房子抵押貸款70萬可以買多少年

A. 30年來，70萬抵押貸款的月供是多少

30年來，70萬抵押貸款的月供根據貸款類型及還款方式的不同而有所差異：

1. 商業貸款（基準利率4.9%）：

   • 等額本息還款：月供為3715.09元。這種方式下，每個月的還款金額固定，方便記憶和管理。
   • 等額本金還款：首月還款4802.80元，之後逐月遞減，最後一個月的還款金額為1952.38元。這種方式下，前期還款壓力較大，但總利息支出較少。

2. 公積金貸款（5年以上房貸利率3.25%）：

   • 等額本息還款：月供為3046.44元。同樣，這種方式下每個月的還款金額固定。
   • 等額本金還款：首月還款3840.28元，之後逐月遞減，最後一個月的還款金額為1949.71元。這種方式同樣前期還款壓力較大，但總利息支出較少。

注意：以上計算均基於基準利率，實際貸款時利率可能會有所浮動，具體月供金額需根據實際貸款利率計算。同時，等額本息和等額本金兩種還款方式各有優缺點，選擇時需根據個人財務狀況和偏好進行權衡。

B. 70萬抵押貸款20年月供多少

根據央行5年以上的基準利率，商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%可計算70萬房貸20年月供如下:
一、商業貸款
1.等額本息還款法70萬房貸20年月供4771.83元。
2.等額本金還款法70萬房貸20年第一個月供6060.83元，然後逐月遞減。
二、公積金貸款
1.等額本息還款法70萬房貸20年月供3970.73元。
2.20年第一個月，等額本金還款法70萬房貸供4812.50元，然後逐月遞減。
抵押貸款的還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。如果還款方式不同，貸款後的月供也不同。兩種貸款方式的月供計算方法如下：
1.等額本息還款法月供=〔貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數〕÷〔（1 月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款是指每月還款本息相同，銀行每月還款相同，即銀行本息平均分配到每月還款日。
2.等額本金還款法月供=（貸款本金÷還款月數） (貸款本金-已歸還本金累計金額)×月利率、等額本金還款是指月還本金相同，利息逐期減少。

C. 建行抵押貸款3.85%貸70萬三年的利息多少

建行抵押貸款3.85%貸70萬三年的利息為40,424.58元。

以下是計算過程：

• 貸款總額：700,000元
• 年利率：3.85%
• 貸款期限：3年

使用等額本息還款法來計算，這是一種常用的計算方式，它保證了每個月的還款金額是相同的。根據這個計算方式：

• 每月還款額：通過專門的貸款計算公式，可以得出每月需要還款的金額。
• 總利息：在三年期限內，所有支付的利息總和。通過累計每月還款額中的利息部分，可以得出總利息為40,424.58元。

因此，在建行以3.85%的年利率貸款70萬，貸款期限為三年的情況下，借款人需要支付的總利息為40,424.58元。