① 房產證是個人的土地證是村集體的房子能不能辦住房公積金貸款或房貸
一般不可以，因為集體土地上的房子，不能變賣或者抵押。
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
② 土地證用途是商業住宅，房產證用途是住宅。這是什麼意思
③ 有房產證,土地證是集體土地,後來兩證合一,可以辦理公積金貸款嗎
兩證合一後土地性質是城鎮住宅或者國有用地嗎
如果合證後還是集體土地 那就屬於小產權 不可以辦理公積金貸款
④ 整幢套房的土地證只有一本，有獨立的房產證，這樣能買賣，住房公積金貸款嗎
什麼是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指政府所屬的住房公積金管理中心運用公積金，委託銀行向購買自住住房（包括建造、大修）的住房公積金繳存發放的優惠貸款。
住房公積金貸款是住房公積金使用的中心內容。新〈條列〉規定的住房公積金貸款專指職工個人貸款，這是從建設性貸款向消費性貸款的轉變，是對住房公積金使用方向的重大調整，改變了長期以來重建設、輕消費的觀念，有利於改變職工消費結構，使住房消費支出達到職工家庭收入的合理比重，保證國家，單位職工的合理負擔；調整房地產市場結構，解決有效需求不足的問題，達到住宅市場供求平衡和優化結構。
住房如何辦理公積金貸款
一般來說，具有貴陽市的常住戶口，在申請貸款的時候必須是連續繳納了6個月以上的公積金，有所購普通自住住房全部價款30%以上的自有資金，購房行為真實，產權清晰都可申請住房公積金貸款。
申請公積金貸款需具備下列條件:(1)具有貴陽市行政區域內常住戶口；(2)連續繳存住房公積金6個月以上；(3)具有完全民事行為能力；(4)有穩定的經濟收入,具備償還貸款本息的能力；(5)有符合法律規定的購房合同、協議或其它批准文件；(6)有所購普通自住住房全部價款30%以上的自有金；(7)具有貴陽市住房公積金管理中心和受委託銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；(8)用房地產抵押的,須符合房地產抵押管理的有關規定；(9)貴陽市住房公積金管理中心規定的其他條件。
申請貸款需要哪些資料
(1)貴陽市住房公積金委託貸款申請表；(2)借款人戶口簿及居民身份證原件及復印件；(3)借款人所在單位出具的有關借款人的職業及經濟收入情況證明；(4)符合法律規定的購房合同、協議或其他批准文件。購買普通商品住房和經濟適用住房的,須提供《貴陽市商品房預售許可證》和《貴陽市商品房預售合同登記備案表》復印件(復印件需加蓋售房單位公章)；(5)購買普通自住住房全部價款20%以上的首期付款憑證原件及復印件(首期付款比例根據擔保方式予以確定)；(6)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人的資信證明；(7)貴陽市住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。
貸款額度該如何計算
按照規定，委託貸款發放額度按照借款人夫妻雙方計繳住房公積金工資總額、還款能力(按最高不超過夫妻雙方計繳住房公積金工資總額的50%測算)和借款年限等予以確定。
具體能貸多少住房公積金要看職工每個月繳納的公積金額度。具體計算公式為：委託貸款額度=借款人計繳住房公積金額度×60×借款年限。
舉例來說，如職工購買一套總價為30萬住宅，其每月繳納住房公積金300元，距離退休還有30年。以貸款20年為例，該職工貸款額度=300×60×20，即其可貸款36萬元。根據定，個人住房公積金最高貸款數額不能超過總房價的70％。因此，該職工可申請的貸款金額實際為21萬元。
以下兩種情況，貸款額度可適當放寬：
1、委託貸款年限在10年以下(含10年)的,委託貸款額度可適當放寬,放寬比例不超過上款計算公式計算的委託貸款額度的2倍(含2倍)。
2、借款人購房首期付款已超過所購住房全部價款50%以上的(含50%),貸款額度可適當放寬,放寬比例最高不得超過上款公式計算的2倍,最高貸款額度也不得超過應付剩餘價款。
住房公積金常見的三大誤區
誤區一：公積金直接用作購房首付
公積金是不能直接用作購房首付的。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，也就是先「自掏腰包」墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。
誤區二：提取總額超過購房總價款
按照規定，公積金的提取總額不能超過購房總價款。比如一市民所要貸款購買的這套房屋總價為50萬，而她公積金存儲余額有60萬，那麼她也只能提取50萬的公積金，剩餘10萬元是不能提取的。
誤區三：結清公積金貸款後夫妻不可再用
夫妻雙方在結清公積金貸款後還可再次使用。不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結清，那麼在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。
⑤ 我買了套商品房,現在知道土地證使用用途是商業,可領到的房產證上面是住宅,怎麼回事呢
這就是房與地的區別。土地用途不等同於房屋用途。
謹記，一塊宗地只有一個用地屬性，但在其上可以建不同屬性的房屋——只要規劃批准。住宅用地上可以造部分的商鋪，反過來商業用地上造了部分住宅，又有什麼稀奇的呢？國家都發房產證給你了，還顧慮什麼？
從土地利用的經濟效益角度看，開發商在商業用地上建住宅是不劃算的（地價相對高），但只要規劃允許（或者規劃對此有硬性要求），建造住宅是沒有法律障礙的。
⑥ 土地證上寫的是住宅商用，房產證上寫的商品房，以哪個為准
土地使用年限肯定是以土地證上為准，商用一般只有40年。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。
⑦ 二手房房產證上用途為商住的房子可以公積金貸款嗎嗎
不可以。
辦理公積金貸款，只能購買住房土地使用權70年的商品房。
不能申請公積金貸款購買商住房和商業房。
⑧ 土地證是住宅，房產證是商業，辦過戶按哪個性質
門面房產證與土地證性質不一樣必須要到房管局進行變更，也可以通知開發商協調解決問題。
門面房產證與土地證性質不一樣原因：
開發商在提交資料到房管局辦理房產證和土地使用證時，提交的資料有錯漏導致；
房管局工作人員工作疏忽導致兩證顯示性質存在不一致的現象；
開發商存在違規使用土地或者變更土地行為，這是違法行為；
房產證與土地證性質不一致變更一般需要在房管局窗口辦理，通常需要交納20元的手續費，需要憑借身份證，兩證原價和戶口本等相關資料辦理。
若為開發商的原因導致的異常，可以向房管局投訴或者和開發商協商解決。