沒貸款的房子有他項權證嗎

『壹』 房子貨款需要房照還是他項權證什麼叫他項權證

他項證是所有證的一種權利義務的證明，是所有證的派生物。也是銀行取得擔保物權的憑證，一般由銀行在還款期間收執。
所有證一旦進行了抵押，就附帶了擔保義務，就暫時不能行使完全的物權了，一般由登記機構代為保管（也有的地方時發回自管的）。

『貳』 沒辦房產證就沒有他項權證嗎

沒辦房產證就沒有他項權證。土地他項權證是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特徵：

（1）是在他人土地上享有的權利。

（2）可以滿足他人對土地利用的需求。

（3）他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

（4）它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

（5）它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

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《擔保法》

第五十二條 抵押權消滅的從屬性

抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

第五十五條 房地產抵押權的實現

城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。依照本法規定以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

第五十八條 抵押物滅失的法律後果

抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。

『叄』 貸款買房他項權證是什麼

他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。

一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。

『肆』 有貸款的房子可以辦他項權證嗎

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

『伍』 房屋向銀行抵押貸款，但是沒有他項權證。現在還不出貸款，這樣的貸款有效嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『陸』 是不是買房向銀行貸款了都是他項權證

貸款後有二本證,房產證歸你個人保存,他項權證歸銀行保管,等你貸款還清後他項權證會拿到房管局注銷.不論商業貸款還是公積金貸款都如此

『柒』 有貸款的房子怎麼做他項權證

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載。

載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

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土地他項權利主要有以下幾種類型：

⑴地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。

⑵地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。

⑹土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

⑺耕作權，是指在他人土地上進行種植並獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建築物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

『捌』 在銀行貸款必須做他項權證嗎

辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。

申請程序：

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》（以下簡稱「受理單」）交由申請人收執；

2、申請人在受理單標注的領證日期之後攜「受理單」及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

辦理要求：

符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》

申請材料：

一、需提供的資料

（一）必須提供的資料：

1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、杭州市房產檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

4、房屋所有權證復印件（校對原件）；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）。

抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書。

（二）若委託辦理還需提供：

1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；

2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；

4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。

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填寫說明

（一）房屋他項權證號：房他證 字第 號。

「房他證」前空位填寫發證市、縣的簡稱。

「字」前空位填寫發證市、縣的區（縣）名稱。

「號」前空位填寫區（縣）房屋他項權發證的順序號。

（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

（六）債權數額：屬於一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「被擔保主債權的數額」；屬於最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「最高債權額」。

（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中註明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中註明。

（八）其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

『玖』 有貸款的房子可以去房管局做他項權證嗎

房子有他權的話就是在銀行辦理過抵押貸款或購房貸款，如果想在辦理他權就是辦理順位抵押，也就是常說的二次抵押貸款，直接到房管局辦理抵押就可以了，如果在貸款公司辦理二抵的話是如下的資料及流程：
資料:
身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、貸款合同、居住證明、水電氣發票，還款流水，就可以申請了，流程如下:
流程：
1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同
2.查徵信審批
3.初審通過
4.貸款公司打電話核實交上去的資料
5.審批通過
6.簽訂放款合同
7.當房管局辦理二次抵押的他權
8.貸款公司放款

『拾』 房屋他項權證是不是就是房產證

有誤解，說明如下：貸款還清後，需要原貸款機構去房產交易中心注銷「他項權利」。所以給你的「他項權證」並加上其他貸款機構出具的必備資料（例如還清貸款證明、房地產登記申請書、委託書、機構營業執照等），用意是委託你去代辦注銷手續。你辦完後，拿到交易中心出具的回執（證明），你再折返給原貸款人——住房公積金中心，它才給你原先押著的「房產證」。
先注銷是為你好，否則即便你還清了款，公積金中心知道，但交易中心可不知道。由此，以後不能賣房或第二次抵押房。
懂了嗎？