㈠ 沈陽當地戶口能貸款買兩套房嗎
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
㈡ 沈陽二套房最低首付多少如何認定二套房
七類情況可認定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房解析:根據銀行現行政策「認貸又認房」,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬於二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年後申請貸款購房時,不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」,全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房,結清出售後再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售後,再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚後另一方貸款購房解析:可能夫妻婚後戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」,只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
㈢ 沈陽二套房的貸款稅率怎樣
按標准利率基礎上浮百分之10 ， 如果利率是原先的百分之5.94，那就是 再乘以1.1倍
㈣ 沈陽二套房貸款的問題
當然算二套房了，算你們倆這個家庭的二套房，既然已經結婚了，就不能按分別的個人來計算了。首付，可能是50%或60%，利率是基準利率1.1倍。具體咨詢你要買房的售樓處吧，各銀行也略有不同。
另外，你現在是婚後買房，即使這個二套房寫你的名字，房子也是夫妻共同所有的。你老公買的那個第一套房，則算他婚前個人財產，假設離婚，你最多能得到第一套房的你還貸款的補償，前提還得是你有每個月的還款存根。不然的話第一套房完全是你老公的哦~~
看得出你是想給自己留點底兒的，女孩子這樣做也對。那麼建議二套房首付以你父母買給你的名義辦，到時會有個選項（好像是辦房證時吧），父母給子女買的房子，可以選是夫妻共有還是你個人獨有，你選你獨有的話，就可以了。
㈤ 沈陽二套房商貸利率與首付分別是多少謝謝
可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。
㈥ 沈陽購買二套房首付比例提高到65%
沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上。
11月25日晚6時左右，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，共8條主要內容，對在沈購房若干政策進行了調整。通知自印發之日起施行。
二套房首付比例從60%提高到65%
沈陽新政：根據《通知》最新要求，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
此前政策：根據今年上半年出台的沈陽版國五條規定，繼續執行差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實首套住房的貸款首付比例和貸款利率政策，按規定執行第二套(及以上)住房信貸政策;人民銀行沈陽分支機構可根據市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率。
昨日白天，記者咨詢8家銀行的結果顯示，各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。未來一段時期，我省個別城市二套房貸首付比例是否上調，人民銀行沈陽分行人士表示尚不便透露和置評。昨晚6時許，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布新規。
市民聲音
市民王玲：一直想再買個大點的房子，錢還沒准備好，沒想到政策已經變了。早聽說外地已經提高二套房門檻了，沈陽這么快也來了。
市民李景芝：限制一下購房挺好的，省得那麼多人炒房，把房價都抬上去了。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 沈陽二套房認定標准
七類購房情況判定為二套房 執行二套房新政
本報訊（記者高晨 馬文婷）昨天是新「國十條」滿月的日子，其執行細則逐漸明晰。作為新政重點環節的二套房政策，雖然住建部和銀監會暫未出台具體執行標准，但記者咨詢各銀行發現，多數銀行在具體操作中將7類情況判定為二套房，執行二套房新政。
根據新「國十條」，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。記者從四大國有銀行獲悉，雖然銀監會、北京銀監局關於新房貸政策尚未出爐，但各大行已在執行新政策。
此前，住建部副部長齊驥在做客中國政府網時表示，關於二套房的認定，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數應該依據借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關信息來做認定。「鑒於有一些城市房屋登記信息系統還不是十分完善，所以在實際操作中還需要其他信息作為補充」。
對於具體執行標准，個貸機構偉嘉安捷相關負責人吳昊昨天表示，從與該公司合作的14家銀行辦理房貸業務的要求看，各銀行對於「認房認貸」的實操標准或者說「口頭細則」，還是比較一致的。
記者從各銀行和偉嘉安捷等個貸機構的房貸最新實操標准發現，目前判定為二套房的主要有7種情況。只要屬於其中任一種情況，申請房貸都要被認定為二套房，執行新政策。
北京市房地產交易管理網數據顯示，5月1日到5月15日，7144單二手房網簽中，貸款1458單，僅占總數的20.38%，其餘的成交全部是全款支付。而往常，每月按揭貸款比例都在40%-50%之間，全款支付只佔半數。一位國有大行北京分行個貸部負責人告訴記者，五一後一筆二手房貸款的業務都沒有，「我們的二手房貸款利率比有些小行高5%，所以客戶都去小行了。」一位不願透露姓名的業內人士透露，目前有些銀行採取私下返點的方式進行二手房貸款，目前已有銀行向監管部門反映此事。
此外，記者從銀行獲悉，建委「鑰密」將在這兩天發到各銀行的信貸部門，銀行可以通過「鑰密」登錄信息平台，查看購房者此前的購房情況，對認定二套房「一目瞭然」。
七類情況可認定二套房
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。