房子貸款利息高怎麼降低

『壹』 怎樣降低房貸利息

貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

具體可以咨詢貸款行，利率應該隨市場利率調整過的

『貳』 已按揭還款的房貸，怎麼才能降低利率

還款期間，利率固定，一般不予調整

『叄』 房貸利息太高怎麼解決

房貸利息太高，那這個沒有辦法，現在房貸利息都挺高的呀，如果要不想付這個利息的話，那就只有用現錢一次付清，這個沒有辦法解決呀

『肆』 買房貸款如果利率太高可以退出嗎

你好，現在很多銀行的房貸額度都比較緊張，基本都要上浮利率的。如果不願接受上浮利率，就只有一直等著。
當然如果不想貸，在審批時可以申請取消的

『伍』 如何降低銀行房屋抵押貸款利率

您好，目前銀行房屋抵押類貸款利率是根據貸款時間而定的，目前1年以內的利率為4.35%，1-5年為4.75%，而5年以上為4.9%，如果要降低利率目前只能是縮短還款周期，請悉知。

『陸』 麥圈圈：貸款買房怎樣能能把利息降到最低

繳存了公積金，就不要申請商業貸款了
如果你按時足額繳存了住房公積金，筆者勸你考慮使用公積金貸款買房，因為與商業貸款相比，公積金貸款利率要低很多。就拿五年期以上基準利率來說，商業貸款五年期以上年利率為4.9%，而公積金貸款五年期以上年利率為3.25%。
收入高就別選等額本息還款了
如果借款人有較高的收入，那麼選擇房貸還款方式的時候可以考慮等額本金方式還款，因為與等額本息還款相比，前者的總利息支出少。
貸款不滿一年別著急提前還款
如果借款人有提前還款的打算，最好是在貸款滿一年後再辦理相關手續，因為目前大多數銀行規定，貸款不滿一年進行提前還款，需要支付違約金，而貸款滿一年後再提前還款，免收違約金。

『柒』 房貸利率可以降低嗎

一、銀行房貸利率2013會調整么？
2012年，央行先後兩次下調人民幣存貸款利率。按照慣例，對於「老房貸」的利率調整將在2013年1日起開始執行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式「消化」。執行新利率後，房貸月供款將會相應減少。提醒已享受7折利率優惠的市民，先別急著提前還貸。
2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨後的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。
央行加息或降息調節的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優惠利率折扣是不受影響的。而目前由於信貸收緊，銀行對一套房貸利率優惠僅為八五折到九折，而且對於申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以後再有購房需求，不但享受不到這個利率優惠，而且還要執行二套房上浮1.1倍的利率。
二、房貸的計算方法
1、等額本息的公式
每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率)
-1】
2、等額本金的公式
每月還本付息額=貸款本金÷總月數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
3、兩個公式的最大不同
在於計算利息的方式不同。前者採用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都後期，金額逐漸減少。
所以，銀行每年都會有利率調整，放貸的利率是跟著銀行利率的調整來的。

『捌』 購置第二套房時，如何免去高額貸款利率

好像你這個問題前面咨詢過一次，只是提供的信息不一樣。

要鬧家庭矛盾了。。。。

第一：婚後如果貸款，必須要夫妻雙方簽字的，除非他提供了假的婚姻證明才可以避免你簽字。

第二：如果寫丈夫和丈夫父親的名字，是要算第二套住房貸款的，因為丈夫由房產。

第三：假設按照你的名義貸款，也不行，也是第二套，因為貸款，要考察夫妻雙方的房產及貸款情況。你們有房子了，再次貸款算第二套。

所以，不要太在意貸款利息的問題。

不管丈夫什麼想法，都應當和妻子協商，否則的話，可能存在某些不可告人的目的。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

『玖』 首套房貸款利率降低 教你如何成為銀行優質客戶

如今，隨著貸款環境的優越，
各家銀行針對首套房貸款給出了大力優惠，貸款的利率普遍為8.5折，趁著上半年「趕場」買房的人也逐漸增多，那麼是否每個人都能享受到最低的折扣優惠？
「偉嘉安捷」指出，在買房申請貸款時，資質比較良好的客戶往往更容易享受到銀行的優惠政策，那麼銀行對優質客戶有哪些參照標准呢？

