全款和貸款的房子抵押貸款額度

① 全款房抵押給銀行貸款，一年利息多少

全款房抵押貸款利率因不同銀行貸款利率有所不同，不過大部分銀行在央行規定的貸款基準利率上進行浮動，2019年央行規定貸款利率一年以內是4.35%，一年至五年的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

在辦理抵押貸款的時候，可以多咨詢幾家銀行，因為不同銀行的貸款條件和貸款利率是不一樣的，貸款人可以選擇一家適合自己的。現在除了銀行貸款機構也有其他的很多金融機構也可以辦理抵押貸款。

辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產證、個人有效信息等相關資料，除此以外貸款人的徵信需要良好，這些都是辦理抵押貸款最基本的條件。

(1)全款和貸款的房子抵押貸款額度擴展閱讀：

辦理全款房貸款申請條件：

1、中國(不含港澳台)公民，年滿18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群及經營滿一年以上的經營人群。

2、貸款的房產如果是二次抵押的，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

3、借貸人名下要有一套以上的所有權住房。

銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是：貸款額度=房產評估值×抵借比。

一般商用自住房的抵借比是70%，假如你的房屋評估值為50萬，那麼貸款額度最高為500000×70%=350000元，你的具體貸款額度是多少，銀行還需要根據資料審核確定。

參考資料來源：

人民網-全款買房和貸款買房哪一種購房方式會更劃算

② 全款房到銀行抵押貸款，最長能貸多少年限

通常情況下，如果申請房屋抵押貸款，可以貸到的期限是10年左右。根據銀行規定，借款人的年齡在22周歲-55周歲之間，最長可以到60歲。因為60歲是退休年齡，沒有工作，退休金不足以支撐貸款。

③ 房產抵押貸款利息一般是多少額度能達到多少

一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。

二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：

1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。

(3)全款和貸款的房子抵押貸款額度擴展閱讀

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物。

④ 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎

全款買房然後再抵押去銀行貸款劃算。

先來計算貸款利率，以20年等額本息，貸款100萬來計算

首套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.03（以當月LPR更新數據為准）；

二套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.28；

抵押貸款利率，以光大銀行20年等額本息為例，年化4.85%；

孰高孰低，一眼就看出來了

最新LPR為4.65，首套房的執行利率為5.68

計算一下：

前後節省167-156=11萬，提前還款政策以及貸款金額都一樣。

這種「先買再貸」的方式，就更加適合購買首套沒有公積金和買二套住房的客群。

綜合分析：有以下五大優勢

1、可議價空間。全款購房，在賣方來看會更加傾向。他一方面可快速回籠資金，二方面可以避免做貸款當中的差池（審批時效，徵信問題等）。因此在購房價格上，就有更大的議價空間。

2、可節省稅費比例。全款購房不用在意網簽價格，當中的稅費，往往可以省下一筆資金。

3、利率低。以目前的武漢市場，按揭貸款（不含公積金貸）年化利率一般為5.68，二套利率為5.93左右。抵押貸款利率今年是屢創新低，3.85-4.85%，最長可貸20年（今年還會有政策性補貼）。

4、可貸金額高。按揭貸款的可貸成數（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無視首套二套。

5、速度快。按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。可以助您以最快速度，鎖定心儀的房子。

不過，有優勢就有劣勢：

1、無法使用公積金。由於屬於房產抵押類貸款，無法使用公積金還貸。

2、不適合期房辦理『必須現房，馬上可辦理房產證的，才可以進行抵押。

房抵貸貸款利率不高，貸款年限最高還能達到20年：

更重要的是房抵貸最高能貸到與房屋價值相同的貸款。這就相當於是空手套白狼了，真正的零首付購房了。但也因為如此，房抵貸最終還是成為了樓市當中的風險，原本首付就是為了有效的抵消房貸帶來的風險.現在有了房抵貸風險就被放大了。

現在想要申請房抵貸就沒那麼容易了，個人只能申請小額的，大額的則需要抵押人有企業才能完成。所以說抵押貸雖然香，但卻很傷身，買房還是老老實實的貸款比較好。同時也不要總想著投資房產，因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的已經過去了。

⑤ 全款買的房子如何抵押貸款

全款買的房子可以貸款，進行抵押貸款即可。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。

⑥ 房屋抵押貸款一般可以辦理多少的貸款額

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⑦ 全款房貸款一般能貸多久

不管是全款房還是貸款房，只要擁有房屋所有權，就可以貸款，貸款期限最長不超過10年。在貸款沒有還清之前，房屋所有權歸放款方所有；在貸款還清之後，房屋所有權歸借款人所有。擁有房屋所有權，即可辦理個人房屋抵押貸款。

個人房屋抵押貸款額度最高不超過抵押房產價值的70%。個人房屋貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可以在中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上浮動。

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款擔保方式僅限於房產抵押，抵押物必須是借款人本人或配偶名下的住房、商品房，且取得了房屋所有權證。

