以前貸款買房賣掉二套房

A. 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

(1)以前貸款買房賣掉二套房擴展閱讀：

國務院總理溫家寶2011年1月26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。

自《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房。

B. 原有住房賣掉再買房也算二套房嗎

1. 原有住房賣掉再買房不算二套房。、

2. 二套房認定標準是個人名下有兩套（含兩套）以上的住宅房產，屬於二套房。

3. 被認定為二套房的情形有：

   （1）自己有住房，給成年子女購房.
   

   （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

   （3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

   （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

   （5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

   （6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

   （7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

   （8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

   （9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

C. 貸款買房後賣掉再貸款買房，是否屬於第二套房謝謝

屬於幾套房是以房管局登記為准，如果房子已經賣掉了你名下就沒有房產證了，應該算一套。

D. 二套房認定標准:我以前貸款買的房子，已經還清房款，現已賣掉；目前現款買房（不貸款），算不算二套房

賣掉是過戶了嗎？如果已經過戶，經過公證的話，那就不算購買二套房。我們家就是這樣，有一套老房子，然後賣掉了，又新買了一套房子。

E. 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(5)以前貸款買房賣掉二套房擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

F. 以前貸款買了一套房子，現在已經賣掉，重新貸款買房，算二套房嗎

二套房的定義是既認房也認貸：1隻要你名下有房子就算二套
2隻要你貸過款就算二套
只要具備上述一個條件就是二套。
PS：按上海目前政策，限購，外地戶籍在上海買房要有13個月稅單。

G. 我曾經貸款買房，後已賣掉，又准備貸款買房，算二套房

你好，
原則上不算。不過需要看當地的具體政策。
滿意請採納，
謝謝。

H. 原來貸款購買的房過戶之後再買房還算第二套房嗎

過戶交易後，房管局查不到你的房產信息，就算首套。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

I. 賣掉以前的按揭房，重新貸款購房，算是二套房嗎

以央行的徵信系統的信用報告為基礎,只有有房貸記錄的,都應算二套房的。但是現在的細則還沒有出來,而且每個銀行的做法都不一樣,具體最好要去咨詢。不過基本是以「戶」認定的,即夫妻雙方無論誰擁有住房,另一方購買住房時都將視為第二套住房。而有的銀行對於已經通過銀行貸款購買住房的,即使已經還清貸款,再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。如果你要了解清楚的話,最好到你要貸款的銀行問清楚,每個銀行的標準是不一樣的。