① 浙江省公積金購房可貸款的額度怎麼算
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照貸款最高限額計算的貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元;
按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
② 第二套房公積金貸款怎麼貸
1、對二套房,公積金貸款的條件和限制,首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,較低首付款比例由30%降低至20%。
第二套房子可以用公積金貸款嗎?
二套房用公積金貸款如何認定
1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房,主要是指以借款人家庭為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策,所以對二套房有一定的限制。
2、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
終上所述,二套房是夠可以使用公積金貸款的,不過每個城市的相關業務規定可能會有所不同,也可能會出現一些房子支持一些房子不支持的情況,所以具體的大家最好聯系相關單位或者向中介公司了解一下。
③ 浙江 二套房 公積金貸款
工申請二次住房公積金貸款需要滿足什麼條件?
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2010-11-30
職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),現有人均住房建築面積低於本市統計部門公布的上年度平均水平(註:2010年度杭州市人均住房建築面積為30.86平方米),為改善居住條件購買第二套普通自住房的,可申請第二套住房公積金貸款。第二套住房公積金貸款首付款比例不低於60%,貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行。