辦理個人房屋抵押貸款的條件：

一、年滿18周歲，且不超過65周歲，具備完全民事行為能力。

二、具有合法、有效的身份證明、戶籍證明、婚姻證明或未婚聲明。

三、具有穩定的收入來源和足額償還貸款本息的能力。

四、能夠提供貸款銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押證明。

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⑧ 全款買房再抵押貸款可以嗎 與按揭貸款有什麼不同

可以的。
一、定義上的區別
抵押貸款：抵押貸款一般是指借貸人用自己的房屋或者車輛作為抵押物，與銀行或者貸款機構簽訂抵押合同，以不轉移產權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。抵押人按照合同規定按時還了本息後，就可以拿回自己的抵押物（房產證和土地使用證等）。這個可以說明，在房屋貸款沒有結清前，事實上並不真正的擁有房屋。如果不按時還款，銀行有處理房屋的權利。
無抵押貸款：無抵押貸款一般指不需要任何抵押物的貸款，只需要借貸人提供身份證明，收入證明和住址證明等材料就可以向銀行申請貸款。客戶根據自己的條件選擇貸款期限，銀行會根據客戶的信用給出相應的額度，這種無抵押貸款因為風險較高，就會高於有抵押貸款。
二、抵押貸款和無抵押貸款的區別
1、抵押物的要求：一般抵押貸款需要抵押價值比較高的物品，比如房產或者車輛抵押。無抵押貸款則不需要任何抵押物。
2、貸款利率：一般情況下，無抵押貸款因為其風險比較高，利率一般會高於抵押貸款。
3、貸款額度：根本銀行對風險的把控，一般情況下，抵押貸款具有保障，貸款額度一般都會高於無抵押貸款。
4、申請條件不同：抵押貸款的申請條件主要是提供抵押物，而無抵押貸款一般需要向銀行和貸款機構提供收入證明，工作證明，個人徵信記錄等等，總的來說，信用貸款因為其風險較大，申請會比較麻煩。
下面講下，抵押貸款和無抵押貸款的優劣勢
抵押貸款的優勢：
（1）、貸款額度高：一般情況下，抵押貸款都是抵押房子，車子，價值比較高，銀行或貸款機構承擔的風險相對較少，所以貸款額度比無抵押貸款的額度要高。
（2）、貸款利率低：有足夠的抵押物，一般利率會抵押物抵押貸款。
（3）、抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人：由於抵押人只賦予抵押權人在不能按時還款的情況下處理其資產的權利，以保證貸款的收回，所以，在抵押期間產權人仍然可以正常使用其所有資產。
抵押貸款的劣勢：
（1）、貸款門檻高，抵押貸款需要抵押房產或者車輛，然而並不是所有的房屋都能拿來抵押。考慮到銀行變現的問題，銀行通常規定抵押房年限要在25年左右，房屋面積大於50平米，但是購買未滿5年的經濟適用房，小產權房，不能提供購房合同等都是不能做抵押貸款的。
（2）、過程復雜，成本高：常見的房屋貸款，房屋評估需要一段的時間，還需要支付一定的費用，比如評估費，公證費，抵押登記費和保險費等。
（3）、抵押物有被沒收的風險：抵押貸款如果按時還款還好，如果出現變故不能按時還款就很麻煩了，這個時候抵押物存在被銀行沒收的風險。
無抵押貸款的優勢：
（1）、門檻低：無抵押貸款不需要抵押物，只需要借貸人的信用良好就可以貸款，門檻相對於抵押貸款的門檻是比較低。
（2）、無抵押貸款速度快：無抵押貸款只需要資料提供齊全，不存在抵押物的評估等環節，一般放款時間都比較快。
無抵押貸款的劣勢：
（1）、利率高：無抵押貸款因為沒有抵押物，銀行或者貸款機構借貸給你存在較高的風險，一般利率比較高。
（2）、額度低：沒有抵押物，只憑自己的信用貸款，銀行還是存在很大的風險，一般額度沒有抵押貸款的額度高。
綜上所述，抵押貸款和無抵押貸款各有各的差別，借貸人在貸款的時候可以根據自身的條件來選擇不同的貸款方式，適合自己的貸款方式才是最好的。

⑨ 全款房產證抵押貸款流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑩ 全款買房後貸款和貸款買房利率上有什麼區別

1. 全款買房後再貸款屬於商業貸款，住房按揭貸款屬於非商業性貸款；二者執行不同利率水平。

2. 詳細的區別如下：

   貸款利率：商業房抵貸利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右，住房按揭貸款2015年個別銀行和地區在基準的基礎上還能享受優惠政策；

   貸款期限：商業貸款期限最長20年，實際操作中銀行最長貸10年，5年期比較常見；住房按揭貸款最長可以做30年。

   還款方式：商業貸款一般為等額本息還款，住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金。

   額度發放：住房按揭貸款額度是優於商業貸款。