1. 公積金貸款買的房子，想房屋贈與給兒子。房證上是父母的名字，而且貸款還沒有還完，贈與之後貸款怎麼辦。
如果要給兒子那就屬於借貸人變更，而且借貸者變更的時候有以下幾種情況有借款人離異、死亡，抵押物權屬發生轉移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請辦理主體變更業務，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。 其他是不可以辦理的，除非貸款還完以後在辦理才可以的
2. 我把房子贈予兒子時辦了一般般抵押權，現想解除抵押怎麼辦辦理
先還錢才能解除抵押！！
你當時的抵押應該是借錢或貸款吧，肯定要歸還完貸款後才能解除呀。
如果你把房子贈與他人後，又用了他人的財產去進行抵押，這是無效抵押。
如果你在抵押過程中隱瞞了實情，這屬於詐騙行為。
對方會根據實際損失情況來起訴你的抵押無效或欺詐犯罪的。
如果現在對方仍不知情，那你就趕快還錢，把抵押這事給了結了。
3. 父母贈與子女房產過戶，但是房屋有貸款怎麼辦
可以過戶，但是如果貸款沒有還清的話，需要去公證處公證財產，然後拿著公證書去房產處及銀行辦理貸款及房產過戶手續。
4. 母親想把有貸款的房子轉移給兒子，應該怎麼辦
可以做轉按揭手續 買賣手續或者公證手續!公證最省錢 都是同樣還貸款的情況下就做公證手續等房子滿5年再辦理過戶相對比較便宜!贈與的稅比較高不推薦!
百分之3契稅和個人所得稅
沒房產證不能辦理公證 過戶 貸款手續 必須有房產證才行 先到開發商 銀行那裡去問能否辦理轉按揭貸款吧
5. 父母贈與房產給子女 有房貸，房貸是兒子替還的！該怎麼給銀行說
父母簽訂贈與房產給兒子的合同，並辦理公證手續。等償還完貸款，辦理過戶手續即可
《中華人民共和國合同法》
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
6. 贈與給孩子的房子過完戶可以再次進行房子抵押貸款嗎
只要已經過戶，現房主就可以拿著房本繼續抵押。這個不涉及關系問題。房子抵押看的是房本名字和共同還款人，只要手續齊全，沒有糾紛，就可以再一次的抵押。抵押額度是銀行評估。
7. 父母按揭的房子想贈予兒子如何辦理贈予手續
你好，1、贈與書公證費:房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低於200元。
2、評估費:國家有專門的標准,實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。
3、契稅:占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的,減半徵收,個人實際繳付1.5%。
4、印花稅:占成交價0.05%,雙方都應繳付。由稅務部門收繳或房地產交易中心代收。
5、過戶手續費。
6、其他:包括100元的登記費、5元權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
如果是繼承遺產,即原產權人去世,繼承人辦理相應過戶手續則不屬於交易過戶,可以免繳契稅,只需繳納以下費用:登記費(100元)、合同印花稅(繼承房屋評估價的0.05%)、權證印花稅(5元)、交易手續費(5元/平方米)。
望採納，謝謝。
8. 將房產贈與兒子，如何辦理
將房產贈與兒子辦理步驟及費用
1、簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。