貸款買房子公積金貸款了還需要商業貸款嘛

A. 個人住房公積金貸款購房後還可以用商業貸款購房嗎首付和利率是什麼標准

1. 個人住房公積金貸款購房後是可以繼續使用用商業貸款購房，這屬於組合貸款。

2. 商業貸款首付：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

   注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。

   目前2015.10月最新商業貸款利率為4.9%。

3. 公積金首付：

   家以庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

   注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

   目前2015.10月最新公積金貸款利率為3.25%。

4. 「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

B. 要買房子正准備按揭，公積金貸款可以還商業貸款嗎

你用公積金和商業組合貸款買房，開始還款後，就不能改商業貸款為公積金了。但你可以提取你公積金帳戶內的余額來用於歸還商業貸款，職工償還住房貸款本息的,每年可提取一次,每次提取的帳戶余額不超過當期還本付息額.其中貸款結清時,帳戶余額截至貸款結清的當月;貸款結清後不再提取. 。一般是每年提取時間（3、4月份，9、10月份各一次），可以一次性沖本金（叫「沖還貸」，沖本金後，月還款額會降低），提取公積金的手續各個地方有所不同，但大同小異。你可以詳細咨詢銀行。

C. 貸款中公積金貸款未還清，還可以申請商業貸款購房嗎

1.公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2.銀行商業貸款與公積金貸款是兩碼事，公積金貸款是以住房公積金為基準的，貸款主體是公積金管理中心，而商業貸款的主體 是銀行，商業貸款對公積金貸款無太大影響，只是商業貸款剩餘未還部分的貸款會對公積金貸款要求的收入證明要高一些，其他的無影響的

D. 買房子公積金貸款還是商業貸款 自己說了算嗎

在條件允許的情況下，可以自己決定是公積金貸款買房還是商業貸款買房。但是用公積金貸款，前提是自己有按時和固定繳納公積金，而且用公積金貸款，必須要你買房的開發商允許和有條件才行，公積金貸款的開發商必須要先到相關機構去申請備案了才可以公積金貸款，如果你買房的開發商沒有備案，是不可以用公積金貸款給你的。

E. 買房子用商業貸款還是公積金貸款

一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？

1、住房公積金貸款服務較差

2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。

3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。

二．公積金貸款什麼條件？

1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）

2.近6個月連續繳存

3.目前在繳存狀態

4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）

5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。

三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？

1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。

2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。

四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？

公積金貸款

1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本

2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本

商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款

五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？

（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設

F. 請問，我用公積金貸款買的房子還沒有還完，現在還能用商業貸款再買一套房子嗎

完全可以.