㈠ 我在外地有過住宅的貸款，在北京買房是首套嗎
是二套。
北京的住宅項目購房資質基本可以分為三類：北京戶口，北京工作居住證和外地戶口。北京戶口和北京工作居住證單身可以購買一套，已婚家庭可以購買兩套。外地戶口需要連續60個月北京納稅或社保，單身和已婚家庭能買一套。首套首貸首付比例40%，二套首付比例80%。
北京購房現在認房又認貸，如果在京名下有住宅或者全國范圍有過房貸記錄，再購買住宅都算二套，按二套首付比例計算。
㈡ 在外地有房貸，在北京可以貸款買房嗎
可以。但有商業貸款記錄，因此在京購房屬於二套（認房又認貸），普通住宅首付60%，但只能全款買，想要貸款買就得先把外地兩套房子的按揭全部還清。公積金貸款屬於首套（認房不認貸），最多貸款120萬。在北京公積金貸款，只認房不認貸，所以您北京名下無房就是首套，有房就是二套，首套二套最多都是貸八成，首套最多120萬根據您的個人繳存額，二套最多八十萬。公積金貸款必備的條件，4個條件必須同時滿足：借款申請人的公積金在北京繳存； 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）目前在繳存狀態； 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
拓展資料：
1、國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）。北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
2、契稅的首套和二套的界定標準是家庭名下是否有房，家庭名下無房按首套房繳稅，目前北京首套90_（含）以下稅率是1%，90_以上稅率是1.5%，家庭名下有房稅率是3%。購房人家庭名下住房套數計算：網簽、登記和注銷，網簽在其（或家庭成員）名下和登記在其（或家庭成員）名下的住房，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數。在北京范圍之內，契稅徵收的時候，有房=有過房=二套。
㈢ 夫妻外地各貸款買過一套房子，其中一套已還清，還能在北京買房嗎
能不能在京買房，取決於您有沒衡州有購房資質。
京籍家庭限購兩套住房；外埠家庭在京購房符合限購條件的前衫限購1套住房，具體限購條件如下：
外埠家庭在京限購 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，則無法再次申請購買本市住房。購買住房需要達到以下條件之一: 【社會保險】:近期連續 60 個月(含)以上在本市繳納社會保險(不認可補繳的斷繳部分)，且同時持有本市有效居住證明， 可申請購買 1 套住房。二者條件必須同時滿足。
【個人所得稅】:近期連續 60 個月(含)以上在本市繳納個人所得稅(最長斷繳不超過 3 個月)，且同時持有本市有效居住 證明，可申請購買 1 套慧攔腔住房。二者條件必須同時滿足。
注:連續 60 個月(含)以上在本市繳納個人所得稅是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往 前推算 60 個月在本市連續繳納個人所得稅;按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從 申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算 60 個月(或 20 個季度)在本市連續繳納個人所得稅。
關於能不能貸款問題？
根據您的描述，如果您有在京購房資質，且您家庭名下有一條未結清的貸款記錄，可以貸款購房，按2套計征。
希望我的回答能夠幫到您，望採納！
㈣ 在外地有兩套房都有貸款記錄，一套還完，在北京買房算幾套呢夫妻雙方一方的公積金沒有用過 貸款算幾套
自2018年9月17日起，無論商業貸款還是公積金貸款，北京二套房的標准都是「認房又認貸」。
所謂認房是指您家庭名下在北京范圍的住宅類房產，所謂認貸是指您家庭名下在全國范圍內的住房貸款記錄以及並未還清的住房貸款。
第一、北京無房，外地有房無貸款並且也無貸款記錄的在北京買房算首套。
第二、北京無房，外地有房有貸款，在北京再買房算二套。
目前北京限購政策是認房又認貸政策，具體如下：
認房：指借款申請人在京有網簽或登記在其(或家庭成員)名下的住房;
認貸：指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
您這種情況，在外地有兩套房貸記錄的，在北京是不予貸款的。
以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。