蓋房子貸款計算

⑴ 家裡要蓋房子向銀行貸款10萬一年的利息是多少

銀行貸款一般每月還款一期，十年是120期，按商業貸款基準利率5.94%，用等額本息還款法計算，月供3321.58，十年共98589.97利息。

⑵ 家裡要蓋房子向銀行貸款10萬一年的利息是多少

那可以到銀行去咨詢一下，貸款，一年是多少利息你就知道了

⑶ 農村有自建房有房產證再買房貸款按照第幾套房算貸款利率

在農村已經有了自建房，而且辦理了房產證，你再買房貸款，算作第2套房，貸款利率並不按照首套房子的貸款利率，因為你的名下已經有了一套房子。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

⑷ 農村蓋房子貸款利息怎麼算

你去銀行貸款，他會幫你算好的。有等額本息還款和等額本金還款兩種方式，主要看你的個人情況來定。

⑸ 如何計算自建房的成本呢

從自建房用料以及戶型方面進行。

一、農村自建房用料清單

1、框架結構：

①水泥用量175-190Kg/㎡

②用磚量110-130塊/㎡

③鋼筋用量35-40Kg/㎡;公共建築50-60Kg/㎡：廠房：70Kg/㎡

④外牆抹灰0.7-0.9建築面積

⑤內牆抹灰面積=1.7倍建築面積

⑥粘灰面積=2倍建築面積

⑦水泥地面抹灰3㎡/袋

2、磚混結構：

①水泥用量160Kg/㎡

② 用磚量140-160塊/㎡

③ 鋼筋用量18-20Kg/㎡

④ 外牆抹灰面積=0.7-1倍建築面積

⑤內牆抹灰面積=1.7倍建築面積

⑥室內抹灰面積=3-3.4倍建築面積

⑦240磚牆 529塊/m3;370磚牆 522塊/m3;490磚牆 518塊/m3;120磚牆 552塊/m3;180磚牆 539塊/m3;60磚牆 606塊/m3

⑧外牆瓷磚面積=0.3-0.33倍建築面積

3、損耗點

外牆瓷磚：橫貼20-25%;豎貼10-15%。

二、農村自建房成本計算

1、磚按240mmx115mmx53mm規格計算沏18牆每平方米牆面為97塊火磚97x當地價=磚價。

2、鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建築面積x當地價。

3、沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540牆面連門頭梁再內每10平米牆用1.1包水泥，沏磚細沙7方x當地價，沏磚可用沙漿王160平米建築面積2.5袋x45元。

4、石渣及石粉19至22方x當地價，水泥425標10噸，筐架14噸。

5、沫灰才用石灰固計6方石灰膏。 還包括水電，機械，各個方面的預算成本。

三、戶型參考造價

1、毛胚房 磚混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡

2、毛胚房+精裝修 磚混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡ 當然精裝修只是說按照一般的好的裝修，奢華的裝修就不是這個價格了，以上價格不包括前後花園栽花種草等費用。

四、材料價格浮動因素

由於在農村自建房中，影響建築成本最大的因素就是建材，特別是鋼材，所以選擇不同的結構，成本預算有相當大的差別。

⑹ 建房用.農村信用社貸款利息10000元一年利息是多少請說詳細,謝謝

這要看銀行具體執行的利率標准，如果按基準利率計算、貸款1萬元、期限1年，應付利息為：531元。

⑺ 農村自建房的房產證最多可以貸款多少錢

農村房產證最高貸款額是根據自己的資產來確定的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。