廈門貸款二套房首付比例2015

⑴ 廈門二套房貸政策

二套房貸政策調整，有人又開始觀望

近來，有關部門重申二套房貸政策，多家銀行紛紛跟進，那麼這將給廈門樓市帶來何種影響呢？接受采訪的業內人士大多認為，二套房貸收緊對投資客戶的打壓固然明顯，但是由於宏觀經濟的通貨膨脹預期，以及目前土地市場的火爆行情，廈門房價的下降空間有限，總體而言，還是穩定發展的。

張先生半個月前在島內廈禾路看中一套140平方米的房子，已付了首付款。本想把現住的一套57平方米的小房子騰出來出租，把老家的父母接來，和女朋友一起入住這套大房子，不料，上周從售樓處傳來消息，最近銀行收緊二套房貸政策，正在為他們辦理貸款的這家國有銀行將嚴格按「二套房」的標准發放貸款。

雖然可以轉「投」其他尚未嚴格收緊政策的股份制銀行抓緊辦理貸款，或者改用女朋友的名字進行貸款，張先生的心裡還是打起了鼓。他所擔心的是，在政策調控下，廈門樓市重演2007年急劇降溫的一幕，在房價走勢不明朗的形勢下，他的房子買「早」了。

近日，和張先生一樣產生類似困惑的市民有不少。有的樓盤甚至傳來已經下定金的客戶要求退房的聲音，二手房市場的成交速度也明顯放緩。

⑵ 龍岩有兩套房在廈門買保障房首付比例多少

買房首付具體比例主要分兩種百情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸度款。一般首套專3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求屬不一樣

⑶ 廈門二套房貸首付多少利率多少

廈門二套房首付6成。利率按2月9日最新利率。在基準利率上，上浮1.1倍。
2011年2月9日。中國人民銀行最新利率上調。優惠利率取消。
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.60
六個月至一年（含一年） 6.06
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
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⑷ 哪個懂得廈門買房首付多少

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

⑸ 廈門新房首付比例 首套房首付比例不得低於30%

從2011年5月17日起，廈門將對住房公積金個人住房貸款政策進行調整：首套住房90平方米以上首付比例不低於30%；購買第二套房，公積金貸款首付比例不得低於50%；第三套房則不能享受公積金貸款。二套房將被重重限制。

新政今起實施

記者昨日了解到，經市住房公積金管理委員會審議通過，廈門對住房公積金個人住房貸款政策做出進一步規范，並從2011年5月17日起正式實施。

市住房公積金管理中心表示，此舉旨在貫徹落實福建省住房和城鄉建設廳等四部門轉發《住房和城鄉建設部等四部委關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》精神。

二套房首付不低於50%

根據新的規定，住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買自住住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積廈門金個人住房貸款購買首套自住住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

如果是購買第二套住房，使用住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

第三套房停止公積金貸款

如果購買第三套及以上住房的，廈門將停止向繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

三種情形執行二套房政策

如何認定職工購房套數？市住房公積金管理中心指出，存在以下三種情形的，對借款人執行第二套(及以上)住房公積金差別化信貸政策。

一是借款人申請利用住房公積金貸款購買住房，在廈門市國土房產測繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結果中確認已登記有一套(及以上)成套住房的；

二是借款人已利用住房公積金個人住房貸款購買過一套(及以上)住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；

（以上回答發布於2013-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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