杭州第一套房有貸款可以貸款第二套嗎

『壹』 請問杭州公積金貸款可以買第二套房子嗎

您好，公積金貸款可以買第二套擾棚啟房子，但是在使用的時候還是有一定限制的，比如首次購房如果就已經使用了公積金貸款，在首次購房還沒有還清的情況之下，是不能夠申請公積金貸款購買第2套住房，需要先將首次申請的貸款還清，才具備有購買的資格，而且首付的比例要按照二套房到標准進行繳納。此外，如果首套房使用的是商業貸款，再購買第2套房，如果使用公積金貸款，同樣首緩如付也必須要按照二套房進行計算。目前購買第2套住房在絕大多數的城市當中，首付款已經達到50%以上，針對於公積金組合貸的情況，首付款可能要在70%以上。而和梁且申請二套房的資格要求會比較高，銀行對於申請人的審核標准也會隨之提高，家庭負債比例過高的情況之下，二套房要申請貸款很容易會被駁回。

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『貳』 什麼情況下杭州可買第二套房

杭州可買第二套房的情況有以下情形：

1. 戶籍條件滿足時：在杭州戶籍的居民家庭中，如果已有一套住房，那麼在滿足一定條件下是可以購買第二套房的。具體條件可能包括家庭成員的收入水平、首套房的貸款情況等。此外，外地戶籍在杭州連續繳納了一定年限的社保或個稅後，也可能獲得購買第二套房的資格。比如本科及以上學歷的人才可能更容易滿足購買條件。不同情況應參照杭州的房地產政策以及具體情況來決定能否購買第二套房產。

2. 房產情況具體分析時：杭州購買第二套房的條件也可能與首套房的具體情況有關。例如首套房貸款是否結清，或者房屋面積是否達到一定的標准等，這些條件可能影響第二套房的購買資格。另外，購房者家庭的經濟狀況也會被考慮在內，例如收入水平和償債能力等因素都會影響到能否購買第二套房。對於購買改善型住房的需求者，在符合條件的情況下可以購買第二套住房。具體房產限制也可能隨政策調整而變化。

3. 特殊政策和優惠時期時：在某些特定的市場環境下，為了鼓勵購房或者促進房地產市場的平穩發展，政府可能會出台一些特殊政策或優惠措施，允許一些購房者購買第二套房，特別是對於響應政策的人群可能獲得更多的便利。建議關注相關官方公告以了解實時的政策調整信息。例如政策對某些高層次人才的住房購買需求會有更多的優待措施，這也可以為部分人群購買第二套房提供機會。總之在購買之前務必仔細了解杭州最新的房地產政策和相關規定，並咨詢專業的房地產機構或銀行進行詳細的咨詢和確認。同時也要注意相關風險和問題，確保做出明智的決策。

『叄』 杭州二套房認定標准

杭州的二套房認定包括已經貸款買過一套已結清貸款，個人名下有兩套房已還清一套另一套未還清再進行貸款和夫妻二人貸款一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款等情況。杭州認定二套房的具體標准如下：買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清—算二套房以上。《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，正式提出可認定為二套房的三種情形：一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『肆』 我杭州有一套房子了，再買一套酒店式公寓可以貸款嗎

可以的，算二套房貸款。
在商業性住房貸款方面：
一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
在住房公積金貸款政策方面：
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
望採納！！！