① 首套房購房合同簽了以後辦理貸款可以推遲多久 有沒有規定是不是開發商說了算啊每個樓盤的開發商
開發商一般規定在7個工作日或者15個工作日籌集首付並且簽訂借款協議。你可以和開發商具體協商，說明自己的情況，如果不行可以付大額定金。
② 購房合同已簽，通過業主的同意公積金貸款可以晚幾個月嗎
應該是可以的，合同簽了，上面沒有寫的太嚴格，也無所謂，首付給過就可以。
③ 簽房貸合同後貸款辦理最晚時間
如果沒有約定時間，一般開發商是不會介意的。
銀行目前資金可能有點緊，放款會慢一點。只要你資信沒問題，收入穩定，相對來說，房貸還是優質資產。
除非銀行審核後拒絕貸款，這時，你就違約了。
④ 請問簽完購房合同以及交完首付款後，能不能延遲2個月左右再簽按揭合同請幫幫忙~~謝謝。。
這個是可以的，但不要等太久，不然銷售公司會發律師函通知你，那樣就不好了，但2個月是沒問題的，因為你簽了合同，銷售公司的人還要准備很多資料，大概1個月左右（其中包括備案、開首套房證明，填資料等等）所以你可以2個月左右去簽按揭合同，不希望你等太久去簽按揭合同的原因，因為銀行利率經常調整，有時國家又會控制按揭貸款，為了能夠順利辦理按揭，所以建議還是早點去簽按揭合同較好。
⑤ 請問：交完首付，簽完合同，下一步就是立刻去銀行貸款了嗎 可以 拖延兩個月 再去銀行 申請嗎我個
如果你購買房子，交完了首付，簽完了購房合同，那麼基本就是要去銀行貸款了，畢竟開發商要拿到銀行貸款之後，才能交房的，所以需要按照流程去走。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑥ 買房網簽之後，貸款有時間限制嗎
買房網簽一般在購房合同會有明確的時間規定。開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。貸款一般是在一個月內辦理，具體依據以合同為准。
辦理貸款一般流程：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
⑦ 購房合同簽訂後，最遲多久辦按揭貸款希望了解的給官方解答。謝謝！！
開發商說是兩個月,.我現在也特別想知道這個答案.我9月9號交的首付,現在馬上到兩個月了,我還沒有辦貸款,因為最近一直想等中央新政落地,怕現在遞交貸款申請了,享受不到7折優惠了.還有我已經交了14個月的公積金,但單位開戶晚了七個月,害的我按老政策不能貸公積金,但按新政策,可以貸公積金了,可是新政策好多地方還沒有實行.不知道我能不能趕上新政.簽合同的時候也沒有注意最遲多久辦按揭,及辦不下來怎麼辦?借你這塊寶地我也咨詢下,希望專業人士答疑解惑，謝謝了
⑧ 簽訂購房合同後，能否拖3個月再去銀行辦理貸款事項
要看你的合同上怎麼規定的，一般開發商是不願意推遲太長時間的，因為開發商都需要快速回籠資金。
具體可以和開發商協商處理，協商不成，可以根據合同訴訟解決。
也可以考慮先辦理商業貸款，一段時間後，再辦理商業貸款轉公積金貸款。