㈠ 東莞第二套房貸款利率是多少求大神解答
東莞第二套房貸款利率一般會在人民銀行公布的基準利率基礎上上浮10%，具體說明如下：
一、商業貸款利率
- 根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。目前，商貸的基準利率（以10年期為例）為6.55%，因此東莞第二套房的商業貸款利率大約為7.21%（6.55%×1.1）。
二、公積金貸款利率
- 雖然公積金貸款基準利率為4.5%，但公積金貸款對於二套房的利率政策可能有所不同，具體需根據當地公積金管理中心的規定來確定。不過，通常公積金貸款對於二套房的利率也會有所上浮。
三、二套房的認定標准
- 要確認是否屬於第二套房，主要依據借款人的家庭購房次數。如果已利用銀行貸款購買過自主房，且人均住房面積不低於當地平均水平，再向銀行申請貸款購房時，將按照二套房利率收取。
四、二套房貸款利率調整的作用
- 上調二套房貸款利率是國家對房市政策的調整和改善措施之一，旨在降低銀行信貸風險、控制房價漲幅、降低投資房產的意願，從而緩解高房價問題，縮小貧富差距，增進社會穩定。
綜上所述，東莞第二套房貸款利率一般會在基準利率基礎上上浮10%，但具體利率還需根據借款人的信用狀況、購房情況以及當地銀行的具體政策來確定。建議借款人在申請貸款前，詳細咨詢當地銀行或公積金管理中心的相關規定。