上海房屋二次貸款能貸多少時間

① 工商銀行能不能二次抵押房產貸款_工商銀行

工商銀行可以提供二次抵押貸款服務。以下是關於工商銀行二次抵押貸款的具體條件和申請流程的詳細說明：

一、二次抵押貸款條件

1. 房產類型：用於二次抵押貸款的房產必須是商業用房，並且該房產已經處於抵押狀態。同時，該房產必須是現房，不能是期房。
2. 房屋評估：房屋的使用年限不得小於30年，且房屋抵押率一般不能超過60%（具體規定可能因地區或政策調整而有所不同）。

二、二次抵押貸款申請注意點

1. 貸款額度與期限：房屋二次抵押貸款的額度通常是房屋評估值的70%，貸款期限最長為5年。
2. 申請年限：房屋抵押的申請年限也必須在5年以內，這是為了確保貸款的風險可控。

三、二次抵押貸款申請流程

1. 准備資料：借款人需要准備本人及其配偶的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明、收入和資產證明、用於抵押的房產產權屬證明以及房屋價值確認資料等。
2. 提交申請：將准備好的資料提交給工商銀行，並填寫貸款申請表。
3. 銀行審核：銀行會對借款人的資料進行審核，包括房產的價值評估、借款人的信用記錄等。
4. 簽訂合同：審核通過後，銀行會與借款人簽訂貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等條款。
5. 辦理抵押登記：借款人需要到當地房地產管理部門辦理房產的抵押登記手續。
6. 貸款發放：完成所有手續後，銀行會將貸款金額發放至借款人的指定賬戶。

請注意，具體的貸款條件和流程可能因地區或政策調整而有所不同，建議在申請前咨詢當地工商銀行的工作人員以獲取最准確的信息。

② 房屋二次抵押可以貸多少年

一、房屋二次抵押可以貸多少年?

房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。房屋二次抵押貸款的基本要求是：

1、需要按揭貸款還滿18個月以上

2、基本條件能符合要求和合理貸款用途

3、房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。

二、哪些房產不能辦理抵押登記?

1、存在權屬爭議的;

2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;

3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;

4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;

5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;

6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;

7、違章建築物或臨時建築物;

8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他文件。

三、房產抵押合同有哪些內容?

(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務、銀行賬號、所有制性質等。本項內容是為了明確抵押的雙方當事人。

(二)被擔保債權的主要情況：包括主債權的種類、數額、支付方式等。

(三)抵押房地產的基本情況：處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及其他情況等。此項內容主要是為了使抵押的房地產特定化。

(四)抵押房地產的價值。這一價值可以由雙方協商確定，也可以由房地產評估機構評估確定。

(五)抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任。

(六)債務人履行債務的期限。

(七)抵押權滅失的條件。

(八)違約責任。

(九)爭議解決方式。

(十)抵押合同訂立的時間與地點。

(十一)雙方約定的其他事項。

事實上，房屋二次抵押的具體要求以及貸款年限都是各銀行規定的，而且並不是所有的房產都可以做二次抵押，有些房齡比較久的房子，升值潛力較低的房產，是沒辦法做二次抵押貸款的，並且，房產抵押貸款，對於借款人也有諸餓要求。

③ 房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：

房子貸款沒還完可以抵押貸款。房子貸款沒還完想要二次抵押貸款必須滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房，2、借款人徵信報告良好，3、貸款人有穩定收入，4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上。貸款需要滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房：辦理二次抵押貸款的房子不支持期房。2、借款人徵信報告良好：申請貸款的用戶必須徵信良好，不能是黑戶，徵信也不能有逾期，信譽不良等問題。3、貸款人有穩定收入：申請貸款的用戶必須有穩定的收入，償還貸款的能力。4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值：申請貸款的用戶所申請的貸款總額不能超過房子的剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上：申請貸款的用戶，必須在償還原有房貸超過一年的時間才可以。

法律依據：

《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

衍生問題：

房屋抵押貸款最長可以貸幾年？

房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那麼最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

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④ 房子二次貸款最長多少年

首套房最長貸款年限為30年，二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年，申貸年齡+最長貸款年限≤銀行要求的最大還款年齡，至於二次抵押貸款還需要咨詢各大銀行的貸款政策。
影響房子二次抵押年限的有以下幾個因素：
1、借款人的年齡
政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。
2、抵押房屋的性質
不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長搏源可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。
3、借款人自行選擇
在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。
房屋二次貸款有哪些注意事項
1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。
2、房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率，所產生的金額減去住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
3、不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。
4、個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，如徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量基旁態還款產生了懷疑。
6、不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。啟廳

⑤ 上海二套公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(5)上海房屋二次貸款能貸多少時間擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

⑥ 按揭房二次貸款可以分幾年，20年

按揭房申請二次抵押貸款的期限一般是 20 年。房產二次貸款業務主要是 針對辦理了公積金住房按揭貸款的用戶，銀行對房子進行再次評估後，評估價值的六成減掉第一次貸款余額就是用戶可享受的商業貸款金額。以上就是按揭房二次貸款可以分幾年相關內容。

按揭買房和公積金貸款買房有什麼區別

貸款房要想進行二次抵押貸款，需要達到以下這些標准：

1 、二次抵押貸款的房子有較好的潛力，有較好的地 段，可以是高品質住房，也可以是商業用房；

2 、二次抵押貸款的房子一定要 是現房，同時也需要取得房屋所有權證；

3 、 住房貸款和二次抵押貸款是同一家銀行；

4 、銀行規定的其他條件，不一樣的銀行對貸款房二次抵押貸款的規定條件都不同，用戶可以先 咨詢銀行客服，以銀行要求為准。

除了以上對房子的要求外，還需要用戶有較好的個人信用，有好的工作和穩定的收入，有還貸款本息的能力等。本文主要寫的是按揭房二次貸款可以分幾年有關知識點，內容僅作參考。