買房子後貸款怎麼還

⑴ 一般買房子貸款怎麼還

若通過招商銀行申請房貸，一般採用等額本息或等額本金按月還款。
在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

⑵ 買房子後是怎麼還貸款的女的應該掌握幾點重要

一、幾種常見的房貸

貸款購買新房時，除了公積金貸款外，以下幾個品種是許多人的首選。

1．公積金貸款

最近一段時間，中國人民銀行頻頻下調人民幣貸款基準利率，目前，商業銀行5年以上住房貸款基準利率下調至6.12％，降息後的公積金貸款，5年以下利率降至3.51％，5年以上利率降至4.05％。隨著減息時代的來臨，作為政策性的住房金融貸款，公積金貸款的低利息優勢更為明顯。當之無愧地成為女性貸款買房者首屈一指的選擇。

2．固定利率房貸

是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。

優點：利率不隨物價或其他因素的變化而調整，在加息時代能將未來的利率風險鎖定。

缺點：一旦利率水平降低，在房貸利率固定情況下，和其他浮動利率貸款相比，女性購房者有可能要為房貸多交錢。

適宜人群：主要是三種人，一是有固定收入的女性；二是有升息預期的女性；三是一些為了鎖定風險的生意女性。目前，建行、農行、招商、光大、民生等銀行都可以辦理此業務。

提醒：如果計劃短期內提前還貸，或想增加還款額的女性購房者，最好不要考慮申請固定利率房貸，因為要交納較高的違約金。目前光大銀行推出的固定利率房貸，違約金高達貸款余額的3％。短期內提前還貸者不適用。

3．浮動利率房貸

是指在貸款期限內，根據貸款期內市場利率的變動隨之變動還款額。

優點：與固定利率房貸相比，能有效降低減息帶來的風險。

缺點：加息時代，購房者有可能要為房貸多付錢。

適宜人群：對未來減息充滿預期的女性和為了鎖定風險的生意女性。

4．接力貸

是指以某一子女（或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，通過共同還款人來承擔還款責任，貸款購買住房的住房信貸產品。由於多數老年人貸款買房時，普遍存在年齡超限的問題，因而許多銀行輕易不肯放按揭貸款，但如果指定其子女作為連帶還款人並經連帶還款人承諾還款，則借款人貸款年限就可適當延長，不受規定上限的限制
優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。

缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。

適宜人群：年齡四十歲以上的女性購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕女性。目前，農業銀行、中國銀行、中信銀行等可辦理此業務。

5．循環貸

是指消費者與銀行約定某個貸款額度，在此額度內無需再次審批就可隨時借款。而當客戶有閑置資金短期不用時，也可隨時還貸，最長使用期限為30年，女性借貸者無論是想投資理財、經營周轉還是應急支出，都不用另外向銀行提出申請，所需款項1小時後便可到達個人賬戶。

優點：有利於住房短期變現，貸款額度高，使用年限長。「循環貸」的實質就是抵押貸款。

缺點：用途較為局限，女性要想獲得授信，炒股買期貨肯定不行。

適宜人群：收入不很穩定、可能出現負現金流的女性。

提醒：根據額度確定方式的不同，「循環貸」可分為自主額度和綜合額度兩種。前者，想要獲得較高的額度，應特別注意要採用提前還款、遞減還款或雙周供的方式，因為自主額度是以按月等額本息還款法計算的剩餘本金，作為女性客戶的循環授信額度，只要女性客戶所選擇的還款方法，使本金攤還的速度比等額月供快，兩者之間的差額就可供女性客戶使用。

6．直客式房貸

「直客式」房貸又叫「超前按揭」是指銀行直接貸款給買房者，貸款不用經過開發商擔保，讓購房者把自己的房款首付和獲得的銀行貸款，加在一起的總房款，一次性付給開發商的貸款模式，其貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據女性購房者的需求決定。

優點：買房時可辦理一次性付款，可享購房一次性付款折扣（視不同項目而定)；免除開發商所指定的律師，審核購房者貸款資格等手續的律師費；免除保險費支出（視不同銀行、項目而定)；放款速度快。通常可以得到一定幅度的房價優惠，另外由於「直客式房貸」避開了開發商和中介，因而女性房貸者可以節省一筆中介費。

