㈠ 房屋貨款保險怎麼算的
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
央行不久前的再次加息，購房者都十分熱衷於在條件適當的情況下，選擇提前還貸以減少購房成本。而業內人士也認為，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
目前，銀行提供的提前還款方式基本有5種，即一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。而這5種提前還貸方式究竟哪一種最經濟省錢呢？為此，我們專門請教了北京中原地產三級市場研究部的專業人士，用案例為您做縱向比較。
案例分析
王先生買了一套總價70萬元的房子，首付50%後，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其採用等額本息還款法還款6個月後，考慮提前還款。此時，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數據可以看出，僅半年時間王先生已經支出了1萬多元的利息。而通過分別採用以下的5種還款方式計算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經濟省錢。
◆第一種：將所剩貸款一次性還清
利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)
◆第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限
提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款後的總利息為81000元。
利息總額=10117+81000=91117元
◆第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變
提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年6個月，月供減少為1682元，提前還款後總利息為158494元。
利息總額=10117+158494=168611
◆第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款後總利息為117804元。
利息總額=10117+117804=127921元
◆第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款後總利息為75470元。
利息總額=10117+75470=85587元
友情提醒
專業人士提醒購房者，縮短期限是節省利息的關鍵因素。而月供減少、不變與增加將使利息的節省程度逐步提高。因此，房貸消費者要根據自己的資金實力和未來收入預期最終選擇適合自己的還貸方式。
同時，提前還貸切記到保險公司辦理退保手續。
保險的計算公式：
以王先生為例：其35萬元、20年貸款的保費為350000×0.5‰×20=3500元，如果其將貸款期限縮短10年，應收的保費為：350000元×0.8‰(10年保險期限對應的費率)×10＝2800元，退保費為3500元—2800元=700元。
（由於各保險公司的保險費率不盡相同，且每年會有調整，因此房貸消費者要到自身投保的保險公司詢問具體的計算參數。）
在目前銀行提供的還款方式中，等額本息、等額本金、雙周供是較為常用的三種方式。而每種方式又有著不同的適用人群及還款特點。
通過對三種還款方式優劣勢的比較，中原地產三級市場研究部的專業人士建議購房者，如果貸款年限在15年以上的消費者宜選等額本金，而15年以下的則宜選雙周供。以一套貸款40萬元的房屋為例，利率按5.814%計算的話，採取不同還款方式的利息支出也是大有玄機。
專業人士分析認為，在等額本息、等額本金、雙周供還款法中，從總利息支出角度考慮，等額本息方式支出利息最高，對於貸40萬元的來說，15年支出利息達200366.03元，20年支出利息達277511.99元。同樣以貸款40萬元為例，25年期，採用等額本金則可比等額本息節省支息達67906.17元。
而等額本金與雙周供相比，利息支出差隨著貸款年限的增加出現小剪刀差現象。以貸款15年為一平衡點，在這一基點上，等額本金與雙周供支出利息基本相當。而從15年往下，雙周供利息支出略低於等額本金方式，以貸款40萬元、10年期為例，雙周供比等額本金要少支出2767.12元；從15年往上，兩者之間差距明顯加大，以貨款40萬元、25年期為例，雙周供比等額本金多支付8332.91
㈡ 房屋貸款保險費要多少
保險費率方面，保監會方面有比較明確的規定，各保險公司並無太大區別。以永安財險為例，2-5年費率為萬分之7;5-10年為萬分之5.2;15-20年為萬分之4.2;20年以上為萬分之3.2。保費分整年度繳費及非整年繳費兩種方式，消費者可根據自己實際需要選擇更優惠的一種。
㈢ 個人抵押貸款房屋保險的保費怎麼計算
個人抵押房屋貸款保險通過貸款買房，在償還貸款過程中會遇到一些無法預測的風險，銀行為了規避這種風險，會建議按揭買房者投保個人抵押貸款房屋保險。 個人抵押貸款房屋保險的保費怎麼計算
個人抵押貸款房屋保險是房屋財產保險的一種，又稱房屋抵押貸款保險，簡稱「房貸綜合險」或「房貸險」，指的是若借款人在保險期限內遭遇意外傷害導致身故或者殘疾、喪失還款能力時，由保險公司償還剩餘的貸款本金。由於不同價值的房屋、不同財務實力的人群來辦理該保險時，其費用不同，所以您提的問題最好在您辦理時咨詢相關工作人員。
㈣ 我想問一下,在中國銀行辦33萬元的貸款,20年等本金方式還款,需要繳納多少的住房保險金.
