① 購房合同已經在房地局備案，但是貸款辦不下來，怎麼辦
這種情況是可以退房的
② 首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，現在房管局說暫停退房程序！該怎麼辦
在開發商處購買房子，開發商是會幫買受人到房管局辦理備案手續的，
一般是在銀行放款到開發商處的時候，開發商就會到房管局辦理備案了，辦理備案需要的資料是買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同就可以辦理了。
③ 購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果
購房合同已經備案，但房貸一直批不下來，會發生到款延遲違約。
購房合同中對於付款方式和到款時間都有明確約定，具體可以見購房合同付款方式條款。 一般情況如下：
1、如果是開發商原因導致無法辦理房貸，開發商需要退還買方房款，並按照合同賠償購房者違約金，一般為房價的5%。
2、如果是購房者原因（包含徵信，收入、證件不齊全等原因）導致無法辦理房貸的，買房人需要在約定時間內交齊房款，逾期將解除合同，並需要支付總房價20%的違約金。
④ 貸款代不下來,房子備案了,怎麼辦
換一家銀行再進行貸款；
如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那麼只能是取消購房；
一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金；
對違約金持異議，可同開發商協商解決。
⑤ 貸款代不下來,房子備案了,怎麼辦
我不知道你們是怎麼樣的交易情況
1，通過物業代理公司交易的；有交易合同約定，如果貸不了款，按合同約定來處理，一般來說，備案肯定是要銀行審批通過後才會有，你都沒審批，那裡來的備案？一般合同約定是貸不了款，會要求你通過其他方法交納房款，但相信你如果沒有後備不會簽這樣的合同，正常來說是如果你貸不了款，可以商議退回購房定金。
2，你與賣方自行交易的；你和賣方如果沒有通過物業代理公司交易的，最少也應該有一個交易合同吧，可以按交易合同約定來處理，如果合同上沒有這條的，雙方不能協商處理的，交人民法院申訴。
3.你與賣方連合同都沒有的交易形式，還是按第二條的處理辦法，不能友好協商處理的訴至法院。
總結；一般來說，這種情況你可以拿回你一半的定金，友好協商處理或是再找其他銀行申請貸款。如果實在不行，最壞的結果是你的定金被沒收。但絕對不會有其他的責任。
⑥ 房管局已備案，由於徵信問題無法貸款，該怎麼辦
您好，要麼全款，要麼退房。購房合同備案了但是房產證還沒有辦理，買賣雙方有一房違約，是可以退房的。但是可能會收取一部分違約金，這些合同一般都有寫，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
⑦ 貸款辦不下來，房子已備案，我該怎麼辦
可以退房的,但是看你是什麼原因要退房了,和開發商協議解決吧,如果是你的問題,開發商做扣你錢的,如果是開發商的問題,可以仲裁或訴訟。
⑧ 在重慶買房已經備案,但是貸款不能貸,怎麼辦
房子備案到抵押到銀行放款，每個銀行放款時間不同。
一般放款時間就是在15個工作日左右，銀行審批材料會有很詳細的流程，具體放款時間可直接聯系辦理的銀行網點或者貸款客戶經理。
如果在6個月後， 由於銀行政策的原因， 而非購房者的原因導致貸款無法發放
根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由於銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放， 使購房合同不能繼續履行， 這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的， 購房者可以請求解除合同， 開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。