房住不炒影響央行銀行二套房貸款

① 央行再次重申房住不炒將開展哪些工作

在1月15日舉行的國新辦發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示， 在房地產金融調控方面，近年來央行堅持「房住不炒」定位，重點開展以下幾方面工作。

一是加強房地產金融調控，牽頭各部門加強對各類資金流入房地產的情況監測，引導商業銀行房地產貸款合理增長，推動金融資源更多流向製造業、小微企業等重點領域和薄弱環節。

二是實施房地產金融審慎管理制度，形成重點房地產企業資金監測和管理規則等。

三是完善住房租賃金融政策，近期將就相關政策公開徵求社會意見。

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堅持「房住不炒」定位

中國人民銀行金融市場司司長 鄒瀾表示：去年（2020年）房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。

下一步，人民銀行將堅持「房住不炒」定位，租購並舉，因城施策，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發展的金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。

② 多地嚴查經營貸「房住不炒」加碼

近日，北上廣深等一線城市相繼嚴查經營貸、消費貸違規流入樓市現象，多家銀行要求違規者提前還本付息。這是繼「三道紅線」以及房地產貸款集中度管理制度後，金融監管部門落實「房住不炒」政策的再一重要舉措。

今年以來，各地相繼出台房地產健康發展調控政策，增加供應調控需求，加強監管。特別是在銀行信貸資金整體較寬裕的環境下，堵住了經營貸等信貸資金違規進入樓市的渠道，有效抑制樓市非理性發展。

何為經營貸？

經營貸顧是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。

國家為支持實體經濟，幫助企業解決融資難等問題，特別是疫情發生以來，實體經濟遭受到重創，資金流轉出現困難，為幫助企業解決難題，國家下放了不少資金用於扶持企業發展。據悉，這類資金一般利率較低，年限也相對較長。

經營貸初衷是好的，但卻被部分購房者鑽了空子。部分經營貸利率低至3.6%-3.8%，遠遠低於同期的房貸利率。根據融360大數據研究院發布的2021年3月份中國房貸市場報告，全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。2021年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.28%；二套房貸款平均利率為5.57%。

除了利率低外，辦理程序簡單也成為經營貸流入樓市的重要原因。記者了解到，只需注冊一個公司，公司法人利用企業營業執照同時將房產抵押，就可辦理經營貸，經營貸款項即打入三方賬戶，客戶在三方見證下進行提現用於購房。值得一提的是，即使名下沒有注冊公司，中介仍有辦法幫助辦理經營貸。

「目前，全國樓市的運行態勢和2015年、2016年類似，從深滬一線城市，蔓延到廣州、北京以及其他熱點二線城市，都市圈的熱度明顯回升。不控製做經營貸的資金流向將可能助推模式新一輪泡沫的攀升。嚴打經營貸和資金違規流入房地產市場，將是今年房地產調控的主要工作，這關繫到今年的樓市能否穩定下來。」廣東省住房政策研究中心首席研究李宇嘉表示。

各地相關部門相繼「亮劍」

北京銀保監局、人民銀行營業管理部2月10日聯合印發《關於加強個人經營性貸款管理防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》），旨在圍堵個人經營性貸款資金被違規挪用至房地產市場的行為。

《通知》要求銀行加強對第三方機構合作貸款業務的合規管理力度，此外，針對長期以來信貸資金違規流入房地產市場等亂象中借款人違規成本過低、守信意識不強的問題，《通知》強調完善合同約束機制，要求銀行簽訂個人經營性貸款合同時，應設定針對信貸資金違規流入房地產市場等各類不誠信行為的約束性或懲罰性條款，並充分提示借款人。

3月3日，杭州市發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，新政同樣提出嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對記者表示，杭州此次新政重點提及此項內容，有利於減少投機炒房行為，對於房地產市場的降溫起到一定作用，同時也呼應了此前央行出台的房地產貸款集中度管理制度，對於資金違規流入房地產加強監管，體現了政府對於促使資金脫虛向實的決心。

3月19日，北京市銀行業協會向各會員銀行發出《關於進一步加強個人信貸業務管理工作的倡議書》（以下簡稱《倡議書》）。《倡議書》主要從完善貸款合同約束懲戒條款、規范中介機構管理、防範輿情聲譽風險和加強金融消費者教育等方面向會員銀行提出倡議，防範套取銀行信貸資金以及挪用個人經營性貸款進入房地產市場的行為。

北京市銀行業協會表示，近期北京房地產市場出現了一些投機炒房苗頭，金融監管部門主動出擊、密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。《倡議書》的發出主要是為配合《通知》落實執行以及監管部門近期開展的個人信貸業務專項整治工作。