以下均為國內上市，故交行、建行、中行等H股未列在內。
1.深圳發展銀行股份有限公司系在對深圳經濟特區內原6家農村信用社進行股份制改造的基礎上設立的股份制商業銀行。1987年5月10日以自由認購的形式首次向社會公開發售人民幣普通股，於1987年12月22日正式設立。1988年4月7日，本行普通股在深圳經濟特區證券公司首家掛牌公開上市。 截至2006年12月31日，本行已在北京、上海、天津、廣州、深圳、重慶、大連、杭州、南京、海口、濟南、青島、珠海、佛山、寧波、溫州、成都、昆明等地開設了分支機構。 ，
2.上海浦東發展銀行股份有限公司為1992年8月28日經中國人民銀行總行以銀復（1992）350號文批准設立的股份制商業銀行，1992年10月19日由上海市工商行政管理局頒發法人營業執照，1993年1月9日正式開業。1999年9月 23日，經中國證券監督管理委員會以證監發行字[1999]第127號文批准，本公司向社會公眾公開發行境內上市內資股（A股）股票4億股，每股發行價為人民幣10元，並於1999年11月10日上市交易。2002年度經2001年度股東大會批准，本公司實施了每十股轉增五股的資本公積轉增方案，2002年12月23日，本公司經中國證券監督管理委員會以證監發行字[2002]135號文核准增發A股3億股，每股發行價為人民幣8.45元，該次增發已於2003年1月13日完成，業經安永大華會計師事務所有限責任公司驗證並出具安永大華業字（2003）第016號驗資報告。2006年11月16日，本公司經中國證券監督管理委員會以證監發行字[20 06]118號文核准增發A股7億股，每股發行價為人民幣13.64元，實際公開發行 A股數量為4.40億股，每股面值人民幣1.00元，募集資金人民幣60億元，該次增發已於2006年11月22日完成，業經安永大華會計師事務所有限責任公司驗證並出具安永大華業字（2006）第636號驗資報告。本公司現股本為人民幣 43.55億元，法定代表人為金運，法人營業執照注冊號為3100001001236，金融許可證號為B11512900H0001。
3. 中國民生銀行股份有限公司是經國務院及中國人民銀行批准於19 96年2月7日成立的全國性股份制商業銀行。本行於2000年發行人民幣股票普通股(A股) 350,000,000股，上述股票於2000年12月19日在上海證券交易所上市交易。 本行經中國銀行業監督管理委員會(以下簡稱「銀監會」)批准持有B109 11000H0001號金融許可證，並經中華人民共和國國家工商行政管理總局核准領取注冊證1000001001898(4-3)號企業法人營業執照。 於2006年12月底，本行已在北京、上海、廣州、深圳、武漢、大連、南京、杭州、重慶、西安、濟南、福州、寧波、成都、太原、蘇州、泉州、石家莊、昆明、天津、青島、溫州及廈門開設了23 家分行級機構，並在汕頭開設了1 家直屬支行。
4. 招商銀行股份有限公司是經中國人民銀行銀復(1986) 175號文、銀復(1987) 86號文批准，由招商局輪船股份有限公司於一九八七年三月三十一日在深圳招商局蛇口工業區設立的商業銀行，注冊資本為人民幣1億元，企業法人營業執照號為蛇企字0345號，金融機構法人許可證號為銀證字第0497號。 經中國人民銀行(1989) 12號文批准，本行吸收六家新股東入股，注冊資本變更為人民幣4億元，實收資本人民幣4億元。企業法人營業執照號為蛇企字0025號，金融機構法人許可證號為銀金管字第9-0006號。 一九九四年，本行根據深圳市人民政府經濟體制改革辦公室深改復[19 93] 73號文及深圳市證券管理辦公室深證辦復(1994) 90、132、133號文批准，進行股份制改組並調整新增發行股份數量和股權結構。改組後，股本為人民幣11.23億元。企業法人營業執照注冊號為1000001001686 (4-4)。 一九九六年，經中國人民銀行銀復[1996] 93號文批准，同意本行以資本公積轉增資本，轉增後注冊資本變更為人民幣28.07億元，企業法人營業執照注冊號為1000001686-X。 一九九八年，經中國人民銀行銀復[1998] 173號文批准，同意本行股本增加人民幣14億元， 一九九九年募股後，注冊資本變更為人民幣42.07億元。金融機構法人許可證號為11115840001號。企業法人營業執照注冊號為1000001001686。 二零零二年，經中國證劵監督管理委員會證監發行字[2002] 33號文批准，本行於三月十九日至四月一日期間以每股人民幣7.30元發行人民幣股票普通股(A股) 15億股，扣除上市發行費用及加上籌集資金利息收入後，共募集資金現金凈額人民幣107.69億元。上述股票於二零零二年四月九日在上海證劵交易所交易。二零零二年四月二日，注冊資本變更為人民幣57.07億元。 二零零四年，經中國銀行業監督管理委員會(以下簡稱「銀監會」)銀監復[2004] 106號文批准，本行將資本公積人民幣11.41億元轉增資本，轉增後注冊資本由人民幣57.07億元增至人民幣68.48億元。
