『壹』 購房者如何計算自己的貸款能力
計算貸款能力主要看三個核心指標：月供承受力、首付比例和銀行評估額度。以2025年商業貸款政策為例，具體可以這樣算：
1. 月供上限=家庭月收入×50%
銀行通常要求月供不超過收入的50%，比如月入2萬的家庭，月供建議控制在1萬以內。這個比例包含所有負債，如果有車貸等其他貸款要合並計算。
2. 首付資金=房價×最低比例
目前首套房首付普遍30%起，二套房40-50%。假設買300萬的房子，首套房至少准備90萬現金，還要留出稅費、裝修等額外支出。
3. 可貸總額=評估價×貸款成數
銀行會按成交價或評估價（取低值）放貸。評估價有時比成交價低10-20%，300萬的房子可能只按270萬評估，首套房最多貸189萬（270萬×70%）。
實操案例：
月收入3萬的家庭，買400萬房子：
- 月供上限1.5萬，對應30年期等額本息可貸約280萬（按當前利率4.2%估算）
- 需准備首付120萬（400萬×30%）
- 銀行若評估價360萬，實際可貸252萬（360萬×70%）
最終能買的房子總價=252萬可貸額+120萬首付=372萬，說明400萬的房子可能超預算。建議優先用房貸計算器模擬不同方案，部分商業軟體提供免費測算服務。
『貳』 浜屽楁埧鍟嗚捶鏈堜緵璁＄畻鍣
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『叄』 二套房貸款計算器房貸2023二套房貸款計算器
建設銀行房貸計算器
登錄中國建設銀行網站進入個人網上銀行，再進入理財計算器，在個人貸款計算器中就可找到個人住房貸款計算器。
2009年建行執行了7.8折優惠，由於不知道你具體在建行貸了多少房貸，所以算不出每月的還款數。
拓展資料：
中國建設銀行理財計算器中有基金買賣計算器、個人存款計算器、個人貸款計算器，股票買賣計算器等，在個人貸款計算器中可以選擇個人住房貸款計算自己的房貸還款情況。也可以選擇地區，功能齊全。