有抵押消費貸款買房算首套嗎

Ⅰ 我以前做過房產抵押消費貸款，現在還有一點點沒有還清，我現在要買房是要還清才能做首付3成，還是不用還

首付三成，需要你是首套房買入，才可以，
你有住房抵押貸款沒有還清，那麼，一定是您拿著登記在你名下住房在銀行辦理，
這樣，你名下有住房備案登記，再以你或是你配偶名義購房，算二套買入，首付是6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%--4%

Ⅱ 房屋抵押會不會影響二套房貸款呢 房屋抵押會影響二套房貸款嗎

房屋抵押不會影響二套房貸款。抵押消費類貸款不佔用購房次數，只是會在購買房產辦理貸款的時候，會增加個人名下負債。只要銀行流水能夠覆蓋房子還有抵押貸款的月供就是沒有問題的，銀行是可以給批貸款的。總的來說，個人按時還款(或還清)對二套房貸款是沒有影響的。

二套房貸款與一套房貸款的區別
1、貸款額度不同
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。
2、貸款利率不同
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
3、貸款難度不同
當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
二套房怎麼認定
1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。
2、未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。
3、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。
4、個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
5、第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。
6、婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
7、結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免—些利用「假離婚"來逃避二套房政策的購房者。

Ⅲ 如果第一套房已經有貸款, 第二套房需要繳納多少首付

如果您的名義下已經擁有一套住房而且已經結清貸款，對於第二次的買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

Ⅳ 認貸不認房的新政下，還清貸款後，拿該房去抵押貸款湊首付算不算首套房

可行。但還要加一個條件。（還清 過戶給配偶，去辦一個離婚證 真假都可以）還清後，再貸款，在徵信記錄里 是「抵押貸款」，不計做「住房貸款」，所以你的想法是可行的。根據新政 是 第一套「住房貸款」結清就可以了。其他的貸款品種是不考慮的。
但需要注意的是，抵押貸款 是需要用途的，而且用途只能用以消費，購房不行！所以你需要提供其他消費用途，比如購車 或者其他大額消費，貸款款項 銀行直接劃給你用途方的，比如車商或者賣方，所以你提供的用途方必須是你信的過的，才能套現金給你。

如果你對貸款不了解，這種操作必須找銀行的朋友或者中介給你指導，否則很麻煩。

期限 一般是10年 利率一般是 基準上浮10% 加一個評估費 有的銀行會收取額度管理費（總額度的1%） 希望對你有幫助

Ⅳ 首套房抵押買二套房可以嗎

一、首套房抵押買二套房可以嗎
不行，通常住房抵押消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等，但是不包含購房。若首套房的房款已還清，能用它申請住房抵押貸款進行個人消費，但是這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現。
二、首套房賣了再買房算二套房嗎
1、貸款買過一套房商業貸款已還清再貸款購房就會算成是首套，如果貸款未還清則算二套房；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未結清，這時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人一方婚前購房採用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義一起貸款，如果貸款已結清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例如果貸款未結清，就會算二套房以上；
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款買房，過去只認貸這種情況不算二套房，但如今加了認房，盡管沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的狀況下，也會被認定為二套房;
5、個人名下有貸款購買住房，還清出售後再貸款購房，也就是說盡管貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被看作是二套房。
總結：以上就是小編介紹的首套房抵押買二套房可以嗎的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

Ⅵ 房產抵押再買房劃算嗎

房產抵押再買房劃算嗎

房產抵押再買房劃算嗎
房產抵押再買房這種實際上並不劃算，並且之後所要面對的經濟壓力，是正常按揭貸款的雙倍。
1、個人在購買首套住房的時候，一般政策上會給予一定的優惠。申請銀行貸款的時候，年限長可貸30年，貸款利率一般為基準利率或都基準打折。而如果房產抵押在買房，不僅是屬於個人消費類貸款，而且還屬於二套房，不僅貸款年限長只能貸10年，首付比例上升，而且銀行執行利率通常會在基準利率基礎上上浮20-50%。
2、一般情況下，銀行對於貸款的審批，主要有考慮的是還款來源，以及還款能力。舊房子抵押貸款支付新房子的首付，需要同時要償還兩個房子的貸款，銀行會重點考察經濟能力，也就是還款能力。
所以房產抵押在買房，不僅要承擔雙份還貸壓力，還要面對高利率。

在房地產上班買房有優惠嗎

在房地產上班買房有優惠嗎
1、在房地產上班買房有優惠嗎？關於這個問題，具體還是需要看房地產公司。對於不同的公司來說，對應的標准都是不同的。很多公司的產品，都預留有較大的價格空間，以便員工或者員工的親朋好友購買，或者有特定的貴賓價格，這樣的購買價格，通常被稱為內部價。
2、「內部價」是大企業集團對內部員工的一項特殊優惠福利，內部價與市場價相比，同樣的價格可以購買到更好的產品，同樣的產品可以以更低的價格購買。
3、一般來說，普通銷售不可能給你「內部價」。主要是因為「內部價」至少得是銷售主管以上的人直接給出的，普通銷售員工給的所謂「內部價」，極可能就是優惠價的變種而已。

老房抵押買新房劃算嗎

老房抵押買新房劃算嗎
老房抵押買新房是否劃算，主要還是要看實際情況。
1、一般房子抵押貸款可以申請的貸款額度，是該房產評估價格的百分之七十。並且貸款額度還與房子的房齡、地理位置等多方面因素有關，所以實際上可以貸款的額度是比較低的。
2、新房的價格相對來說，要比老房的價格高，所以將老房抵押一般情況下只能夠新房首付。在這種情況下，貸款人需要承擔兩份同期的貸款壓力，而且利息也相對較高。
3、所以老房抵押買新房無疑對貸款人的經濟能力是個莫大的考驗。但是如果自己手裡有足夠的，加上老房抵押貸款的額度，足夠全款購買新房，那麼這種情況下還是比較劃算的。
4、但是需要注意的是，很多地方政策規定抵押貸款只能用於消費或者經營，是不能允許買房的。所以在申請貸款之前需要注意。