房子貸款下不來退房違約金多少

1. 貸款沒有辦下來，想退房，違約金多少

看退房條件是否符合，如果是個人想要退房需要支付一定的違約金
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

2. 貸款下不來，我要求退房要付違約金嗎

不能貸款看誰的原因了！你的原因你自己負責 開發公司原因他們負責！
提高首付比例那是銀行要求！跟欺詐沒任何關系！

3. 你好，請問付了首付，但是貸款貸不下來，退房要承擔多少違約金

這需要看合同怎麼簽定的，有的是不需要賠付違約金的，有的是需要賠付所交房款的10%作為違約金。

4. 剛買的房子，交了首付，貸款還沒下來。不想要了，能退房嗎違約金要付多少

如果已經在開發商處交了定金並簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來後在退房的話就需要先將銀行的欠款結清後在辦理退房。

向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。

5. 關於退房違約金，我的房子交了首付11萬，總價是27萬，現在銀行貸款下不來我要退房，請問怎麼退

要分清為什麼貸款貸不下來，是開發商的原因還是你的原因。是開發商的原因可以要求退錢賠償違約金，是你的原因就得和開發商好好商量了。換個角度說，如果你是開發商，你的一個客戶由於自身原因貸款未獲批准，你會退他錢嗎？我是就事論事啊，沒帶任何感情色彩，你別誤會。

6. 購買了商品房只交了首付,但貸款辦不下來如果退房需付違約金嗎

熱心問友 2011-05-24不需要，按照最新的最高法院司法解釋，貸款放不下來屬於雙方都無責的情況，你只需要支付開發商必要的支出費用就可以退房。 追問： 什麼情況屬於雙方都無責的情況? 回答： 比如你購房時候銀行規定首付30%即可，但你貸款時候銀行規定變了，變為40%首付才能貸款，這種情形不是由於你的原因也不是由於開發商原因造成不能貸款的，就是雙方均無責。 追問： 我要是辦理了離婚手續或失業了,這是否就屬於自己的責任了?請問你是律師還是房地產這方面的專家? 回答： 如果出現上述因離婚或失業導致你不能貸款，屬於你個人原因不能按合同辦理按揭貸款支付房款，你須承擔相應違約責任。但是，一般情況下，你都可以與開發商協商解決，你只需支付少量違約金即可退房。 追問： 能否顯示一下你的廬山真面目?我當時去簽合同時去了四個人,合同沒有太多的內容,我們看了看就簽字了,當時開發商一個代理人說反正你們今天也不辦貸款合同就放在這吧,過了十多天開發商那邊人打電話說讓辦貸款我們就去售樓處拿合同復印資料去銀行辦貸款.

7. 購房，貸款批不下來，購房者要付違約金嗎

貸款批不下來導致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬於違約行為，應當支付違約金。

買房貸款批不下來首付款可以退,但需繳納違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第七章第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者
權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數
額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
加。約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

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違約金額度：

根據合同法，違約金額度可以設置為具體數額，也可以設置為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管採用那種方法，都應該根據違約情況來確定，而不宜採用獅子大開口。

約定的違約金低於造成的損失，當事人請求人民法院予以增加的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。根據最高人民法院相關司法解釋，過分高於損失的標準是超過造成損失的百分之三十，故為增強違約金條款的威懾力，可以根據違約情況，適當增加違約金的金額。

違約金是指當事人在合同中約定或者有法律所規定。一方違反合同時應當向對方支付一定數量的貨幣。違約金具有補償的性質，當事人之間約定的違約金低於或者過分高於違約造成的損失，當事人可以請求人民法院或仲裁機關予以增加或者適當減少。

8. 買房子付了首付 但是因為個人原因徵信有問題 貸款批不下來 想退房 違約金是多少

符合退房條件不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。