⑴ 貸款買的房子現在能賣出去嗎
貸款買房子需要還清貸款後，才能辦理過戶手續。
⑵ 怎樣賣掉還有貸款的房子
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 2017年二月按揭買的一套房子現在想賣了，能賣嗎
若貸款合同沒有特別約束，辦理贖樓即可。
⑷ 房子有貸款可以賣嗎 小編來告訴大家
現在很多人買不起房子，也有一些人給了首付之後發現自己沒有經濟能力供應不起，給不起月供。給不起月供的時候房子是會被回收的，那麼當出現這種情況的時候，我們應該怎麼辦呢?很多人會選擇將房子再次賣出去，這樣就可以抵消。那麼房子有貸款可以賣嗎?很多人想知道房子有貸款可不可以賣，其實是可以的，下面，我們來看看為什麼。
房子有貸款可以賣嗎：
1、當然可心賣,要承擔的費用可就多去了,種類多,但金額不一定多。
2、符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣[2]雙方各繳納房價款的0.05%。營業稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
3、城建稅營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。個人所得稅普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
4、出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
5、5年以上普通住宅免交。二手房交易稅費交易手續費:2.5元/平方米×建築面積，合同印花稅:房屋成交總額×0.05%;營業稅:普通住宅5年內:房屋成交總額×5.55%。
6、5年或5年以上:免徵，非普通住宅5年內:房屋成交總額×5.55%5年或5年以上:差額×5.55%;個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;土地增值稅:普通住宅免徵,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%。
7、3年至5年:房屋成交總額×0.25%5年或5年以上:免徵;買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%;契稅是應由買方交納的,交稅比例是:普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
以上，就是房子有貸款可以賣嗎的內容介紹。房子有貸款是可以賣的，但是可能會虧損。因為還在還貸款的房子需要繳納的稅費也是比較多的，所以很多人不肯在房子還在還貸款的時候就賣出去。但有一些人因為某些原因非常的著急用錢，就會將還在還貸款的房子再次賣出去。賣出去的時候，我們要了解一下不同年限之間的稅費繳納，不能偷稅漏稅。
⑸ 貸款買的房子,貸款沒還完的時候能賣嗎
不是所有房屋都可以出售買賣，我們的房屋是否可以出售？按揭的房子可以出售嗎？
出售房屋雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時也是受法律約束的，法律規定有些房屋可以進行出售買賣，有些房屋卻是被禁止的，所以在出售房屋時要了解好自己的房屋是否可以出售。
按揭的房子可以出售嗎？
按揭的房子按照規定是不可以出售的，因為你的房子產權不完全屬於你。銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對你的這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於你了，去房產局注銷預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
未還完的按揭房如何買賣？
按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進行買賣。
一、賣方還清貸款再交易
如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。若賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
二、通過擔保公司還款後交易
若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。
三、辦理轉按揭
有些銀行是支持轉按揭業務的。轉按揭的業務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方實際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項後，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。
按揭房原則上來說是不可以出售的，因為沒有房產證做不了過戶，但還是有幾種方法可以幫助雙方順利交易的。上述的文章講的就是關於按揭的房屋可否出售和未還完的按揭房如何買賣的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
（以上回答發布於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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