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房子抵押消費貸還是貸款好

發布時間:2021-07-12 16:19:52

『壹』 我想把房子抵押,到銀行貸款,方便嗎

方便的。

以黑龍江為例,依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定:房地產抵押,應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。

以兩宗以上房地產設定同一抵押權的,視為同一抵押房地產,在抵押關系存續期間,其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的,視為分割抵押,其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。

(1)房子抵押消費貸還是貸款好擴展閱讀:

城市房地產抵押的相關要求規定:

1、抵押權人要求抵押房地產保險的,以及要求在房地產抵押後限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的,抵押當事人應當在抵押合同中載明。

2、抵押當事人約定對抵押房地產保險的,由抵押人為抵押的房地產投保,保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的,抵押人應將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。

3、抵押雙方當事人應當在抵押合同簽訂之日起三十日內到房地產所在地房產管理部門辦理抵押登記,領取《房屋他項權證》。房地產抵押合同自登記之日起生效。

『貳』 房產抵押貸款是銀行好還是貸款公司

歡迎申請招行貸款,如在招行申請個人貸款,申請當地需要有招商銀行,貸款品種的申請要求及條件均有差異,煩請您提供貸款用途,我們進一步幫您核實是否有適合您的貸款。

招行貸款是專款專用,針對明確的貸款用途發放,例如:抵押房產用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款,且在申請貸款時,須根據「貸款用途」來提供相關的證明材料(註:我行貸款需明確貸款資金用途,是專款專用,無法貸出現金)。

『叄』 房產抵押消費貸款可以嗎

房產抵押消費貸款,就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的房產作抵押,向銀行申請貸款,該貸款可用於各種消費用途,如裝修、買車、出國、旅遊、留學等,也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用於購買房屋。
貸款人在取得信貸資金之後依據與銀行的約定,在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。它的主要服務對象是那些急需資金用於各類消費或經營的人員。
房產抵押消費貸款所針對的房產,是那些擁有產權的、目沒有設定其他抵押權的房產。在申請貸款之後,借款人可以像購房按揭一樣按月償還月供,貸款年限通常在10-15年左右,最長貸款年限可達20年。在利息方面,房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率,並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。
許多投資擔保公司,在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營,獲得了銀行充分信任,一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司,雙方都取得了比較好的合作效果。
房產抵押消費貸款,一般銀行都可以受理,但是如果追求辦理速度或是更高貸款額度,那麼可以尋求「房地產擔保公司」協助辦理。值得提醒的是,由於內資商業銀行和外資商業銀行所推出的貸款產品存在差異,利息的節省、貸款額度、審批程序與速度方面,各家銀行差異很大,消費者最好在專業人士建議下謹慎挑選。而提出「房貸理財」概念的北京萬才聯合擔保公司在房貸理財方面曾給出這樣的建議:根據自身經濟狀況在不同階段選擇不同的還款產品以及還款頻率,並且在專業理財顧問建議下進行提前還款(因提前還款的速度、頻率以及還款後該縮減年限抑或縮減貸款額,最終所得到的利息節省是不同的).
房產抵押消費貸款和居民個人不動產理財觀念的結合越來越緊密,最早提出「讓不動產動起來」理念的北京萬才聯合擔保有限公司對房產抵押消費貸款與不動產理財觀念結合的表述是:「通過金融信貸工具對居民個人持有的不動產價值進行挖掘,並藉助於房產抵押消費貸款滿足居民的大宗消費,綜合比較而言,房貸依舊是成本最低的融資渠道。

『肆』 個人住房抵押貸款是消費貸款嗎

個人住房抵押貸款屬於消費貸款還是經營貸款具體取決於貸款人貸款金額用途。若為經營使用則為經營貸款,若為消費使用,則為消費貸款。

個人住房抵押貸款操作流程:

  1. 借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;

  2. 准備相關資料;

  3. 借款人按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;

  4. 去銀行指定的評估機構評估房產;

  5. 銀行報卷及審批;

  6. 審批通過下批貸函;

  7. 到建委做抵押登記;

  8. 建委出它項權利證;

  9. 分行約額度;

  10. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

  11. 借款人按借款合同的規定還本付息。

『伍』 信用貸款與抵押貸款哪個好

我行有開展信用貸款業務(即:無抵押貸款)。信用貸款只能用於個人消費用途(包括用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等,不能用於購房),申請時需要提供用途證明材料。因為不需要抵押物,所以審核相對嚴格一些。具體能否申請,還需要您通過櫃台個貸部門提供您的個人信息後,由經辦行進行審核。
房產抵押要求:
我行接受產權明晰,變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物;
③ 已辦妥產權證明產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現情況 ;
④ 具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
⑤ 抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物;
具體您的房產是否符合條件,請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

『陸』 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『柒』 之前房子已做抵押經營貸再買新房的時候還能做抵押消費貸嗎

抵押經營貸和抵押消費貸是不同貸款。只要本人信用額度沒問題是可以的。

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