二套房等額本金貸款提前還款

❶ 等額本金提前還款公式

提前還房貸的幾種還款方式分別為：
A.全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以後不用還利息，但已付的利息不退；
B.部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節省的利息較多；
C.部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負擔，但節省程度低於第二種；
D.部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這樣節省利息較多；
E.剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。

❷ 等額本金的貸款可以提前還部分本金嗎

可以提前還部分本金，但需重新計算還款計劃。

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

等額本金法若提前還款，由於前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免後期的利息。

(2)二套房等額本金貸款提前還款擴展閱讀：

若還款期未到三分之一，則還款劃算；若還款期已過1/3的，則還款不劃算。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。

如果已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。此時已無須提前還款。

❸ 等額本金提前還款怎麼算

等額本金比較好計算。原來每期本金=650000/30/12=1805.56，還款25期，已還本金45138.89，剩餘本金=650000-45138.89=604 861.11，再減去提前還款10萬，剩餘本金504861.11，剩餘期數30*12-25=335，今後每期本金=504861.11/335=1507.05，接下來的一期的利息剩餘本金*月利率。不知道你的利率就不具體計算了。然後逐月減少利息支出。
說句題外話，誰推薦你當初貸款選30年等額本金的？這是一個很不好的還款方式。如果還款能力強，可以選擇較短時間等額本金（比如10年，而且僅適合年齡相對較大，面臨將來收入相對減少或支出有所增加的情況），如果收入一般，自己比較年輕，應選擇較短年限等額本息方式還款，利息支出比30年等額本金方式更少。搜索skating sunny有相關案例分析。

❹ 名下兩套房均都是商貸，想提前還款但不知道還哪一套合算或者提前還款是否合算

如果提前還款的這筆資金沒有其它投資用途，那提前還款，可以省一部分利息；如果有其它好的投資項目，可以先把這筆資金用於投資，那產生的利益或者可能會比貸款利息要高。

若是平安銀行貸款，您可以通過網銀或平安口袋銀行APP查看還款計劃，還款計劃會顯示剩餘還款利息總額，您可以根據自身的經濟情況綜合考慮提前還款是否對自己有利。

溫馨提示：
1、貸款提前還款可能會涉及違約金，不同類型的貸款，提前還款的方式和流程是不一樣的，利息的計算也會有所不同，具體以貸款合同的規定要求為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理；
2、以上信息僅供參考，具體還需要根據自己實際的情況，考慮後再確認是否需要提前還款。
應答時間：2021-03-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❺ 等額本金能提前還款嗎

您好，現在還款方式很多，可選擇等額本金、等額本息等還款方式，也可以提前還款。比如有錢花就可以在官方APP內操作提前還款，且提前還款的各項費用都會在APP內顯示，息費透明。

有錢花原名「網路有錢花」，是度小滿金融旗下信貸品牌，面向用戶提供安全便捷、無抵押、無擔保的信貸服務，借錢就上度小滿金融APP（點擊官方測額）。有錢花-滿易貸，日息低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。

和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
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注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。

此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。

❻ 等額本金貸款能否提前還款

可以。

等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月後，方可提前還款。

大部分銀行對於提前還款的借款人，是不收取「違約金」或變相的違約金的。相關的規定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細閱讀你的貸款合同。

等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少。總還款利息低於等額本息還款法。等額本金還有個名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因為每月供款本金相等，隨著貸款本金的減少，利息也就相應減少，所以每月供樓總額就減少了）。

等額本金的缺點：開始一段時間的供款壓力比較大。因為每月供款的本金一樣，開始因為尚未歸還的本金多，所以利息也相應多，供款總額也就比較大了。

等額本金的計算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數）+貸款余額月利息=每月供款額

等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記住；開始供樓的一段時間的供款壓力比較小（供款金額比等額本金還款法少很多錢），適合經濟實力稍差的人群。

等額本息的缺點：因為每月供款固定，前期欠款比較多，利息所佔的比例就相對多，供款前期基本是在供利息。

等額本息的計算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款余額月利息=每月供款額（固定值）

(6)二套房等額本金貸款提前還款擴展閱讀：

對於等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。

如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。

適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

對於等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

買房時這5種情況下千萬別提前還款

1、等額本息還款年限過半

按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50％——80％被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

2、等額本金還款期已過1／3的購房者

等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。

因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。所以，提前還款沒意義。

3、擔心加息，並且經濟能力有限的還款人

對於貸款人來說，加息、提高利率都是一場噩夢，所以總想著經濟能力合適的時候趕緊把欠銀行的錢還上。

但是，對於這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出於恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規劃就會被打亂，一旦出現什麼緊急事件，也因經濟壓力，無力應對。所以做出決定前，一定要好好計算一下生活與還貸之間的關系。

4、降息政策出台

如果在貸款成功之後或者還貸一定期限之後，遇到國家降息政策，那麼恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個月的房貸也少了。這個時候提前還款就不劃算了。

5、其他理財項目收益高過房貸利率

對一些有頭腦的人來說，如果有一大筆錢，會計算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購買其它的理財項目比較好。如果理財項目的利率高於房貸利率，這個時候，提前還款就不劃算了。