賣房子過橋貸款

1. 過橋墊資如何操作

1、過橋墊資，是一種短期資金的融通行為，期限不超過六個月，過橋墊資是一種與長期資金相對接資金融通行為。
2、目的是進行資金的融通，通過過橋墊資達到與長期資金對接的條件，然後以長期資金替代過橋資金。過橋墊資只是一種暫時狀態。過橋墊資是臨時周轉，一般期限較短，分別為幾天、幾周不等，最多不超過6個月。

溫馨提示：①以上解釋僅供參考，不作任何建議。相關產品由對應平台或公司發行與管理，我行不承擔產品的投資、兌付和風險管理等責任。②入市有風險，投資需謹慎。您在做任何投資之前，應確保自己完全明白該產品的投資性質和所涉及的風險，詳細了解和謹慎評估產品後，再自身判斷是否參與交易。
應答時間：2020-11-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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2. 房屋過橋什麼意思

先說說民間的「過橋」業務的操作過程。

評估房價-確認同貸書的真實性-辦理房屋全權委託-放款-監控資金順利還入對應賬戶-機構到期原路還款

這里我們只討論有抵押物且抵押物為不動產的借款，一般來說「過橋」業務的借款額度不能超過房產價值。

確認同貸書的真實性這個是業務中的最重要一環。後面的房屋全權委託都是防範「斷橋」的措施。

過橋基本上分為2種。一是同個機構，二是不同機構。

這里寫機構一般指銀行，當然還有其他放款機構，其他機構的我們也不做詳細討論。

從風險的角度上說同個機構的風險相對比較低。

根據借款合同上的年限和條款再和經辦的客戶經理確認一下基本上就可以確認這筆業務能不能操作。

不同機構就相對風險比較高。

首先就比同機構的多了一步解除抵押及辦理抵押的過程。在這個過程中其實有不可控的因素在。

房屋全權委託就是資金方保護自己的一個措施，一旦斷橋起碼還可以手握房屋抵押權。

3. 賣房人能將貸款轉給買房人嗎

可以，但是相當麻煩，所花費用比較多。建議先解除抵壓，注銷它項權利證，評估，重簽簽借款合同。

4. 成都賣房子需要墊資，有人能做嗎，費用如何，需要什麼

需要的資料就是抵押那些，
分倆種，一是找到了買家的，簽了買賣合同，二是未找到買家，貸款到期，或愈期，直接賣房的，
費用可按天，包月都可，靈活配資，
短拆貸款，最快，當天

5. 成都賣房子需要墊資，有人能做嗎，費用如何，需要什麼

其次，過橋資金和空放是不一樣的。空放才是我們常說的「高利貸」，就是你沒有任何資產，就給你放款，到時你還不了錢，暴力催收啊，白的黑的手段有可能就跟來了，山東出了那個案子後，現在暴力催收也沒那麼明目張膽了。成本上，如果年化下來，確實都很高，但二者的成本還是相差很大，過橋現在一般每天千1-2.5之間，空放每天千3-千5吧。

風控上二者也不一樣，空放的風控基本就是擺設，而過橋項目的風控，我教大家一個詞，如果能很快領悟，基本也可以做過橋項目的風控了，那就是：閉環。通俗的解釋一下，唐僧西天取經，每到一處，自報家門時是不是這樣的：貧僧自東土大唐而來，要向西天取經而去。我們把接到的每一個項目都當成唐僧，不用他開口，我會先問他：你借我們的資金要去向何處（資金用途）？你還我們的資金從哪裡來（還款來源），這是最核心的兩點。是不是發現了日常的工作生活中也蘊含著樸素的哲學道理：我從哪裡來？要到哪裡去？晚上睡不著覺別怪我咯。

但是如果你以為把過橋業務上升到哲學角度再以上帝視角來觀察它就認為很簡單時，我只能說，呵呵，圖樣圖森破，我們踩過見過的雷會炸到你三觀盡毀懷疑人生。

第三，過橋資金方和金融機構的關系。融資方的資金來源按優先次序一般是這樣的：銀行，券商、發債、信託、融資租賃/保理/供應鏈金融、熟人調撥、小貸擔保、空放

6. 我在銀行房產抵押貸了50萬，中介幫我做過橋資金一天1500利息。他們幫我從別的銀行貸了55萬。然後

年化利率超過24％的利率都是違法的。50萬，一天1500，年化利率就是109．5％，完全都是違法的，打官司法官只認可24％，也就是一天328．77元。

墊資貸款，就是比如在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。

債務人的變化基本上是在個人住房貸款還款時期即因為借款人的抵押房產轉移已經給了銀行，貸款銀行購買該抵押房產的人（下一個家庭）延長貸款，與此同時，原始借款人通過賣房子的錢返回貸款

