有過消費貸款記錄名下無房算不算首套

① 名下有房無貸，再買一套房算不算首套房

名下有房無貸，再買一套房算首套房，首套房的鑒定標准如下：

1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套

② 外地戶口，名下無房，有貸款記錄算首套嗎

對於首套二套資質的認定，上海政策規定「認房又認貸」，即上海有房or全國各地有貸款記錄，都算二套資質。

③ 下目前無房但曾經有過貸款買房記錄，買房是否算首套

曾經有過貸款買房記錄，但是目前沒有住房的是按照首套房計算的。因為二套房是按照家庭實際擁有房產數量來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

關於二套房認定的其他規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考中華人民共和國住建部—關於商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

④ 有過貸款記錄，在買房算是首套還是二套

目前北京公積金是認房不認貸，商貸是認房認貸認貸款記錄，在京無房申請公積金貸款是首套，上限120萬，如果您商貸在京購房無論貸款是否還清都是二套，目前商貸5年期以上基準利率是4.9，二套則上浮20%，希望能幫到您 。

⑤ 名下有房無貸，再買一套房算不算首套房

看你所在城市政策

1、認房又認貸

認房又認貸款，就是指，貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
以前是這樣的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，沒有用過貸款的，都算首套房貸，可是現在不行了，名下有房子就是2套房。

你名下沒房子，可是，你老婆有一套，你們2個想再買一套的時候。不管房屋是寫誰的名字，要貸款的人，名下必須沒有房子，你老婆和你要貸款買房，就不行了。

2、認房不認貸是什麼意思？

只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什麼意思？

只要沒有房貸記錄就算首套

⑥ 北京有過貸款記錄，名下無房算首套嗎

若您家庭名下在京無房(有貸款記錄已還清)算首套。北京930新政:北京市購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%

⑦ 是不是有過公積金貸款記錄,哪怕現在名下無房,再買房時也不能算首套了

您好，根據您的表述判斷，您目前名下無房，但是鑒於您已經有過公積金貸款記錄，再次使用公積金貸款，會被認為是二套房，如果您再次購房使用純商業貸款，可能會被認定是首套房，具體以銀行公布為准。