5.華夏銀行股份有限公司前身為華夏銀行，系經中國人民銀行 [銀復（1992）391號]批准，於1992年10月14日由首鋼總公司獨資組建成立的全國性商業銀行。1996年4月10日，中國人民銀行下發《關於同意華夏銀行變更注冊資本並核准〈華夏銀行股份有限公司章程〉的批復》[銀復（1996） 109號],批准華夏銀行以發起方式改制變更為股份有限公司。1998年3月18日本公司依法取得了由國家工商行政管理局頒發的《企業法人營業執照》（注冊號為1000001002967號），並依法取得中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》（編號B10811000H0001號）。本公司由33家企業法人單位共同發起設立，注冊資本為人民幣25億元，業經建銀會計師事務所於1996年3月13 日出具建銀驗字（96）第2號驗資報告予以驗證。 2003年7月21日，經中國證劵監督管理委員會[證監發行字（2003）83號 ]文批准，本公司向社會公眾公開發行人民幣普通股股票（A股）10億股，每股面值人民幣1.00元，每股發行價5.60元，扣除上市發行費用及加上籌集資金利息收入後，共募集資金現金凈額人民幣54.60億元。上述股票於2003年9 月12日在上海證券交易所上市交易。變更後的注冊資本為人民幣35億元，業經北京京都會計師事務所於2003年9月5日出具[北京京都驗字（2003）第003 6號]驗資報告予以驗證。 根據2004年4月28日召開的本公司2003年度股東大會的決議和修改後章程的規定，本公司以2003年末總股本35億股為基數，按照每10股轉增2股的比例將資本公積金轉增股本7億股。變更後的注冊資本為人民幣42億元，業經北京京都會計師事務所於2004年5月26日出具[北京京都驗字（2004）第0017號]驗資報告予以驗證。 2006年6月6日，本公司完成股權分置改革，非流通股股東以向方案實施股權登記日登記在冊的全體流通股股東支付股票的方式作為對價安排，流通股股東每持有10股流通股獲付3股股票。各非流通股股東支付股票的數量按各自持有非流通股的比例確定；對價安排執行後，本公司原非流通股股東持有的非流通股股份變更為有限售條件的股份，流通股股東獲付的股票總數為3.6億股。
6.興業銀行根據國務院《關於福建省深化改革、擴大開放、加快外向型經濟發展請示的批復》（國函[1988]58號），經中國人民銀行以《關於成立福建興業銀行的批復》（銀復[1988]347號）文件批准，於1988年8月在福建省工商行政管理局注冊登記的股份制商業銀行。 本行設立後，分別於1996年、2000年及2004年三次增資擴股，2004年增資擴股後，本行注冊資本為人民幣39.99億元。上市日期： 2007-02-05
7. 中信銀行是經國務院辦公廳及人民銀行的批准,於1987年4月20日在中信集團原銀行部基礎上改組而成,原名中信實業銀行。 1985年4月,國務院和人民銀行同意中信集團在其財務部的基礎上成立銀行部,進一步擴展對外融資、外匯交易、發放貸款、國際結算、融資租賃和吸收存款等全面銀行業務。 1986年5月底,中信集團向人民銀行申請「將中信集團銀行部改組成中信實業銀行」。1987年4月20日,經國務院和人民銀行批准,中信實業銀行正式成立, 總行設在北京,注冊資本8億元,是我國改革開放中最早成立的全國性商業銀行之一,從事經批準的人民幣和外匯銀行業務及其他相關金融業務。 2005年8月2日,為貫徹逐步向零售銀行與公司銀行業務並行發展的戰略,本行名稱由中信實業銀行變更為中信銀行,英文名由CITIC INDUSTRIAL BANK變更為CHINCITIC BANK。上市日期： 2007-04-27
8. 中國工商銀行股份有限公司前身為中國工商銀行，成立於1984年1月 1日。2005年10月28日，更名為「中國工商銀行股份有限公司」，2006年10月27 日，工商銀行成功在上海證券交易所和香港聯合交易所同日掛牌上市。 工商銀行是中國最大的商業銀行，通過16,997家境內機構，98家境外分支機構和遍布全球的1,326家代理行，向超過241萬公司銀行客戶和1.7億個人客戶提供廣泛的金融產品和服務。
