上海購買二套房不貸款政策2015年

㈠ 現在上海有出什麼政策出來限制購二套房嗎

國土資源部官員透露，我國的不動產稅已經在研究當中。不動產稅改革將保證個人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而購買第二套住房將可能被征高額不動產稅。（見今日《珠江晚報》03版）
就當前國情分析，筆者認為，上述構想既有正面效果，也有負面作用，可稱是一把「雙刃劍」，尚需過細考慮，理性對待。
其正面效果在於，該辦法有望激活二手房市場。出於經濟考慮，那些有著兩套房子的人們如果認為囤積房子等待升值不可靠，或許就會急於將其出手。如果二手房供應充足，對於平衡供需關系、抑制房價上升是最直接有效的手段。對當前被畸高房價所苦的人們而言，這不啻是一個巨大的利好消息。
但可能發生的情況是，對第二套或第N套住房，或許根本就難以統計清楚。比如有人會將房子分散登記於各個家庭成員名下，等等。
除了征繳的現實難度，該辦法還有一些顯然的負面效應尚需未雨綢繆，力爭早慮不困。首先，向第二套住房征稅，會不會使人們傾向買大的房子，從而誘使新開發的房屋面積趨大？由於每家人口不一，需要的面積大小也不相同，而且家庭人口也是會有變化的，那麼到底應該如何規定課稅標准？是就高還是就低？就家庭「歷史」情況還是就現狀？
其次，人們就業的流動性越來越強，這就帶來兩個很現實的問題：一是在向第二套房課稅的情況下，其負擔會不會轉嫁到租房者頭上？而且，這會不會造成租房難度的增大？二是如果某人在一城市有房而又去另一城市工作，那麼他在工作地購房算不算需要課稅的「第二套」？
還有一種需要注意的可能是，會不會有人為了少繳稅，搞假離婚或只同居不結婚呢？如果發生這樣的情況，便未免是對婚姻法的不敬，而且也容易引起一些不良後果。
鑒於當前的房價畸高已經嚴重影響到大多數人們的生活，並將全民經濟也綁上了房地產業的戰車，我對此辦法贊多於彈、喜多於憂。但鑒於其難以避免的負面作用，同時也希望這一辦法出台不要過於倉促。
郭之純

㈡ 2015二套房房貸最新政策

央行、財政部等五部委聯手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自今年3月31日起執行。

央行等同時規定：繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

50萬房貸30年 每月少還96元

二套房貸利率下降，對改善型購房者來說，最直接的利好就是購房成本的下降。

銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準利率5.9%執行，每月應還本息為2965.68元，累計支付利息567645.71元;如果執行基準利率上浮5%則利率為6.195%，每月應還本息為3060.72元，累計支付利息為601860.21元;如果執行基準利率上浮10%則利率為6.49%，每月應還本息為3157.05元，累計支付利息為636538.93元。

通過對比可以發現，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計支付利息將減少34678.72元。

更多改善型購房者可能入市

上海易居房地產研究院研究員嚴躍表示，二套房貸降低首付比例，符合目前政府工作報告對於改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例，使得購房者在有限的資金情況下有能力進行置業條件的改善。從實際減負的情況看，如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業貸款和公積金貸款等渠道進行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。對於樓市來說，第一是實現購房成本的降低，給予改善型購房者最大的優惠。第二是釋放積極信號，未來或將有更多改善型住房入市。

（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

㈢ 2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同

如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務 一、2016年11月29日起執行以下政策（註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。 ）： 1、首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況： （1）已婚借款人，婚前與父母共有房產的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房； （2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計入名下住房； （3）借款人家庭申請共有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。 2、第二套公積金改善型住房兩類情況： （1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄； （2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算范圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。 註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。 3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款： （1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭； （2）購買第二套非改善型住房的借款人。 （3）共同借款申請人為借款人的直系血親，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。 二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策： （1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。 註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數，一個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同） （2）公積金改善型二套認定：對於擁有一套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。 註： （1）人均居住面積的認定方式，原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如實際同住人較多，可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的「同住人證明」進行佐證，方可准入。 （2）普通住房的標准根據上海市政府規定的普通住宅標准： 五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等； 單套建築面積在140平方米以下； 實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套（普通住房認定標准下同）。 （3）公積金二套貸款准入：對於擁有一套住房，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，本次所購房產為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執行。 （4）購買第三套及以上住房的家庭，不可進行公積金貸款受理。 （5）關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以我行當前執行的相關規定為准。 三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

㈣ 2015上海購房政策如何認定二套房、三套房

上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套房的定義主要認定條件：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房「認房認貸」：
認房，借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。
解釋：即主借款人及所有共有權人名下，在房管局所能查到的房產不能超過一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。（家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女）
認貸，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房（無論商業還是公積金），即使已買賣過戶，仍認定為二套。
解釋：就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
還有第三種情況：如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。
三套房認定同二套房。

㈤ 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

(5)上海購買二套房不貸款政策2015年擴展閱讀

上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

㈥ 上海現在是否嚴格禁止買二套房 若准備買第二套，不需要貸款 ，一次性付清。 也不能買嗎

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你所說情況，如果你是上海戶口就可以買，算第二套，稅收方面，契稅總價的3%，你個人名下房產超過60平，要交房產稅。
如果你是外地戶口，以你的名義，不能買，因為外地人限目購買第二套，如果老公為上海戶口，那麼這套房一定要上老公名字你才能買。

㈦ 上海外地人能買二套房2015年

目前為止還是不可以購買二套房。
在上海市十四屆人大三次會議閉幕後的新聞發布會上，上海市市長楊雄表示：2015年上海的房地產限購政策不變。將保持原來的房地產市場調控目標和調控方向不變，進一步促進房地產市場平穩健康發展，防止市場出現大起大落。
外地人在上海買房條件如下：
1：以家庭為單位，即必須是已婚的（提供婚姻證明），單身的不可以購買。
2：是在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明，可以購房，不過要繳納房產稅。（注意：是累計不是連續。）
3：已經擁有1套及以上，或者不能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不可以購買。
限購令沒有取消，具體參考【滬九條 （2011年），滬七條 （2013年）】

㈧ 上海買二套房的條件有哪些

1、上海戶籍需結婚才能購買第二套房產。

2、同時上海戶籍夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。

3、上海單身戶籍單獨名下有房，不可購買住房。上海戶籍單獨名下無房和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），只買1套住房。

㈨ 上海購買第二套房有何規定

1. 上海第二套房限購政策:

2. 首付比例:據有關規定顯示,上海二套房首付比例不得低於總房款的70%。

3. 貸款利率:二套房貸款利率在基準利率上上浮10%(具體貸款利率以經辦銀行規定為准)。另外,上海市對住房也有限購政策。

4. 上海戶籍居民二套首付70%,無房有貸首付60%,無貸無房可以買第二套,當前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁止再購買。外地戶籍的居民要在上海買房需要近3年內,累計納稅或繳納社保滿2年。

5. 無貸無房可以買一套,當前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外,在上海的單身外地人禁止購房。

6. 二套房認定標准:1、在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中,其家庭名下登記已有一套(及以上)住房的,再貸款買房,屬於二套房;2、借款人已利用貸款買過一套(及以上)房,再貸款買房,屬於二套房;3、通過調查確信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再貸款買房,屬於二套房。