有效抑制樓市過熱

自監管部門要求商業銀行嚴查經營貸，據統計，廣州銀保監局涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額約為2.77億元，目前以責令銀行限期整改並對有關部門進行處罰；深圳通報顯示，已責令銀行提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款，叫停風險隱患較大的業務，處罰金額合計575萬元。

除此之外，金融機構等還要求自查，及時發現問題、解決問題，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。

「監管部門對經營貸、消費貸流入樓市嚴查，體現了對房地產金融的強管控信號，」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此舉將有效降低違規炒房者操作空間，讓貸款回歸本質，抑制樓市非理性發展。

據國家統計局顯示，2月份70城新建商品住宅房價指數來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京價格較上月擴大0.2個百分點；深圳較上月回落0.2個百分點，主要是原因是深圳1月份以來不斷加碼調控為樓市降溫，市場熱度有所回落。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

業內專家對此表示，整體來看，2月份受到多地政府「就地過年」號召以及多數售樓處春節期間「不打烊」影響，加之政策下的恐慌情緒蔓延，熱點城市市場熱度走高，但是隨著多城加碼調控，信貸政策收緊等影響下，後期市場熱度或將逐漸回落，房價漲幅或將收窄。

③ 央行：堅持房住不炒 實施好房地產金融審慎管理制度

1月26日，中國央行發布2020年第三季度中國貨幣政策執行報告。
報告顯示，2020年第三季度，全國房價總體穩定，商品房銷售和房地產開發投資逐步恢復。9月，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲4.5%，漲幅較6月回落0.4個百分點，二手住宅價格同比上漲2.2%，漲幅與6月基本持平。
1~9月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，銷售額同比增長3.7%。房地產開發投資逐步恢復。1~9月，全國房地產開發投資同比增長5.6%，增速較上半年提高3.7個百分點。其中，住宅開發投資同比增長6.1%，增速較上半年提高3.5個百分點，占房地產開發投資的比重為74.0%。
房地產貸款增速保持回落。9月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款余額48.8萬億元，同比增長12.8%，增速較6月末回落0.3個百分點。房地產貸款占各項貸款余額的28.8%。其中，個人住房貸款余額33.7萬億元，同比增長15.6%，增速較6月末回落0.1個百分點；住房開發貸款余額9.3萬億元，同比增長11.4%，增速較6月末下降0.6個百分點。
創新和完善結構性貨幣政策工具體系，精準設計激勵相容機制，引導金融機構加大對符合新發展理念相關領域的支持力度。完善金融支持創新體系，促進新技術產業化規模化應用，圍繞創新鏈和產業鏈打造資金鏈，形成金融、科技和產業良性循環和三角互動。推動供應鏈金融規范發展和創新，聯合有關部門逐步落地具體配套政策，精準服務供應鏈產業鏈完整穩定。
健全農村金融服務體系，研究做好金融支持脫貧攻堅與鄉村振興政策銜接，加快出台商業銀行服務鄉村振興考核辦法。推動商業銀行改進內部資源配置和績效考核評價，建立健全銀行增加小微企業貸款投放的長效機制，引導金融機構加大對小微企業、民營企業、「三農」、製造業的信貸支持，提升金融科技水平，增強金融普惠性。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。

④ 銀行已經不給二套房放貸了，請問這會帶來什麼影響

這個說法沒有依據，
最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

⑤ 央行再次重申房住不炒！想要完美實施應該重點開展哪幾方面的工作

為保持銀行體系流動性合理充裕，1月15日開展了5000億元的MLF（中期貸款融通）操作，包括MLF到期和tmlf到期的延續和20億元的逆回購操作，中標率分別為2.95%和2.20%。本次操作5000億元MLF包括MLF到期續期和tmlf到期續期，到期總金額5405億元，實現小規模續期。這一舉措打破了央行持續維持過度MLF的慣例。總體來看，資金凈回籠。此前，M2增速下滑已引起市場對流動性的擔憂。

江海證券屈慶精英團隊覺得，MLF實際操作量小於8000億，短期內來講並不可以證實中央銀行嘗試釋放出來邊界縮緊的財政政策數據信號，反倒很有可能促使銷售市場對央行降准或是創新能力財政政策實際操作的預估進一步加強，進一步推高銷售市場的肥款預估，這毫無疑問有益於現階段銷售市場買賣心態的持續。但中後期必須警醒貨幣寬松預估兌付或證偽以後的回調函數風險性。廣發證券本來債卷科學研究精英團隊評價稱，本次MLF實際操作進一步加強預期管理，正確引導債券收益率緊緊圍繞現行政策年利率穩定運作。預估今年過年前流通性分配是以MLF+逆回購+惠普金融定向降准或相近CRA的暫時性流通性分配為主導的組成。