㈠ 外地戶口可以在廈門本地貸款賣二手房嗎
1、需要有公積金帳戶，能貸多少和以下幾個條件有關：你們的收入情況；你們的公積金帳戶情況；還有就是你買的房子總價多少
2、外地戶口也可以，但是審查會較嚴
3、利息和你貸款年數有關，目前有10，15，20年三種年限，國家有法律規定上限的，各銀行會有些小差別但不大
4、新房一般要求首付30%以上，二手房說是40%，現在可能都得50%了，而且二手房的貸款控制很嚴格，還要交稅的
5、廈門的話房貸建行做的還不錯
如果按揭買房的話，需要的手續是夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證，和夫妻雙方單位開據的收入證明，如果婚前買房的話，又是寫的兩個人的名字的話，一樣要提供以上手續，不同的是，兩個人都要未婚公證（任一公證處開據，也可以到銀行一起辦理，因銀行一般都跟公證處有業務往來），因為買房辦理按揭前你們暫時還沒有結婚。
如果你們的信譽良好（以前無貸款不還的情況），而且又是第一次購房的話，那麼銀行可以提供你們7成20年按揭，而且貸款利率可以給你們在基準利率上再下浮15％；如果你們職業條件良好（收入穩定的行政事業性單位），銀行還可以給你們提供8成30年按揭。
現在回答你的貸款利息怎麼算這個問題：
舉個例子：一套房子543210元，按七成20年貸款方式（即首付3成，剩下7成在20年歸還），並給你下浮15％的利率來算：
543210×0.7＝38萬（貸款金額）
543210－380000＝16321萬（首付金額）
38×75.48（貸款20年在基準利率下浮15％之後的系數）＝2868.24元
（解釋一下最後這個算式：75.48這個系數意思是每一萬塊錢，在240個月中每月需要歸還的本金和利息，那麼，你貸款了38萬，就是38萬塊錢在240個月中，每月要還的本金跟利息，算出來共計2868.24元，這就是你的月供了，注意乘的時候直接用38，不要用380000，否則就成了380000萬元了）
PS：貸款金額最多隻能貸款到千位，然後再用總房款減去算出來的貸款數額，所以首付一般都有零頭
給你一個四個貸款年限利率下浮15％之後的系數吧，你自己可以設定一個金額，自己演算
5年 196.03
10年 114.34
15年 87.97
20年 75.48
認真看了我的回答沒，你想問的裡面都有包含
㈡ 我在廈門的第一套房沒貸款過,現在已經賣掉了,打算再買一套算第二套房貸了嗎
算第一套,具體你可以到枋湖市政辦公室查詢
㈢ 房子賣掉貸款怎麼處理
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供，答案僅供參考
㈣ 外地戶口已使用商業貸款在老家買過房，現已賣掉餘款也還清了，在廈門使用公積金貸款買房是按首套嗎
很多城市按照首次使用公積金貸款，就按30%首付和基準利率執行，你咨詢廈門公積金管理中心是不是也這樣吧。
㈤ 外地有買過房子賣掉了，但是有過貸款記錄在天津還算首套嗎
目前天津是認房又認貸，認天津的房，認全國的貸，只要在全國范圍有過住宅貸款記錄，在天津就算二套貸款，您的情況在天津屬於首套的房，二套的貸，首付需要60%
㈥ 將外地房子賣掉貸款還完再購房可以算首套房嗎
杭州的貸款政策認房認貸，所以之前在全國有過購房貸款記錄銀行都可以查到，所以無法作為首套房享受30%的首付。
㈦ 貸款買的房子，想賣掉換一套，會很麻煩嗎廈門的
沒什麼麻煩的，你的關鍵問題是銀行貸款的25萬，你先要想辦法把銀行的25萬還了，兩種方法：一是你自己借錢換掉，二是，誰要買你這套房子誰先替你還掉25萬（也叫解壓）那如果房子一共60萬的話他再給你35萬就可以了，但是很多買家不會主動替你還的，因為有風險（萬一給你還了後就不賣給他了。甚至是不承認他給你還錢，這樣的事情都有的）所以要有優惠價格或者跟買者好好商量。
祝你好運
㈧ 貸款買房子早就賣掉了，在異地再貸款買房屬於二套房貸嗎
銀行系統全國聯網，你這種情況屬於二套房房貸。 只要你曾經有過貸款買房的記錄，就能查出來。