(6)賣房子過橋貸款擴展閱讀：

手續流程：

1、借款人貸款前咨詢：填寫房屋按揭申請表，並提交以下文件：借款人所在單位出具的固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證明等信用文件。

借款人的合法有效身份證明；依法取得房屋所有權的有關證明或者對房屋有控制權的證明；抵押財產的評估報告、評估報告和保險文件；購買、建造房屋的合同、協議或者其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關資料進行審核。

3、借款人應將抵押財產的產權證明和保險單或有價證券交予銀行保管。

7. 我房子47萬，首付13萬，貸款34萬，還款已經一年半，但是現在我想賣房，但是現在拿出出來剩下34萬

不知道你賣房是和買家自行協商還是通過中介渠道
如果是自行協商，那麼你可以選擇和買家溝通，讓買家優先支付款項，你用這筆錢把銀行貸款還掉，拿回房本，協助買方過戶。過戶稅費，根據地方經濟發展以及地方政策來執行，包括限購地區房屋年齡限制等，這個可以去房產交易中心咨詢。房價則是根據同地段房屋市場價值來算，可以參考一些中介網站。
而如果是通過正規中介渠道的，如你的徵信良好，中介會出面和買家協商，由中介擔保讓買家先行付款，你拿到錢後支付貸款後，協助買家過戶，買家再把尾款打給你。如果你徵信存在污點，則中介可能會利用他的融資渠道，幫你短期融資，可能承擔一些利息，這個是由你自己承擔的。
另外，就目前市場行情來說，房屋買賣，一般過戶稅費都是由買家來出的。

8. 二手房想公積金貸款中介說過橋是什麼意思

中介說的過橋費就是擔保費。
一般二手房買賣，原房東有貸款沒有還清，還要繼續還房貸，這個時候房東把房子賣給你了，此時要原房東要做的手續是：到銀行解壓他的房子（因為房子之前抵押給銀行貸款了），之後找一個擔保公司（這個擔保公司一般是中介找的）出錢，把剩下的貸款還了。
這期間，買方要經歷：和原房東到銀行簽訂你的貸款合同，並凍結你的首付款，之後到房產交易中心把房產過戶給你，你拿到房產證之後和原房東到銀行進行首付款解凍，首付款就自動劃給原房東了。
這個時候，房東只是收到了你的首付款，但是他剩餘的貸款還沒有還完，中介找來的擔保公司這個時候就把錢給銀行，幫原房東還了剩餘貸款，但是這個錢是擔保公司出的，擔保公司要收利息，利息是最少一個月。超過一個月就按天計算利息。這個擔保公司收的利息就是你要出的過橋費，或者說是擔保費。
擔保結束日期是你的貸款到位了，銀行把擔保公司的錢還給擔保公司。
總之就是，房東要買房，但是還有剩餘貸款沒有還完，這個時候就需要擔保公司出錢，替代原房東叫房貸還掉，然後你拿著過戶到你名下的房產證去將這個房子繼續抵押給銀行，銀行放款，擔保公司拿回替原房東還的錢，再向你收取期間的利息。擔保公司的錢就是拿來給你過橋用的。這個就是過橋了。

9. 賣二手房，中介找的墊資公司，墊資公司要求銀行放款到他們賬戶再給餘款我，這樣做安全嗎

肯定有一定風險，現在是法制社會，嚴打套路，對應的，房局局也有資金監管
全川墊資過橋，轉貸，贖契，有價值可靈活配給資金，用幾天是幾天，千分之1.5起
黑名單房屋抵押，有執行可做，
最高8成，放款額

10. 賣房過橋墊資對方要把身份證銀行卡跟密碼給他安全嗎

這個還是不安全的，尤其是身份證，他持有你的身份證以及銀行卡的話，是可以去銀行辦理很多業務的，對個人財產來說，風險還是比較大的。