9. 1996年12月6日,中國人民銀行以《關於籌建寧波城市合作銀行的批復》(銀復字[1996]425號)同意本行籌建。1997年3月18日,城市信用合作社及市聯社代表其原股東與寧波市財政局、寧波經濟技術開發區財務公司共同簽署了《發起人協議》。根據前述批復和《發起人協議》,寧波市財政局、寧波經濟技術開發區財務公司以及城市信用合作社及市聯社的原股東(包括364家機構及企業法人和2,421名自然人)共同發起設立"寧波城市合作銀行"。 1997年3月31日,人民銀行以《關於寧波城市合作銀行開業的批復》(銀復[ 1997]136號)同意本行開業。於本行開業之時,納入組建范圍的城市信用合作社按各自協議自動解散後成為本行的分支機構,城市信用合作社聯合社自動終止；城市信用合作社及市聯社的全部合法債權債務轉為本行的債權債務。 1997年4月10日,本行在寧波市工商行政管理局注冊成立,並於4月11日取得人民銀行核發的D10013320033號《中華人民共和國金融機構法人許可證》。 1998年6月2日,經人民銀行浙江省分行批准,本行更名為"寧波市商業銀行股份有限公司"。2007年4月13日,經銀監會批准,本行更名為"寧波銀行股份有限公司"。上市日期： 2007-07-19
10. 1995年8月7日,中國人民銀行批准同意在南京市原39家城市信用合作社及信用聯社的基礎上組建南京城市合作銀行。1995年12月20日,中國人民銀行批准同意籌建股份有限公司形式的南京城市合作銀行。1995年12月29日,南京會計師事務所對本行的注冊資本進行了審驗,並出具了驗資報告,確認截至1 995年12月29日本行實收資本人民幣35,000萬元。1996年2月6日,本行在南京市工商行政管理局辦理了登記注冊手續,並領取了注冊號為[24968275-6]的《企業法人營業執照》,注冊資本為3.5億元。上市日期： 2007-07-19
11.北京銀行股份有限公司是經中國人民銀行《關於北京市開展城市合作銀行組建工作的復函》（銀復[1995]213號）、中國人民銀行《關於北京城市合作銀行開業的批復》（銀復[1995]470號）、中國人民銀行北京市分行《轉發的通知》（京銀發[1995]504號）及北京市人民政府辦公廳《關於設立北京城市合作銀行股份有限公司的通知》（京政辦函[1996]6號）批准，原北京市90家城市信用合作社股東以及北京市財政資金管理分局、北京無線技術開發服務公司、北京市華遠集團公司、北京市海淀區國有資產投資經營公司、中國機械工業供銷總公司、北京城市建設開發集團總公司等六家單位以發起設立方式組建本行。1996年1月10日，本行取得中國人民銀行頒發的《許可證書》（注冊號為銀金管字第14-0002號）；1996 年1月29日，本行在北京市工商行政管理局注冊登記（注冊號11506439），注冊資本為人民幣10億元。上市日期： 2007-09-19
㈤ 購房貸款保險費怎樣算
購房貸款保險費計算：
保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。
房貸保險財產范圍規定如下：
1、由於下列原因造成保險財產損失和費用支出，保險人負賠償責任：
①火災、爆炸、水管爆炸；
②雷擊、暴雨、洪水、台風、暴風、龍卷風、雪災、雹災、冰凌、泥流石、崖崩、突發性滑坡、地面突然下降；
③空中運行物體的墜落，以及外界建築物和其他固定物體的倒塌；
④在發生上述災害或事故中，為防止其蔓延，採取合理的、必要的施救措施而造成保險財產的損失；
⑤以及為減少損失對保險財產採取施救、保護、整理措施而發生的合理費用。
2、由於下列原因造成的保險財產的損失，保險人不負賠償責任：
①戰爭、軍事行動或暴力行為；
②核子輻射或各種污染；
③地震及其次生災害；
④被保險人或其家庭成員的故意行為；
⑤保險財產因設計錯誤、原材料缺陷，工藝不善等內在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費用。
3、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時起到保單約定的終止之日12時止。
㈥ 按揭保險費用怎麼算
這個要看你選擇什麼方式的貸款，純商業？公積金？或者組合貸款呢？如果涉及到公積金的話，是要買保險的。
一般來說按揭費是貸款總額的1.2%
