沒有交完貸款房子滿五年

❶ 買房滿了五年和未滿五年過戶有什麼區別

買房滿了五年和未滿五年過戶的區別如下：
1、滿五年，買下住房，過戶免除5.55%營業稅，如又是賣家唯一家庭住房，還可以免除1%個稅；
2、不滿五年住房，買下，有%個稅和5.55%營業稅繳納。
過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

❷ 請問本人異地有一套房產貸款沒有還完，現在打算在本地全款買一套產權滿五年的二手房，算不算第二套房

現在全國還沒有聯網，你在本地（戶口所在地）如果沒有房產，又是全款不用銀行貸款，本地房管局查不到你外地的房產記錄，就可以按首套房的政府納稅。

❸ 買房子房本不滿5年，先公證一下，等房子滿5年了在過戶可以嗎

公證只能證明你有取得房產的權利，不代表房產是你的
還貸款當然還是以原產權的名字還，因為房產證還是原產權人的
辦過戶的時候當然需要原業主和你一起去辦過戶

❹ 買房子沒滿5年多交多少稅

除了契稅以外，還需繳納5.5-5.6%的營業稅及1%的個人所得稅。可以按評估價或指導價交稅。

❺ 貸款買房，本滿5年交不交個稅

房本滿五年的普通住宅買賣是不需要繳納個人所得稅的.要看具體的房子是什麼情況。

❻ 貸款的房子未滿五年交易需要交稅嗎

你好！
房產證沒下來你也敢買啊？
問題太多了，萬一是土地證的問題，產權證可能拖個十幾年也搞不定的。
勸你不要買。
如果一定要買的話，是房價5%的交易稅，加上1%的契稅。
如有疑問，請追問。

❼ 二手房買賣問題，買的房子即將滿5年，我還要貸款，請問要注意些什麼

你完全可以先跟房東簽好合同先交房款的20%的當定金。你的房子也可以先賣掉，但跟買你的房子的下家商量一下說你需要住到今年12月份。你買的那房子有付了百分之二十的定金房東一般不敢違約的，前提也必須把你買的那個房子的所有證件都放在中介公司（中介公司必須要誠信找較好的） 中介公司的非常一般在房價的2%以內 希望對你有幫助

❽ 房產證未滿五年貸款沒還清要過戶的問題

房子持有是否滿五年，不一定看房產證，是看房產證，或是契稅證，只要你姐姐契稅完稅滿五年，也算她持有滿五年！
過戶給你前提；貸款需要還清，拿到房產證解壓，注銷他項權證。原因；貸款沒有還清，產區那抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更住房產權所有人姓名。
過戶稅費，滿五唯一住房買賣過戶，免除個稅和營業稅，繳納評估費千分之六，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬份之五，手續費幾百元，所有稅費計算按照品估價計算。
不要辦理贈與！你贈與得到住房，以後你賣掉，需承擔全額房價減去辦理贈與時候的花費，這個價格20%的個人所得稅。

❾ 房子已經買了5年，銀行按揭也超過5年，但房產證還沒辦理，如果賣出去算不算滿5年的房子。謝謝回答

算，房產證沒有辦下來之前，購房合同就是房產證。

❿ 房產證滿5年和沒滿5年的稅有什麼區別

區別在於：滿五年賣房交的稅更少，沒滿五年交的稅更多些。

第一、未滿五年的房產證對比於滿了五年的房產證，營業稅徵收的更多。

2011年1月27日財稅（2011）12號文件規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

第二、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，個人所得稅徵收更多。

按照規定個人出售住宅還應該繳納個人所得稅，按照「財產轉讓所得」稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關稅費後的余額。

第三、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，所涉及的稅費項目更少。

未滿五年涉及的稅費有：營業稅城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅（個人轉讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）。

(10)沒有交完貸款房子滿五年擴展閱讀：

二手房和一手房稅費區別如下：

一手房

只有一個契稅，每個區域的標准不一樣有1%、1.5%、3%這三種收法，普通住宅面積大於等於90平米小於140平米就是1.5%，非普通就是3%，一手房交稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。

二手房

要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否持有滿五年。這兩個條件有一個沒有滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或者交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。

參考資料來源：網路-房屋交易稅費