1. 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套
在外地無房但有貸款記錄的情況下，在上海買房通常算作二套房。具體判定標准如下：
貸款記錄的影響：即使在外地無房，但只要有過貸款購房的記錄，無論是商業貸款還是公積金貸款，再次購房時通常都會被認定為二套房。這是因為貸款記錄反映了購房者的購房歷史和信貸狀況。
地區差異與政策：雖然不同地區的具體政策可能有所不同，但在大多數情況下，貸款記錄是判定是否為二套房的關鍵因素。上海作為一線城市，其房地產市場調控政策相對嚴格，因此更有可能將此類情況認定為二套房。
首套房與二套房的區別：首套房通常享有更低的首付比例、更優惠的貸款利率等政策支持。而二套房則可能面臨更高的首付比例、更嚴格的貸款審批條件以及更高的貸款利率。
綜上所述，在外地有貸款記錄但在上海無房的情況下，購房者在上海買房時很可能被認定為二套房。因此，在購房前，建議購房者詳細了解當地的房地產調控政策和貸款政策，以便做出合理的購房決策。
2. 外地名下有房,在上海買房算首套嗎
外地名下有房，上海買房是否算首套？答案在「認房又認貸」的政策下變得清晰。
首先，上海購房政策強調「認房又認貸」，即只看上海房產情況，不論外地房產，只要在上海無房則被視為首套。
其次，貸款記錄是認定購房資格的關鍵。若全國范圍內有貸款記錄，無論貸款地，再次在上海購房則被認定為二套。
具體到外地名下有房，上海名下無房的情況，若全國無貸款記錄，上海購房可認定為首套首貸。
關於貸款政策，分為商業貸款和公積金貸款。商業貸款首付比例，若為首套則不低於35%，若有貸款記錄則根據不同情況調整至50%或70%。公積金貸款則根據購房面積和是否為第二套自住房調整首付比例和貸款利率。
在購房政策方面，上海對不同購房資格有著嚴格規定，如滬籍已婚限購第三套，非滬籍則根據社保或個稅情況限制購房。
在購房過程中，明確流程、了解政策、規避風險是關鍵。詳細流程和避坑指南涵蓋多個方面，涉及貸款流程、購房資格、樓層選擇、戶型選擇等。
在眾多考量因素中，重要的是確保購房決策符合個人實際情況，避免不必要的開銷。對於上海購房，全面了解政策和市場動態是明智選擇，可以有效降低風險，提高購房成功率。
3. 我與妻子均為外地戶口，打算在上海買房，請問我這樣的情況能算首套房或者辦理首套貸款嗎
您與妻子均為外地戶口，在上海買房時，是否能算首套房或辦理首套貸款，主要取決於您和妻子的貸款記錄情況。以下是對此問題的詳細解答：
一、首套房的認定
無貸款記錄：如果您和妻子在全國范圍內均沒有住房貸款記錄，那麼在上海購買的房產可以認定為首套房。這意味著，在申請貸款時，您將享受首套房的貸款政策和利率優惠。
有貸款記錄：如果您或妻子中的任何一方在全國范圍內有過住房貸款記錄，即使已經還清，再在上海購房時也可能無法享受首套房的貸款政策和利率優惠。銀行通常會根據貸款記錄來判斷是否為首套房。
二、如何查詢貸款記錄
為了確保您和妻子是否擁有貸款記錄的准確性，您可以前往陸家嘴中國銀行或其他相關銀行機構，申請查詢個人徵信報告。這份報告將詳細列出您和妻子的貸款記錄，包括已還清的貸款。查詢費用可能因機構而異，但通常不會太高。
三、建議
綜上所述，您與妻子在上海購房時是否能算首套房或辦理首套貸款，主要取決於您和妻子的貸款記錄情況。建議提前查詢個人徵信報告並咨詢銀行以獲取准確信息。