缺點：沒有開發商擔保的女性借款人，需要尋找專業的擔保公司，除交納正常按揭貸款的有關費用外，還須根據擔保公司的要求，交納2‰-8‰不等的擔保費用，因此反而會多付一筆擔保費，同時申請門檻比較高。目前，工行、農行、中行、建行、光大、招商、民生、中信、深發展、興業等大多數銀行都已經推出了這項業務。女性房貸者可以根據自己的具體情況，從有該業務的銀行選擇。

適宜人群：有良好的授信紀錄、收入穩定、所購房屋一次性付款優惠較多的女性，公務員及事業單位工作女性易獲貸。

提醒：女性消費者能不能享受到「直客式」房貸，不僅要看個人條件是否滿足，還要看中意的樓盤是否也滿足銀行的要求。

7．合力貸

主要針對還貸能力較差的女性。低收入女性在貸款買房時，一般很難通過銀行的審批，但是如果以家庭為申請單位，則容易獲得通過。

「合力貸」專為貸款有困難的家庭准備，這種貸款只對共同借款人有特別限制（共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是貸款要求的其他自然人，而增加的共同借款人則必須有當地的戶口，與主申請人的關系必須是家庭內部關系)，其他條件要求和一般房貸的申請一樣。建行、工行、農行等銀行已推出此業務。

適宜人群：目前收入較低的青年女性。

8．氣球貸
是將貸款本金的一部分，放在最後一期一次性償還，由於平時還款少，到期還款多（貸款利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次償還)，所以這款產品才被冠以「氣球貸」這個頗為形象的名稱。

「氣球貸」改變了按傳統貸款期限來計算月供的還款方式。女性在申請5年期的住房按揭貸款時，可選擇與銀行約定的期限（比如20年、30年)來計算月供，從而大大減輕貸款初期每月的還款壓力，目前，發展銀行可以辦理這種業務。

適宜人群：有提前還款需求，未來較短年限資金實力顯著增強，或是後期將有大額資金進賬者，和借款期內僅想償還較少月供，而將節餘下的款項，運用至其他具有更高投資回報的女性。

9．「雙周供」房貸

是對應於月供而言的，還款方式從原來每月還款一次，改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。對於女性來說，還款壓力不變，但由於還款頻率增加，貸款本金減少，速度加快，這就意味著相應還款期內的貸款利息少於「月供」時的貸款利息，同時，相應的供款期也會縮短，但每月供樓壓力加大。

適宜人群：因為每期還款時間較短，不太適合資金方面有大起大落的女性，而比較適合收入比較穩定，有平穩資金來源的女性，希望加快房貸還款速度、縮短還款期限的女性可以考慮一下。

10．移動組合房貸

還款期內可以隨時調整還款方式的房貸產品。這是自2007年起才出現的更為靈活的一種住房按揭方式，是民生銀行推出的移動組合住房按揭。該種房貸方式，允許女性針對不同時期的家庭收入情況和個人投資理財習慣，訂制個性化的還款方案。而且在還款期內，還款方式還可以隨時調整。

優點：便於女性根據自己的收入預期，靈活調整自己的還款方式。與等額本息方式相比，移動組合房貸還可能節省一部分利息支出。

缺點：由於還款總期限是固定的，因此如果還款數額較低的月份越多，後期還款壓力就會越大。

11．入住還款法

是指客戶在辦理住房貸款業務時，可以申請從貸款第一個月開始，與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息，無需償還貸款本金，約定期滿後再開始採用等額本息或等額本金的還款方式，歸還貸款的本金和利息。

入住還款法充分考慮到，家庭在貸款初期支付購房首期款購買新房後，還需要另外安排資金，對房屋進行裝修、購置新家電、傢具等，這一階段家庭資金通常都比較緊張，如果在這段時期只需支付利息，還款壓力就會小很多，待入住以及家庭資金相應緩過勁後，再轉為正常的還款方式每月按期支付月供，這樣就能較為輕松地度過資金集中使用階段。工行、農行、中行、建行、交行、光大等銀行已經開通此業務。