個人銀行流水越充裕 申請貸款額度越高

在
申請貸款之前，銀行首先查看的就是借款人的個人流水情況。「偉嘉安捷」指出，個人銀行流水的充裕與否將直接與銀行審批的額度掛鉤。通常在辦理貸款時，借款
人都要提供由借款人所在的單位開具而且蓋單位公章的收入證明。一般來說，在貸款後，收入證明的數額要為還款月供的2倍以上，如果收入流水比較低，則無法進
入銀行批貸的首選名單，而不同貸款方式對借款人要求的流水額度也不同，因此穩定而合理的銀行流水及收入證明，是決定貸款額度及審批速度的關鍵因素。

工作單位學歷過硬 貸款時增加自身「含金量」

「偉
嘉安捷」指出，銀行在放貸前進行資料審核時，借款人的工作單位和學歷也將作為貸款考察的一項重要條件，俗稱個人「硬體」，如果工作單位和學歷比較過硬，也
容易被銀行列為「優質客戶」。
例如無抵押貸款，銀行就比較青睞世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工，學歷高也會被認為是高收入的保障，這種還款能力強的借款人，在貸款
時無疑會增加自己的「含金量」，成為銀行的「優質」放款客戶。

徵信情況成貸款「敲門磚」 資質良好將優先獲「貸」

在
貸款申請前，個人徵信已經成為銀行放貸不可或缺的審核標准。也就是說，需要個人徵信無逾期，房貸、車貸、信用卡還款無逾期紀錄。「偉嘉安捷」指出，在貸款
前只要借款人連續3次累計6期逾期記錄，將很可能遭到銀行的拒貸。這些對於習慣刷信用卡消費或提前透支額度的人群來說，按期還款尤其重要。個人徵信記錄良
好，將被銀行列為「優質客戶」而提前獲得貸款。

名下大額資產證明輔助 貸款審批道路「更通暢」

「偉
嘉安捷」指出，銀行在借貸審核中還會給借款人一個額外的加分項，那就是借款人名下有無大額資產證明。在一些銀行，如果借款人在申請貸款時能夠提供股票、基
金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產證明的話，銀行在批貸審核時會給予一定的政策「照顧」。在申請抵押消費貸款時，多套房產還能增加借
款人自身的資質水平，成為優先獲得貸款的保障。

（以上回答發布於2016-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 如何最大限度的減少買房按揭利息

最近，國家為了刺激房地產行業相繼的出台了很多貸款購房的優惠政策。其中首房利率的下調力度之大讓購房者又開始蠢蠢欲動。對於想要貸款買房的購房者最為關心的就是按揭利息問題。選擇怎樣的貸款模式才能將按揭利息降到最低可能呢?下面我們就給大家講解一下影響貸款按揭利率的因素。

我們先來了解一下按揭所需要的流程。要進行按揭買房你首先要向售房人員了解該樓盤的按揭業務是由哪家銀行所承辦的，這個問題一般售樓人員都會主動的想你介紹。而且承攬貸款業務的銀行一般都會在售樓處設立辦公地點進行貸款資料的收集。貸款所需的材料不同的銀行可能會有特別的規定，一般銀行要求的材料有：貸款人身份證原件及復印件，貸款人的結婚證原件復印件，貸款人的收入證明這三件。如果是公積金貸款還需要公積金的證明材料。材料上交之後就是等待審批。審批的時間一般需要一周左右。審批成功之後，剩下的就是憑貸款協議與開發商簽訂購房合同。

按揭的利息的演算法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加後除以貸款的月數，平均的分攤到每個月的還款額中。但是每個月的還款額卻不僅僅是這個均數，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數。等額本金還款法是每個月的還款額是貸款總額月平均數加上兩個月間利息之和。這是一種總的還款利息相對較低，前期還款壓力較大的按揭利息演算法。

從按揭利息的演算法中我們可以看出，如果你每個月的收入較高就盡可能的選擇等額本金還款法，這樣能最大限度的減少利息的支付。如果你每個月的收入平平，就盡量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個還款利息總額較大但是每個月的還款壓力比較小。

貸款分為商業貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業貸款的利率最高可達公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購房人士的首選貸款方式，但是有時候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎麼辦?這時我們就可以公積金和商業貸款混合的模式最大限度的降低貸款利率。

總之，按揭利息的總額不應成為貸款買房者唯一考慮的因素。在選擇按揭方式的時候，買房者還要考慮自身的經濟狀況和最大公積金額度，選擇適合自己的貸款方式才是正確的。