A. 10月1日公積金新政策
繼9月29日下調首套房貸利率，讓各市「因城施策」可自主確定當地首套住房貸款利率下限之後，9月30日，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率。
9月30日發布的政策明確，自第二天，即2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
此次政策是近期央行房貸利率下限自由下調、財政部換房免個稅政策後的第三個大招。而上一次調整公積金貸款利率還是在7年前。這是繼今年5月商業貸款利率下調後又一重要的金融政策，主要針對剛需購房需求首套個人公積金貸款，體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進9月30日對21世紀經濟報道記者表示，「此次公積金政策和央行昨日政策、財政部今日政策一起，形成了9月底三個穩樓市大招，對於四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。」
此次政策充分說明公積金也落實了更為寬松的政策導向。首先，商業銀行貸款持續降息，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須降息。其次，公積金貸款的利率進一步下調，使得後續公積金貸款的優勢更加明顯，對於剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。最後，公積金此次政策，也可以和其他政策疊加，比如說部分城市允許二套房也可以享受首套房的公積金優惠政策，對於一些改善型購房需求的釋放也具有積極意義。
今年5月，央行、銀保監會發布關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，對首套住房貸款利率下限調整為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。在此基礎上，各城市政府按照「因城施策」原則，自主確定當地首套住房貸款利率下限。銀行和客戶可在當地政策范圍內，協商確定具體的貸款利率水平。
9月29日晚，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
根據統計局公布的70個主要城市數據，符合通知中提到的「針對部分城市」條件（即連續三個月房價環比、同比均下降的城市）的城市有23個，分別是天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。
當地城市政府調整利率下限後，首套住房貸款利率會進一步下行。據推算，如果降低0.5個百分點，對於一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少超過8萬元，每個月可少還約270元。
法律依據：
《住房公積金管理條例(2019修訂)》
第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。