優點：降低女性購房者交房初期的經濟壓力，入住還款法可說是一種理想的選擇，尤其適合貸款購買的房子還沒有完全蓋好，還屬於期房，但又希望新房入住後再開始償還貸款本金的房貸者。

適宜人群：有穩定收入來源、初期資金不多且面臨其他財務支出需求的年輕女性購房者。目前，開辦此業務的僅有招商銀行。

提醒：女性申請入住還款法要注意以下三點：一是要選擇辦理一手樓住房按揭貸款業務；二是在申請住房按揭貸款，填寫書面申請表，直接填寫選擇入住還款法；三是「只還息、不還本」的最長時間不超過12個月，但也不能低於6個月。期滿後，按照房貸者事先與銀行約定的等額還款方式或等額本金方式還款。

⑶ 貸款買房後，如果想提前還款要怎麼辦

提前還款可採取三種方式:

(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金乘以實際佔用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還後,貸款利率、還款次數不變,並按剩餘貸款本金重新計算月應還款額。

(3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由於涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。

一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經過5道程序。

第一步，先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

第四步，借款人攜相關證件到借款銀行辦理提前還款相關手續。

第五步，提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。

⑷ 買房子按揭怎麼還貸款最合適

等額本金和等額本息最大的區別就是利息不一樣，如果打算提前還款，建議考慮等額本金。

因為等額本息，每個月還的利息較多，本金較少，等你提前還款的時候，有可能已經還了很多利息了，再提前還款的意義不大。如果用等額本金，前期壓力大點，但是每個月還的本金一樣，就是開始還款較多，需要的工資收入證明也比較多。但是提前還款，比較合適。

(4)買房子後貸款怎麼還擴展閱讀：

等額本金是還款每個月還的本金一致，實際還款的時候就會因為本金的減少每個月依次減少，好處是總還款數少，可以隨時提前還款。

等額本息是每月還款數相同，前面還的利息多本金少，提前還款就沒有必要了，理論上過了一半就不用一次結清了，因為利息你都給的差不多了，好處是每個月還的一樣，適合公積金。

⑸ 買了一套房子，還貸款怎麼還合適

還貸有兩種：1等額本息2等額本金根據你自己經濟能力來決定選擇，一種是每月還款額是一樣的，一種是還款一月不一月少。兩種貸款同樣的年數總利息是不一樣的。

⑹ 終於知道買房如何貸款還款了

現如今貸款買房的人越來越多，但是很多人對房貸的基本常識都不太了解，今天為大家總結一下:
1.貸款方式
巧利用公積金利率優勢。
期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業貸款利率更低。
相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節省購房成本。
另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。
因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息
所以利用好公積金貸款的利率優勢是個省錢的好辦法。
2.還款方式
還款能力強的人可選擇等額本金還款。
房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息。
等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕。
等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節省利息
不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。
等額本息的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的收支。
等額本金的還款方式比較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。
3.貸款利率
選擇利率最優惠的銀行貸款。
各家銀行房貸利率優惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。
不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優惠的，購房者可以查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行
4.貸款利息
適當考慮提前還貸。
選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。
全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。
但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃~

⑺ 貸款買房後如果想提前還款要怎麼辦

提前還款可採取三種方式：

(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金乘以實際佔用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還後,貸款利率、還款次數不變,並按剩餘貸款本金重新計算月應還款額。

(3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由於涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。

(7)買房子後貸款怎麼還擴展閱讀：

提前還款辦理程序：

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

⑻ 買房子貸款怎麼貸，都有什麼手續 ，怎麼還款

1.貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)
2.貸款銀行審查; 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人辦理抵押房屋的保險; 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了,是自願原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。(二手房現在一般不需要擔保人的)
4.貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
等額本息還款。
其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎？
以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什麼意義了。
你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年後一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。
等額本金還款。
發現一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。
每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。
而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！
作為一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同後，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多！