下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?
除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
1、房屋價值評估費
房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准。
2、抵押登記費
抵押登記費是購房人到房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標准各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前最好咨詢一下當地的房產登記部門。
3、房屋保險費
房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標准通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自願繳納的，銀行不會強制收取。
4、房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
比如：貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之後每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經濟狀況選擇適合自己的還款方式。
5、提前還貸違約金
如果以後想要申請提前還貸，有的銀行對還貸時間有要求，並且會收取一定比例的違約金。總結起來，目前商業銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
1.無論何時還款均不收取違約金
2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此後不收違約金
3.有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息
值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，最好在申請貸款時就咨詢信貸經理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，並將相關違約責任落實到合同中去。對於買房貸款費用，不同地區、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體最好咨詢當地銀行或房產管理部門，建議做好財務規劃，留出富餘資金支付各種費用。
㈦ 買房按揭貸款的保險費如何計算
保險費:保險金額×基準保險費率×對應保險期限的保險系數
擔保費:貸款額×擔保費率
㈧ 請教一下各位 商業住房貸款保險費率 咋計算的呢有什麼公式還是是固定的急………………
總保險費=保險金額×年保險費率×繳費系數 其中：保險金額為購房總價款； 基本險費率為0.8‰，附加地震險費率為0.2‰； 繳費系數根據不同的年限確定，實際上是貼現系數
貸款年限 萬元保險費(元)
1 10.0
2 15.0
3 20.1
4 25.1
5 30.2
6 35.3
7 40.4
8 45.5
9 50.6
10 55.7
11 60.8
12 65.9
13 71.0
14 76.1
15 81.2
貸款年限 萬元保險費(元)
16 86.2
17 91.3
18 96.3
19 101.3
20 106.3
21 111.3
22 116.2
23 121.1
24 126.0
25 130.8
26 135.6
27 140.4
28 145.1
29 149.8
30 154.5
㈨ 房貸保險費怎麼演算法
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
是按揭貸款抵押房屋財產保險吧？計算公式為：
保險費=保險金額×保險年限×年保險費率
其中：保險金額一般要求大於等於貸款金額，各家銀行要求不一定相同；
保險年限一般要求大於等於貸款期限，各家銀行要求不一定相同；
年保險費率各家保險公司不一定相同，一般最低為0.06％
有的銀行不要求必須買這種保險；有的銀行根據客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買或確定相應保險金額和期限，有的銀行要求必須買。
如果貸款以後提前還清貸款，可以向保險公司申請退還相應部分的保險費。