A. 第一套房貸未還清，現在想用公積金買二套房，有什麼規定
一般二套房首付款比例是50%，只能貸款50%。其次收入證明就要加上你第一套房的月供金額，算每月還款金額總數。比如你一套房月供3000元，第二套月供3000元，第二套房在銀行提交收入證明及銀行流水時，你每月還款金額就是總數6000元，你家庭收入每月總和就要達到至少12000以上，並提交相應的銀行流水。
更重要的是第二套房的銀行貸款利率比較第一套的利率會上調至少30%。不過你是公積金貸款，基準利率比銀行低的多，所以影響不大。主要是你自己提交的收入證明及銀行流水能達到貸款要求就可以了。
希望可以幫到樓主。
B. 房子本身有貸款未結清如何再次辦理貸款
第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核後，確定如有還款能力，即會發放貸款。這種只能咨詢當地銀行的最終結果為准，理論上操作是可行的，但不同銀行會有相應的審核制度要求，所以，沒有絕對的准確結果。
房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那麼總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。
正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估並提供收入證明或財產證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸後再次高評，從而貸款。
個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人徵信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的！
如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。
不過，如果借貸人還款能力較強，並且具有穩定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據有關規定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。
C. 一套房子沒有帶過款，再買二套房子貸款的話是會怎麼算。
如果首套房是全部使用公積金貸款購買，再次購買二套房時申請商業貸款，其貸款條件和計算方式主要如下：
一、貸款條件
信用記錄：銀行會重點考察申請人的信用記錄。如果首套房的公積金貸款還款記錄良好，沒有出現逾期等不良記錄，將有助於提升二套房商業貸款的審批通過率。
收入證明：申請人需要提供足夠的收入證明，以證明其有足夠的還款能力。這通常包括工資單、銀行流水、稅單等。
首付比例：購買二套房時，首付比例通常會比首套房高。具體比例根據當地政策和銀行規定而定，一般在30%以上。
二、貸款計算方式
利率：二套房商業貸款的利率通常會比首套房高。這是因為二套房被視為投資或改善型需求，風險相對較高，因此銀行會相應提高利率以覆蓋風險。
貸款額度：貸款額度取決於申請人的收入、信用記錄、首付比例以及房屋評估價值等多個因素。銀行會根據這些因素綜合評估後確定最終的貸款額度。
還款方式：二套房商業貸款的還款方式通常與首套房相同，包括等額本息和等額本金兩種方式。申請人可以根據自己的實際情況選擇合適的還款方式。
總結：購買二套房時申請商業貸款，其條件和計算方式與首套房有所不同。申請人需要具備良好的信用記錄、足夠的收入證明以及支付較高的首付比例。同時，二套房商業貸款的利率和貸款額度也會受到多種因素的影響。因此，在申請貸款前，建議申請人詳細咨詢銀行或相關金融機構，以獲取最准確的信息。