❶ 買房子交了部分首付，可到現在開發商也沒確定到底在哪家銀行貸款，有問題嗎開發商可信嗎
1、有沒有問題還是看五證，因為五證齊全才能與銀行進行合作，也就是辦理集中按揭貸款。不同地區對工程進度有要求，比如北京是封頂，二線城市往往是建設50%以上，三四線城市可能是建到六七層，甚至出正負零即可（基礎做完，剛開始起樓層）
2、沒有確定在哪家銀行貸款，可能是因為每家銀行的審批力度不同，有些銀行審批麻煩，比如工行。有些相對寬松，比如農行（各地不一樣）。另外有可能是開發商正在和不同銀行接洽，看和哪家談的來就和哪家合作，這在後期涉及到批貸額度的問題。比如有的銀行只給開發商5000萬的額度，有的銀行可能會給2個億，這就看銀行對該開發商的授信程度了。
3、簽訂買賣合同，注意以下幾點：
五證證號
交房時間
銷售面積（包括建築面積、套內面積、公攤面積）是否正確
價款是否正確一致
延期交房違約金比例（一般是萬分之一）
無法進行按揭貸款的解決辦法（比如開發商沒有和銀行談妥，導致房子只能全款不能貸款，是否可以退房或者有何補償）
但就我個人經驗而言，產權是房產唯一有效的保證，合同都是按照開發商的意願制定，即便你有異議也只能保留，所有開發商的合同都是如此，較真的話除非不買房了。期房有風險，所以買期房建議把精力放到開發商背景和財務狀況上，首先保證資金安全，其次才是樓盤品質。
如還有疑問，請補充提問。
❷ 我貸款買的房子，已經開始還貸了，但是開發商沒
我個人覺得不能退房了，你都開始還款了，說明銀行審批通過並且放款，銀行放款的前提條件就是一手房在房地局備案，說明您的房子已經在房地局備案了您的資料，資料上都有您的個人信息和親筆簽名。
❸ 貸款還完了，銀行 房管局 開發商都找不到房產證怎麼辦呢
你回憶一下，你當時有沒有去辦房產證，一般辦理了之後，有兩個證一個是房產證，一個是他項權證，很多銀行只需要抵押他項權證的，這樣你的房產證就會在你自己手上；還有的銀行是需要你的房產證抵押在貸款銀行的，這樣你的房產證就應該在你貸款的那個銀行。你這種情況，要麼就是當時沒有辦理房產證，要麼就是房產證丟失。如果是丟失的話，你可以去掛失補辦。
❹ 按揭買房是開發商指定銀行還是買房人自己找銀行辦
按揭買房是開發商指定銀行還是買房人自己找銀行辦的這一問題需要根據個人的情況，但是不管找誰按揭買房條件必須符合，按揭買房的條件如下：
按揭貸款的條件：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。
❺ 貸款買房，房產證下來了，開發商不給我怎麼辦
這個房產證是不給你的啊，你跟誰貸款的房產證就壓給誰的。
❻ 購房開發商不能提供按揭貸款，開發商有什麼問題
1、測繪報告出具時間略有不一，有的是在交房時出具，有的則是在房產證辦理完成後出具，具體要看開發商的操作流程；
2、如果合同上明確有寫說交房時開發商需要出具該測繪報告，但開發商卻沒有出具時，購房者可以到所在區縣的相關部門（房管局或房產局等，各地叫法不一）反映情況；
3、在開發商資質過硬、手續齊全的情況下，購房者辦理貸款應該是沒有太大問題的，除非是開發商想通過民間融資，不然的話不走銀行貸款而選擇自行墊付對開發商而言並不合算，購房者需要高度警惕。
❼ 我按揭貸款買的房子，手續全是開發商帶著我辦的，可是現在開發商已經不知道哪去了，我想知道新房不用辦理
開發商應該提供購房合同及首付款及貸款發票（也就是你貸款的總額），一般在簽訂合同時（按揭的）合同一式五份，客戶1份，開發商1份、銀行2份、備案一份，按揭批准後，銀行會有一份貸款合同與貸款數額的發票，退回開發商代轉貸款客戶，所以你這位開發商不應該用你的那份合同進行備案，而且目前都是網上備案系統，根本不需要拿合同原件
❽ 我拿貸款合同沒有及時換取購房合同現在開發商說找不到我的購房合同怎麼辦
購房合同在當地房地產主管部門會有備案，如果購房合同有遺失而又需要其辦理各項手續的，可以憑身份證到當地房地產主管部門調取檔案，並加蓋房地產主管部門的檔案章，可以代替原件使用，遷戶、提取公積金這些手續都是可以這樣辦理的。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
❾ 購房發票購房合同銀行抵押貸款合同等都丟了，開發商也找不到了，怎麼
購房發票購房合同銀行抵押貸款合同等都丟了
建議到當地房管局查詢
那裡有底可以提供查詢。