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二套房商業貸款需要什麼手續

發布時間:2021-07-11 06:54:14

⑴ 二套房怎麼貸款二套房手續辦理流程

現在很多人家中有了閑錢,就會去購買二套房。二套房的意思就是,借款買的第二套房子,和首套房相對。雖然都是買房,但是二套房買房的手續和首套房買房的手續是有所差別的。要准備的資料、文件等等都不一樣。如果拿著買首套房的經驗去辦理,就可能會不成功。今天小編就給大家介紹一下二套房的辦理流程,希望對大家有所幫助。

二套房定義范圍

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房貸款政策

如果第1套房已經使用貸款購房,根據規定,不管是否還清,再次申請購房貸款,均按照第2套房貸款標准執行。除了不能享受優惠利率以外,首付要增加一成,利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%。

二套房按揭辦理流程

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押借款合同;

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於二套房怎麼貸款的全部內容,相信大家看完已經知道二套房貸款的流程和手續。二套房和首套房相比,不管是手續的復雜程度,還是貸款額度都是有所變化的。這是為了防止部分買二套房來炒房,手續就會比較多了。如果真正是要買二套房的人,大家就參考上述流程,耐心的去把手續辦好就行了。

⑵ 工商銀行二套房貸款申請條件要滿足哪些 / 房

申請一手個人住房貸款的基本條件包括:
1.具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明;
2.具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明;
3.具有良好的信用記錄和還款意願;
4.具有按時足額償還貸款本息的能力,借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%(含)以下,月所有債務支出與收入比控制在55%(含)以下。
5.具有商品房銷(預)售合同或購房意向書。
6.貸款行規定的其他條件。
溫馨提示:
1.在實施「限購」措施的城市,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請個人住房貸款購買普通自住房的,貸款最低首付款比例為40%。
2.在已取消或未實施「限購」措施的城市,首次購買普通住房的家庭,最低首付款比例為20%;對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,最低首付款比例為30%。
3.以上內容請您參考,具體以貸款行審核結果為准。

(作答時間:2020年1月9日,如遇業務變化請以實際為准。)

⑶ 二套房按揭貸款的條件

和第一套的條件一樣,只不過能貸的成數少了1成,就是只能貸款6成,首付要交4成,這個看每個城市都有點區別的。
今年按揭放款應該會慢很多,你可以考慮下轉成抵押貸款可能更方便,所貸的成數也高1到2成。

⑷ 買二手房,辦理商業貸款需要提供哪些材料

購買二手房應如何辦理商業貸款

買「二手房」可以辦理公積金貸款,還可以到銀行辦商業貸款。

問:向銀行貸款有哪些程序?

房產法律咨詢律師回答到:1.確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產是否符合我行要求);

2.要求申請人提供符合要求的材料:夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證,收入穩定證明原件,居委會簽章的身份證明,本行要求提供的其它材料;

3.初審合格後,要求申請人填寫借款申請書;

4.要求借款人、售房人在本行開立個人儲蓄賬戶,辦理民生卡。

問:貸款前銀行會向申貸客戶作哪些調查?

答:1.對借款人報送資料的完整性、合規性進行審查;

2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查,填寫《個人授信調查表》;

3.聯系買賣雙方進行家訪,實地查看所購房產現狀,進行家庭調查,主要包括:

(1)所購房產核實。經過實地調查,核實買賣雙方交易房產的狀況;

(2)家庭聯系方式核實,核實家庭固定電話;

(3)進行其他有關個人貸款的實地調查。

4.核對申請人本人及家庭成員收入情況,確定還款來源,分析還款能否落實;

5.收集資料,填制《二手房按揭貸款客戶資料》;

6.填制《二手房按揭貸款審批書》,寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

問:審核後還有哪些貸前手續?

社區法律咨詢律師回答到:銀行內部各級審核後,客戶需辦理貸前手續

1.表明貸款意向:銀行根據貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》,簽署《二手房按揭貸款合同》和借據;

2.辦理貸前手續:由銀行指定中介機構辦理房產過戶抵押登記、房產保險及合同公證手續。

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(以上回答發布於2014-07-14,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑸ 二套房貸款條件

如果是買第2套房的話,貸款條件是首付要達到50%以上,同時你的徵信上沒有不良記錄,有還款能力,有固定工作,這樣才可以買二套房時辦理貸款。

買房貸款是這樣申請的。

購買房屋時,許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款,很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中,最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知,甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別?

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別:

等額本金:每個月還款額不同,隨著期數的增加月還款額不斷遞減,這種方式是將貸款本金按還款總月數均分,再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式:

月供=(總本金/總期數)+(本金-累計已還本金)*月利率;

月本金=總本金/總期數;

月利息=(總本金-累計已還本金)*月利率;

總利息=(總期數+1)*總本金*月利率/2;

總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+總本金;

等額本息:每月還款總額相同,因為月供中的本金佔比逐月增加,利息逐月減少,總期數不變。

計算方式:

月供=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1];

月利息=剩餘本金*貸款月利率;

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額;

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1];

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下,等額本息支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少,利息比例逐漸減少;等額本金每個月還款的本金數值保持不變,利息逐月減少,月還款總額逐漸降低。

同時,我們可以看出來在前八年中,等額本金還款總額更高,利息少一些,但是月供壓力會更大,這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力,對於首付資金較少的人群來說,等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款,而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些?

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上,情況並非如此,因為貸款是要還的,如果買方的貸款期限長且貸款金額更大,則將支付的貸款利息將會更多,這將增加還款壓力。

2,首付與收入

根據當前規定,首套通常需要30%首付,第二套房子至少需要40%的首付。此外,最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上,這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額,則公積金賬戶上的余額將變為零,因此,公積金貸款限額也將變為零。換句話說,您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸,這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定,如果還款能力比較強,選擇等額本金就能減少利息總量,但若是房貸負擔比較重,那麼選擇等額本息,壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大,後期壓力逐漸遞減,因此適合還款力強、首付比例高的人群,另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式,因為隨著年齡的增加,收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同,適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人,這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加,這類人群選擇等額本金的話,前期壓力會非常大。

因此,兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢,每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇,不要相信別人簡單的一句建議。

⑹ 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件

二套房商業貸款政策怎麼規定的?對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱,二套房貸款政策或進行調整,首付比例將從目前的6成上調至7成,而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知,現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力;2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;3) 具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;9) 購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀:購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成?哪些城市提高到7成了?二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項

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