⑴ 我按揭買的房子，還沒有備案，也沒有給合同，但是已經開始還房貸了，流程正確嗎求指教。
這種情況一般是銀行向開發商放款後的次月開始還貸（放款時間要根據開發商與銀行的合作情況和國家對貸款政策的調控及你向開發商提供的個人信用資料是否完善決定，這與你沒有太大的關系，如有問題，開發商會在第一時間內通知你的，也就是說銀行審核你的資料後與你簽約成功開始），也就是開發商在收到款後的下一個月開始還款。具體的還款時間銀行和開發商都會通知你的，請耐心等待
⑵ 在售樓處買的房子,貸款下來了,房管局還沒有備案,可以退嗎,怎麼走流程
如果你要退房子的話，屬於違約，需要支付違約金後才能退房，而且需要開發商同意的情況下，否則的話你只能採取法律訴訟的方式退房。
⑶ 房子已經貸款了，而且已經還貸了，但是去房管局查房子信息，竟然沒備案是什麼情況
房管局信息更新會有延遲，可以跟開發商確定，看房產證什麼的資料什麼時候到位，再去房管局查看信息即可。
⑷ 房子預抵押貸款下來了，房子卻沒有備案
你好，這件事情應該開始開發商和房管局都付有一定的責任，如果合法權益受到侵害，請通過司法途徑維護自己的合法權益。
⑸ 買了房子貸款批下來好幾個月了,房管局還沒有備案,可以賣嗎
買了房子貸款已經批下來好幾個月的時間了，但是房管局沒有備案，在這種情況下是不可以賣的。到房管局備案之後才可以進行買賣。
貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
⑹ 貸款,房本下來了,購房合同上沒有備案章有影響嗎
如果房本已經下來了，那麼購房合同上沒有備案章沒什麼關系，只需要查證房本是否是真實的就可以了。
⑺ 在住房網上查不到備案記錄，但是貸款下來了，怎麼回事到底備案了沒有
貸款放款手續先於在房管局備案
貸款下來之後，你需要催促開發商盡快簽正式合同了，向房管局交資料備案，開發商交了資料之後你一般還會收到一個房管局房查結果的簡訊，這個時間一般放款後3個月之內都能完成
催開發商就可以了
⑻ 買房子，貸款還沒下來可以備案嗎
需要的，備案流程如下：
一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支持，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。
二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料准備齊全，然後再填寫按揭貸款申請書。
三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請後，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規定條件。
四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證後，持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
六、設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同後，按照合同規定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，並簽訂授權書。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為置業者的購房款。
⑼ 買房貸款批下來還沒完 查詢購房合同備案
從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
記得查詢購房合同備案
流程及材料：
實行購房合同備案制度，對開發商進行有效的制約，不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
辦理合同備案：
1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的「商品房預售資金收存通知單」。
該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同並向房產管理部門反映解決。
2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委託書及受託人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到煙台市房產交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。
查詢方法：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
註：網簽備案數據信息來源於房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明您的網簽備案已成功。
（以上回答發布於2017-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑽ 房子貸款下來了，不知道房子有沒有在房管局備案，問售樓處他們說房管局應該快了，擔心中！
作為一個專業人員來說，你這個問題確實很簡單，首先告訴你的是：你的房子在房管局已經備案過了，請放心！
貸款的流程是：買受人繳納首付款給開發商，開發商列印《商品房信息備案表》和《商品房買賣合同》，這兩份合同由開發商蓋公司的公章和法人章後，拿這兩個文件到當地的房管局去書面確認。然後銀行拿著這些東西，加上你本人的借款合同、身份證復印件、戶口本復印件、工作證明等去銀行申請貸款。
現在你只要確認貸款已經下來了，肯定是備案過了。
另外，房產證一般在交房一年以後才能拿到，這是潛規則。