① 房子超過15年怎麼樣貸款
可以貸款的,現在的商品房都是70年產權,以前我做地產經紀時做過不知多少83\86年的房子貸款,照正常程序走就行了.
② 有房產證,房齡15年的房子還能不能做抵押貸款,能貸多長時間
可以,一般也就三年到五年。找家貸款公司幫你做否則銀行很難批款
③ 房產證滿15年的可以向銀行抵押貸款嗎
這個能不能貸款不一定,首先每個銀行都的貸款條件都不一樣,有的對房產要求很高,像招行和光大就規定二手房按揭的房子年限在15年內,現房抵押的房子在10年內,工行按揭在20年內,所以你最好到銀行詢問下!可以嗎
④ 15年樓齡的商品房還可以做按揭嗎如果可以的話能做多少期
一,15年樓齡的商品房可以做按揭。可以按揭的期限為:最長15年,因為二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
二,根據相關規定,關於銀行對二手房貸款的期限,有如下內容:
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
三,二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策
因為篇幅的關系,關於房地產法律部分就不一一列出了。所有國家各房地產相關法律法規可以在這個網址上找到。(含各地政府房地產市場相關規定)
房產中介關於發布《資產評估收費管理暫行辦法》的通知(國家物價局/國家國有資產管理局 1992.12.10)
國家計委、國家土地管理局關於土地價格評估收費的通知(國家計委/國家土地管理局 1994.12.12)
城市房地產中介服務管理規定(建設部1996.02.01)
關於房地產中介服務收費的通知(北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01)
建設部關於印發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》的通知 (建設部 1992.10.01)
土地估價機構管理暫行規定 (國家土地管理局 1993.02.13)
金融政策
關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知 (中國人民銀行 1998.05.09)
中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法(中國工商銀行 1996.02.01)
財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場稅收政策的通知 (財政部/國家稅務總局 1999.12.01)
關於全面清理市級批准設立的行政事業性收費、集資、基金項目的通知(北京市政府1999)
住房公積金管理條例
權籍管理
城市房地產抵押管理辦法(建設部 1997.05.09)
建設部關於加強商品房屋產權產籍登記管理的通知(建設部 1992.04.21)
城市私有房屋管理條例(國務院 1983.12.17)
城市房屋產權產籍管理暫行辦法(建設部 1991.01.01)
城市異產毗連房屋管理規定(建設部 1991.01.01)
關於整頓全國房屋所有權登記發證秩序的通知 (建設部 1997.04.21)
城市公有房屋管理規定 (建設部 1994.04.01)
其它法規
公有住宅售後維修養護管理暫行辦法(建設部 1992.01.01)
物業管理企業財務管理規定(中華人民共和國財政部 1998.01.01)
關於印發《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的通知(國家計委/建設部 1996.03.01)
國家稅務總局關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知(國家稅務總局 2006.05.30)
公積金:住房公積金管理條例 國務院 2002/05/13
房地產管理:關於進一步整頓和規范房地產市場秩序問題的通知 建設部 2002/08/07
中華人民共和國城市房地產管理法 全國人大 1994/07/05
城市房地產抵押管理辦法 建設部 1997/05/09
關於印發《商業銀行自營住房貸款管理暫行規定》的通知 中國人民銀行 1995/07/31
⑤ 房齡超過15年的二手房能不能申請貸款
具體看申請那個銀行的。可以咨詢一下銀行。下面是建行的要求。
建設銀行對於二手房貸款的要求:
個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款,俗稱「二手房貸款」。
基本規定
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度:最高為所購住房評估價值或交易價格(以兩者較低額為准)的70%。
4.貸款期限:最長為30年,且不超過所購住房的剩餘使用年限。
5.貸款利率:按照中國人民銀行等相關規定執行。
6.還款方式:委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法:貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方式;貸款期限在1年以上的,可採用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保:抵押、質押、保證等擔保方式,可採用一種或同時採用幾種擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料:
(1)身份證件;
(2)借款人償還能力證明材料;
(3)合法有效的住房交易合同或協議;
(4)首付款證明材料;
(5)貸款擔保材料:擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等;
(6)房產共有人同意出售的書面聲明;
(7)貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。
3.貸款審批:建行進行貸款審批。
4.簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放:符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款:客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
⑥ 房子貸款十五年利息是多少
房子貸款基準利率是5.4%,按照100萬的總房款,貸款7成計算,首付30萬,總利息是461215.90元,每個月還款8117.87元。
參考圖片如下:
⑦ 十五年以上的房子可以按揭貸款嗎
首先一點:房子是不是商品房,
第二:房子是哪個地區的。
第三,今年出的政策說的是,
芳齡滿20年的不能貸款。
跟賣房不掛鉤的。