發商都符合條件，那麼選擇什麼就是自己的事了，但如果符合條件，開發商不符合條件，想選擇公積金貸款也是不行的；
5、組合貸款很多銀行都是可以辦理的。組合貸款額度最高不超過房產價值的70%，其中公積金貸款額度不超過當地規定的公積金最高貸款額度。
申請公積金貸款及組合貸款申請資料
1）一手房申請資料：
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；
⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；
⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；
⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。

C. 我在碧桂園買了房.首付都付了，因為房開的原因公積金貸款貸不下來可以申請退房嗎

你的貸款房子改成你弟弟的名字貸款是誰來償還？如果沒有還清你沒法改，因為從所有權來講你只有貸款房子的居住權，所有權是銀行的，還清了之後如果是你個人產權你直接去更名即可，如果是夫妻共同財產你只能將你的一份指定繼承人，如果沒有指定繼承人就是父母、配偶、子女在世者均分

D. 為什麼開發商不讓用公積金貸款

1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。

並無數額上的損失。

2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。

這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。

3、所以，部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。

這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。

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積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：

即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。

辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

E. 想在碧桂園買房，能用公積金貸款么

買房一般都可以使用公積金貸款，但是不是所有的樓盤都可以所有住房公積金貸款。住房公積金貸款需開發商與住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，即可進行住房公積金貸款，同時開發商必須具備五證，營業執照，建設用地規劃許可證，建設用地施工許可證，登記備案證，預售房許可證。住房公積金貸款支持的住房包括：主體結構已經封頂的商品房期房、商品房現房、經濟適用房、房改房、集資合作建房、二手房。 1.五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。 2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全，可以放心購買！