⑴ 個人住房按揭貸款需要什麼條件
您好，要根據您的實際情況來定，
如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理
如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，
如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。
⑵ 福建寧德市住房公積金貸款政策有新變化
記者4月14日從市住房公積金管理中心了解到，自4月起，寧德市住房公積金貸款啟用新的政策條款，內容涉及首付比例、貸款額度、貸款利率及商轉公貸款等多個方面。 首套首付區別對待 新政策規定，住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。寧德市保持繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普 通自住房政策的連續性和穩定性。對於使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以 上的，貸款首付款比例不得低於30%. 限二套房停三套房 據市住房公積金管理中心相關負責人介紹，市住房公積金管理中心對所購第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有家庭人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，且貸款用 途僅限於購買改善居住條件的自住普通住房。屬於購買第二套住房的，第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍，且首付款比例不得低於50%。同時，停止向購買第三套及 以上住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）發放住房公積金個人住房貸款。 貸款額度提高 據市住房公積金管理中心相關負責人介紹，2010年雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額為30萬元，單職工繳存住房公積金的家庭或單身職工可貸額限制在20萬元以下。為支持繳存職 工購買普通自住房的貸款需求，2011年住房公積金管理中心對個人住房貸款額度進行調整，屬雙職工繳存住房公積金的家庭最高可貸額為40萬元，屬單職工繳存住房公積金的家庭或單身職工 最高可貸額為30萬元。 商轉公貸款減輕 借款人利息負擔 新政策規定，已辦理個人住房商業性貸款且具備寧德市住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間經貸款銀行同意，可以申請將其在本市商業性住房貸款余額轉為個人住房公積金貸款。 市住房公積金管理中心相關負責人告訴記者：「以申請貸款30萬元購買一套商品房、分20年付清為例，公積金貸款比商業貸款少付了8.6萬元利息。商轉公貸款將大大減輕貸款人的利息負擔。 」 此外，為了解決借款人在辦理商轉公貸款過程中，無足夠資金事先結清原商業購房貸款余額，市住房公積金管理中心還引進了具有相應資質的擔保機構為本市商轉公貸款業務提供擔保， 以實現直接用住房公積金貸款還原商業銀行購房貸款，避免了個人到處借款墊還原商業銀行購房貸款的難題。
⑶ 寧德買房90平以下的，首付問題
七是從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。八是金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
這是財政部頒發的新政，詳細內容：http://finance.sina.com.cn/roll/20081022/19415419043.shtml
http://news.sina.com.cn/o/2008-10-23/030814614847s.shtml
你還可以看一下下面的網址，對你也有用：http://hi..com/%C6%DF%D2%E3%B5%C4%CC%EC%BF%D5/blog/item/18dae20ef98392cd7acbe115.html
⑷ 寧德二手房貸款需要注意哪些事項
二手房按揭貸款注意事項
1、哪些二手房可以向銀行貸款？
購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。
2、哪些人符合二手房貸款申請條件？
境內人士:1、本市城鎮常住戶 口。2、本市居住並工作的外地人,需要提供暫住證等。
境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。
3、選擇適合自己的貸款類型？
可以用公積金,也可用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？
一般城市，銀行規定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,並且審核的要求有所不同。
5、首付款額度要求？
一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。
⑸ 住房按揭貸款政策解讀
城市生活讓越來越多的人開始想要擁有一套屬於自己的房子，但是隨著房價一天天漲高，不少工薪一族只能對全款買房的理想望而卻步，於是住房按揭貸款成了許多人的新選擇。沒錯，作為買房的一個「曲線救國」的必要步驟，住房按揭貸款漸漸成為大家趨之若鶩的一個做法，但是你對住房按揭貸款的政策有了解嗎，了解的程度又是如何呢，這就讓小編為你來解讀其中的幾個重要注意事項吧，希望能為大家在今後進行住房按揭貸款買房時帶來一定的幫助。
什麼是住房按揭貸款
住房按揭貸款是隨著時代發展而誕生的一種貸款類型，主要是針對於個人來說的，指的是銀行向借款人發放的一種用於購買新房的款項，也屬於貸款的一種。通常我們也將其說成是「個人住房按揭貸款」。其最基本的要求是銀行最終發放的數額不能高於房地產評估機構給出的實際購房費的百分之八十，也就是必須要低於住房的價值或者實際的購房費二者之一。
住房按揭貸款政策解讀：
住房按揭貸款規定按揭貸款要有如下流程：首先是選擇一套特定的房產，其實是根據實際提出貸款的申請，接著要與賣方簽訂一份購房的合同，然後簽訂樓宇的按揭合同，最後再辦理抵押的等級以及保險等項目，直到最終我們已成功擁有一個專門還款的賬戶。在這個過程中，我們作為購房的一方要注意，我貸款的履行期間我們不能中斷保險以及其他的抵押物。在貸款本息全部還清楚之前要保管好銀行單據。
住房按揭貸款的政策對外籍人士還有著特殊的要求，例如對台灣人而言，需要出示台胞證以及戶籍謄本等等，而香港人則需要出示自己香港居民身份證以及抵押的公證書等等證件。對於其他國家的人來說，則需要各種翻譯公證的證件，同樣的，抵押的公證書也必不可少。
說了這么多，相信大家對住房按揭貸款的政策已經有了一個基本的了解，實際上，住房按揭貸款政策也並不是一成不變的，如果你近期有按揭貸款買房的打算，不妨多關注房產新聞以及國家新出台的相關政策，相信會給你帶來更多意外的幫助!
⑹ 寧德二手房貸款流程是什麼
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去當地房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。