縣城有套房子貸款在外省買

❶ 在本地有房子，在外地買房子算二套房嗎

算。

本地有房，異地再買房算二套房，二套房的認定是即認房又認貸的，而是是根據家庭名下實際擁有的成套住房來認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條

應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

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有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

❷ 本地有一套房在異地購買算二套房嗎

果名下本來有房，再到另外的地方買房算二套房嗎？銀行的相關負責人告知，目前，要分兩種情況考慮。

一，如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

另外，銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出台後，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。

異地購房如何計算

只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閱借款人此前的購房信息，從而判別是否「第二套房」。

在異地購房算二套房嗎

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

目前銀行的徵信系統已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。

（以上回答發布於2016-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 到本地買房可以到外地貸款嗎

1，如果你是辦理住房按揭貸款，你必須在所購房當地辦理！
2，如果你在珠海有房產，可以辦理房產抵押貸款，用途是購買十堰的房產！但是目前對於進入房地產的抵押貸款資金把控很嚴，能不能操作要看珠海當地銀行的政策！
3，你的公積金只能在繳納地使用，跨區域是不能用的！

PS：按揭貸款的意思是你在珠海買房，支付首付，珠海當地的銀行放款給開發商，用所購房抵押。你十堰的房子做抵押貸款一般要在十堰申請，在珠海申請，辦理抵押很麻煩，珠海的銀行應該找不到願意這樣做的，而且你用十堰的房產做抵押貸款就已經不屬於按揭的范疇，只能是消費或者經營用途，用途不能是購房。如果有膽子大的銀行敢幫你套現，你可以試試！

❹ 我在小縣城買了一套房,想再到省市裡去買一套,算不算二套,第一套貸款還清了

認定是否二套房，是認房認貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能在本地有住房登記備案在本地房管，不能有貸款買房子徵信記錄在銀行，
你是異地買房，房管沒有聯網，在省城查不到你在縣城住房情況，但是你是貸款買的住房，在銀行就有貸款買房記錄，而銀行是全國聯網。所以~~你再買房，不管是在哪裡買，都是二套！
二套房首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%--4%。

❺ 在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再買房的話算不算二套房

算二套房的。

認定標准

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。

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產生影響

1、二套房政策精準遏制了投資者。

省會業內人士指出，標準的出台將會讓投資者面對樓市望而卻步。改善型購房者為避免誤傷，買房時間適當延後，等到八九月相關政策明朗後再買也不遲。

2、二套房"認房又認貸"

根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房認定標准更為嚴格。此前，我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規定實施後這個方法就行不通了。

"對於銀行來說，新標准實施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示，銀行所能做到的也就是通過全國聯網的銀行徵信系統來查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。"沒有一套成熟的居民住房信息系統供我們查詢。"

"目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。" 市房管部門有關負責人表示，長期來看，銀行和房管部門信息共享是大趨勢，不過具體實施起來還面臨不少操作細則上的難題。

3、炒房者新政面前望而卻步

面對"認房又認貸"的第二套房的界定標准，不少業內人士認為，這將會精準遏制投資者，使不少炒房者面對政策望而卻步，不過，政策在遏制投資的同時，也在一定程度上提高了購房的門檻，樓市觀望氛圍將會更濃。

自2010年年初開始，房地產領域就不斷傳聞二套房首付將提高的消息。4月初，"貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍"的政策正式出台。6月4日，國家三部門又正式對商業性個人住房的第二套住房認定標准進行了規范，執行認房又認貸的嚴厲政策。

"這應該是直接針對投機性購房者最嚴厲的一項調控政策。"省會嘉美中介總經理劉輝表示，二套房"認房又認貸"，不僅使一部分購房者要提高首付比例，貸款利率也要上浮，打擊力度很大。

政策上所謂的"買房者"，其實就是買房居住和買房投資兩大類，二套房相關政策的出台，首付款的提升、貸款利率上浮，這讓投資者們在一段時間內有所'收斂'，計算投資是否合算，精準遏制了買房投資者。"

劉輝還認為，這項政策在打擊房地產投資的同時，也將會嚴重打擊"以小換大"、"以舊換新"的改善型購房者，二手房市場可能將進入更為濃厚的觀望狀態。

"如果被認定為二套房，100萬元的房子首付就多出20萬元，很多人真的買不起房了。"面對持續低迷的成交量，最著急的莫過於開發商，不少開發商表示，第二套房標準的出台，將會抬高購房的門檻，降低市民購房的熱情，對開發商來說將會又是一次嚴峻的考驗。

省會某樓盤銷售總監說，在2009年的市場環境下，出現一些為抗通脹而貸款買房的人群，如果再次購房，五成首付將成為其不能承受的負擔，至少會影響一半購房人。

參考資料來源：網路-二套房貸認定標准

參考資料來源：網路-二套房

❻ 本地有一套房在異地購買算二套房嗎

1.這個是算二套房。