二手房過戶後公積金貸款流程圖

A. 請問買二手房先過戶再公積金貸款嗎已經看好房子了

購買二手房並不是先過戶再進行公積金貸款，而是需要先進行公積金貸款申請，待貸款審批通過後再辦理過戶手續。具體流程如下：

1. 預登記與申請：

   • 房屋買賣雙方及配偶需持相關證件到市資金中心進行預登記，並領取公積金貸款申請表。
   • 借款人向市資金中心提交貸款資料，包括公積金貸款申請表、公積金繳存證明、經濟收入證明、所購房屋的評估報告書等。

2. 貸款審批：

   • 市資金中心受理借款申請人資料，並審批確定貸款額度及年限。

3. 辦理過戶：

   • 注意：在貸款審批通過後，房屋買賣雙方才到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。

4. 簽訂貸款合同：

   • 借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書，再到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件。

5. 後續手續：

   • 借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
   • 貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
   • 借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

6. 注銷抵押登記：

   • 借款人償還完全部貸款本息後，憑相關證明到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

因此，購買二手房時，並不是先過戶再進行公積金貸款，而是需要先進行公積金貸款申請並審批通過後再辦理過戶手續。

B. 二手房用公積金貸款流程圖

1、貸款人攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細等資料前往住房公積金管理中心申請貸款，填寫公積金貸款申請表;

2、需提供房屋評估報告、房屋產權所有證、國土證等證明房屋產權的資料;

3、房屋買賣雙方辦理交易過戶手續;

4、將上述資料准備完備後交由公積金中心辦理手續，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進行審核確認，同時出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同;

5、審批通過後由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。

C. 公積金貸款買二手房流程圖

二手房公積金貸款流程

二手房用住房公積金貸款的流程如下：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（2）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

（5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；

（7）公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；

用住房公積金貸款購買二手房，如何辦理？

使用住房公積金辦理按揭貸款購買二手房共分七步，具體辦理流程如下：x0a一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。x0a二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：x0a（1）公積金貸款申請表；x0a（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；x0a（3）所購房屋的評估報告書；x0a（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；x0a（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；x0a（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；x0a三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；x0a四、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；x0a五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；x0a六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；x0a七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

買二手房用公積金貸款具體是什麼流程

一般的流程主要有：買方資質審核/賣方房源核驗、網簽、評估、初審/面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅/過戶、銀行放款。

一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：?

由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請表；

（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

（3）所購房屋的評估報告書；

（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；

三、住房公積金中心受理審批：

四、交易過戶

五、簽訂合同

購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款

一、辦理二手房公積金貸款流程如下：

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

二、二手房公積金貸款申請條件

1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

三、借款人提交以下貸款資料：

1、公積金貸款申請表；

2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

3、所購房屋的評估報告書；

4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

(3)二手房過戶後公積金貸款流程圖擴展閱讀

住房公積金貸款的類別

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）

住房公積金貸款的特點

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

對象

1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金（各地規定各不相同）；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

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