貸款房子房產證兩個人的名字能改成一個嗎

1. 請問如何把房產證兩個人的名字改成一個人的

如果是貸款買的房，先去和銀行協商，徵得銀行同意後，方可房產證加名減名，銀行不同意，就只能選擇結清全部貸款後，再去拿著房產證到房管局辦理房產更名。

（一）、無貸房子加減名字及收費標准

1、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

（二）、有貸房子加減名字及收費標准

1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
第三套房不允許使用公積金貸款，可以使用商業貸款，首付和利率參考二套房。

2. 購房合同是兩個人簽的，貸款也是兩個人的名義貸的，想更改房產證為一個人的名字可以嗎

加上名字的二種情況：第一在開始簽購房合同時，就加上另一伴的名字。第二貸款還完後才能加。這時到房管所辦就行了，不需要太多的證明，本人去帶身份證，房產證就行。

3. 房產證上的兩個人的名字想改成一個，需要什麼手續和費用

去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；

2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3.非首次購買普通住宅：3%；

4.購買非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。

律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

拓展資料：

在房產證上改成一個人的名字，首先要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。

4. 按揭的住房手續上是寫的兩個人的名字,怎樣才能改為一個人的名字

期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

(4)貸款房子房產證兩個人的名字能改成一個嗎擴展閱讀

向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。

因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5. 怎樣才能把房產證上兩個人的名字改成一個人的

雙方一起到住房和城鄉建設局 辦理。
《房屋登記辦法》
第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。

6. 貸款未還清狀態下，把寫兩個人名的房產證改成只有其中一個，需要什麼手續

不可以這樣做的 因為貸款的時候是兩個人的名字 比如說兩個人能貸20萬
如果換成一個人 那貸款的最高額度只能是10萬了 所以銀行是不會接受你這種做法的
如果是兩個人的名字沒有辦共同貸款 那也不行的
因為另外一個人對房子有一半的所有權 貸款還完 才能過戶
如果非要去掉一個人的名字 步驟是這樣的
首先還清銀行貸款 然後另外一個人把一半的房產過戶給你
費用跟平時賣房子過戶的費用是一樣的
要根據房子的面積 評估價來算

7. 房子是兩個人的名字，還在銀行抵押貸款著的狀態，但是房產證是在自己家手上的，怎麼改成一個人的名字

房產在抵押的情況下
是無法更改房產證上的姓名的

8. 按揭的房子，寫的兩個人的名字，怎麼在銀行貸款未還清之前把房產證的名字改成一個人

不可以更改，詳細原因如下：
按揭貸款買的房子，房子的產權暫時屬於銀行，
只有還清銀行貸款，
從銀行贖回產權，才可以更改房本的名字，或者才可以到公證處公證過戶。