最新二套房政策購房貸款

A. 第二套房貸款政策

現在很多人為了子女的婚姻和生活都會選擇在有能力的條件下再次購買一套房，相信大家都知道中國是一個人口比較眾多的國家，在中國還有非常多的人買不起房子，而房子的市場幾乎被有錢人壟斷。國家為了保護大部分人的利益而制定了一系列的政策，比如說經濟房和商品房購買的政策。購買第二套房也是有一個貸款政策的，下面我們來了解一下購買第二套房子的貸款政策。

一、第二套房貸款政策

1、購買房子的的套數主要是根據子女的多少和家庭人口的多少進行判斷的，如果家裡的子女比較少，而且已經擁有一兩套房子，那麼是不允許在使用個人的名義去貸款購買商品房的。

2、借款人需要提交申請，需要出具自己的身份證明和家庭的人口數量。需要有抵押物和穩定的收入作為前提。

3、借款人如果是第一次進行申請貸款買房，是需要進行房屋登記的，需要出具合同證明。購買第二套房的借款人，需要填寫原因和申請書，貸款人如果沒有通過查詢的徵信記錄和其他的調查，是不允許貸款的。

4、需要提供超過1年的納稅證明或者本地居民證明。

二、貸款對象

貸款的對象一般是購買和建造自住的住房職工，要求是在職的。商業使用的購買房子是需要更多的證明和手續的。

三、貸款條件

1、借款人必須是具有完全的民事的行為能力的。

2、必須具有本市或者城鎮的正式戶口以及有效的居留身份。

3、收入也是需要比較穩定的，信用要達到良好，而且有償還貸款和本息能力才允許貸款購買第二套房子。

4、購買第二套房子之前，要查實一下公積金的交納，如果沒有超過半年，是不允許進行購買第二套房子的。

5、購買的時候一定要提供相關的證件，合同，如果無法提供，不允許購買第二套房子。

以上，就是第二套房子購買的新政策。購買第二套房子的要求是比較多的，要有比較齊全的證明和申請才可以進行購買。以前沒有這些政策的時候，很多人都會買好幾套房子，這導致的問題就是，有錢的人房子越來越多，窮苦的人越來越買不起房子。所以政府出台了這個新的政策，這個第二套房子的購買政策可以很好的打壓那些拚命買房子的有錢人，對打工族是有好處的。

B. 最新政策，二套房是怎麼界定的

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

一、買二套房的要求

1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

3、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二、首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70％，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1、1倍。

三、二套房貸款流程

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：

1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同；

2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請；

3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估；

4、銀行審批；

5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續；

6、簽訂貸款合同；

7、辦理抵押登記；

8、等待放款；

9、還本付息後解除抵押。

(2)最新二套房政策購房貸款擴展閱讀：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；

商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

參考資料來源：網路-二套房