有貸款可我賣房子嗎

① 還有按揭貸款的房子 可以賣嗎，我想賣房子 該怎麼辦呢

你可以和買家先達成協議（好好地協商，表示你的誠意)然後讓買家先出一部分錢讓你把房子的貸款換掉，然後解除房產抵押，之後你就可以放心交易啦，事在人為，祝你賣個好價格

② 我名下已經有貸款了,沒還呢,還可以貸賣房嗎

可以的，主要看授信總額度是多少。
也就是說，還有未使用的授信額度，且在不違反地區限購政策的前提下，是可以再次貸款的。

③ 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。

按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。

按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。

可以通過轉按揭的方式。

轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

條件

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2.下傢具備銀行規定的貸款條件；

3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

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轉按揭風險

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

如何防範風險

首先，在收簽約定金時，居間委託合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。

其次，在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。

最後，簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。

④ 我徵信上有擔保貸款,我的房子可以買賣嗎

不可以的
如果你徵信有擔保 你的房子是不能賣出去的 因為銀行會查
現在要弄清楚你擔保的是什麼貸款

⑤ 如果我有一戶商品房貸款按揭，可是我不想要了我想賣了房子，

如果你能找到一個願意付首付，首付足夠你把房貸款還清的買房人，那麼你可以出售。否則賣不出去。抵押狀態不解除(貸款不還清)，是不能買賣的。如果你不還貸款月供，人失蹤了，那麼銀行會要求法院拍賣房子抵債，那房子當然不是你的了。

⑥ 我還在還房貸 我想賣掉房子 能賣嗎

若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
若當地有招行網點，買家可嘗試通過招行申請「贖樓貸款」。「贖樓貸款」是用於歸還借款人在他行尚未結清的貸款。分為同名轉按贖樓和二手樓貸款贖樓。
【溫馨提示】辦理前請先與網點確認您所在城市是否有開展該貸款品種。

⑦ 我賣房子，房屋有貸款，但是買方全款

說實話不高，因為墊資不是免費的，一般千二一天，也要十多天時間！如果其他雜費都算上給他1萬不多！